老小区加装电梯核心表决标准，按照民法典相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，也就是大家常说的双三分之二参与，双四分之三通过，很多业主容易混淆旧政策和新政策，早期部分地方旧规是全体业主一致同意，现在全国统一基础法律标准已经调整，但是要重点注意，各地住建部门还有地方性补充细则，部分城市会额外要求低楼层业主意见，还要考虑利害关系业主的相邻权，就算达到法定表决比例，如果对低层采光通风噪音造成实质影响，仍然存在相邻权纠纷风险，装电梯属于业主共同决定事项，表决是按单元楼栋专有面积和业主人数双维度同时核算，两个条件必须同时满足，只满足其中一项不算表决通过，同时表决之后还需要后续规划审批 施工备案 特种设备验收等手续，表决同意只是第一步，不是表决通过就可以直接开工。

一 表决核心概念解释

二 各地政策补充要点

虽然国家民法典给出基础法定标准，但是各地出台的老楼加装电梯实施办法会有配套要求，部分城市会把补偿方案 资金分摊协议 低层业主协商补偿作为申报前置材料，也就是说法定表决达标之后，还要把资金分摊方案 对低层影响补偿方案一起表决，单独只同意装电梯，但是不同意分摊费用，项目依然无法落地。

还有部分单元如果有公房 单位产权房，产权单位也要作为产权主体参与表决，不能只统计私人住宅业主。

三 加装电梯完整推进步骤

第一步 单元业主自发成立加装电梯筹备小组，收集业主意向，初步确定电梯井位置 电梯品牌预算 资金分摊方案。

第二步 发放书面表决票，组织业主投票，严格按照双三分之二参与，双四分之三通过的规则统计票数，全程留痕，投票原件妥善保存。

第三步 表决达标之后，委托设计单位出具加装电梯设计方案，公示方案，公示期内接受业主异议。

第四步 向属地住建 自然资源部门提交规划审批申请，办理规划许可。

第五步 确定施工单位，办理施工备案，进场施工。

第六步 电梯安装完成之后，申请特种设备检验，验收合格，办理登记，正式投入使用。

四 常见争议关键点

低楼层业主反对，是加装电梯最常见矛盾，法定表决达到比例不等于低楼层业主不能主张相邻权益，如果电梯井距离窗户过近，造成采光遮挡 噪音 震动，低楼层业主可以依法主张补偿或者排除妨害，所以筹备阶段最好提前协商补偿方案，减少后期诉讼风险。

资金分摊方案也要同步表决，一般是高楼层分摊比例高，低楼层分摊比例低甚至补偿，分摊方案如果没有达成一致，就算同意装电梯的票数达标，项目也会卡在资金环节。

表决票要书面签字，口头同意不算有效表决，统计的时候要区分同意 反对 弃权，弃权票是计入参与表决基数，不能直接当成同意票。

总结，法定基础标准是双三分之二业主参与表决，参与表决里面双四分之三同意，两项双指标必须同时满足，同时还要对照本地加装电梯细则，配套完成资金分摊 低层补偿方案协商，之后再走规划审批施工验收流程，表决同意只是项目启动的关键前置条件。

【相关 FAQ】

问题 1 装电梯需要多少人同意，是不是必须所有业主全部签字同意

回答 1 装电梯需要多少人同意，现行民法典基础规定不需要全体业主全部同意，装电梯需要满足双三分之二参与表决，参与表决的业主里面双四分之三同意，两个双指标同时达标就满足法定表决条件，但是部分地方细则会要求做好低层业主协商。

问题 2 装电梯需要多少人同意，表决是只看户数还是也要看房屋面积

回答 2 装电梯需要多少人同意，表决是双维度核算，既要统计业主人数，也要统计专有部分面积，装电梯需要面积和人数同时达到法定比例，只满足户数同意，面积不达标，表决依然无效。

问题 3 装电梯需要多少人同意，弃权票算不算同意票

回答 3 装电梯需要多少人同意，弃权票属于参与表决，但是不属于同意票，计算装电梯通过比例的时候，弃权不能算作同意，只能纳入参与表决的总基数里面。

问题 4 装电梯需要多少人同意，表决通过之后就可以直接开工吗

回答 4 装电梯需要多少人同意，表决达标只是业主内部决议，装电梯还需要办理规划审批 施工备案 电梯特种设备验收，完成这些手续之后才可以正式开工和投入使用。

【免责申明】

本装电梯需要多少人同意指南属于法律政策通用参考，各地老楼加装电梯实施细则存在差异，部分城市政策会有调整，本指南不替代正式法律意见以及当地主管部门官方文件，具体表决规则 申报流程以属地住建和自然资源部门最新规定为准，因自行推进加装电梯产生相关风险由使用者自行承担。