刚收完房子，第一件核心事情不是马上找装修队开工，而是先把房屋核验资料核对房屋现状规划预算确定方案，整套前期工作落地，因为收房只是拿到房屋使用权，房屋本身存在空鼓裂缝尺寸偏差管线原始走向这些隐蔽问题，如果跳过前期核验直接装修，后期施工才发现缺陷，就要返工额外增加工期和成本，前期准备做扎实之后，后续装修才能按计划推进，整体流程就是先验房复测，再明确居住需求，接着做预算选型，然后对比装修单位，最后敲定正式开工时间。

一 收房后第一步房屋复测与缺陷排查

这一步是所有装修工作的基础，重点不是简单看表面，而是把房屋原始数据全部记录留存。

清单内容

1 墙面地面顶面检查，排查空鼓开裂起砂平整度误差

2 门窗检查，开关密封性窗框垂直度密封条完好度

3 给排水检查，通水试压，查看下水是否通畅有无渗漏

4 强弱电检查，回路标识插座通电情况配电箱空开规格

5 原始结构确认，区分承重墙配重墙普通隔墙，标记不能改动墙体

6 全屋尺寸复测，记录层高开间进深门洞尺寸梁位下吊高度

可以做一张记录表格

如果发现开发商遗留缺陷，优先联系物业和开发商完成整改，整改完成复验合格，再进入下一阶段，不要带着缺陷直接装修。

二 明确自身居住需求与功能规划

很多人收房之后容易跟风做网红设计，入住之后才发现不符合日常习惯，这个阶段要结合家庭人口生活习惯确定功能。

分层梳理

1 基础居住需求，常住人口数量，是否预留老人房儿童房，是否需要书房储物间

2 动线规划，入户厨房客厅卧室阳台的通行路线，区分生活动线家务动线访客动线

3 收纳需求，入户鞋柜衣柜储物间阳台收纳，预估储物容量

4 设备需求，是否预留中央空调新风地暖净水烘干机这些设备点位

5 风格偏好，确定是简约原木奶油还是其他风格，确定主色调主材倾向

这个阶段可以手绘平面草图，把想要的功能全部标注，作为后续设计方案的参考底稿。

三 编制装修预算，拆分项目控制成本

收房之后必须提前做完整预算，避免中途超支，预算要拆分大类，区分固定支出和弹性支出。

预算拆分清单

1 基础工程，拆改水电瓦工木工油漆人工辅料

2 主材，瓷砖地板门橱柜卫浴灯具开关面板

3 定制产品，定制衣柜鞋柜阳台柜

4 家电家具，冰箱洗衣机电视沙发床餐桌

5 杂费，垃圾清运材料上楼成品保护设计费

6 备用金，建议预留总预算百分之十，应对临时增项

预算表格参考

做预算的时候要区分必选项和可减项，资金紧张可以优先保留基础刚需项目，后期再补充软装家电。

四 筛选装修单位与方案对比

完成需求和预算之后，开始对接装修公司或者独立施工队，不要只看报价单低价，重点对比方案完整性施工工艺和售后保障。

对比要点清单

1 设计方案，平面布局是否匹配你的居住需求，有没有合理优化空间

2 报价明细，项目是否齐全，有没有漏项，单价工艺说明是否写清楚

3 施工团队，是否固定工人，工地可以实地参观在建工地

4 合同条款，工期付款节点增项规则质保年限违约责任

5 材料清单，主材辅材品牌型号规格是否明确写入合同

建议至少对比三家，不要仓促签约，签约之前把所有口头承诺全部落到书面合同里面。

五 开工前最后确认事项

所有方案合同确认之后，正式开工之前还有收尾准备工作

1 办理物业装修手续，提交装修图纸缴纳装修押金办理施工出入证

2 确认开工日期，和施工方敲定进场时间

3 成品保护方案，入户门电梯公共区域保护方式

4 材料进场计划，确定主材定制产品下单周期，避免停工等材料

5 交底安排，设计师工长业主三方现场交底，确认水电点位墙体拆改位置

【相关 FAQ】

问题 1 收房之后是不是可以马上安排装修开工

回答 1 收房之后不建议马上装修开工，优先完成验房复测缺陷整改，确认房屋原始结构和管线情况，完成需求规划和预算，对比装修单位并且签订合同，办理物业装修手续之后，才可以正式装修开工，跳过这些前期步骤很容易后期出现返工增项。

问题 2 收房验房发现空鼓，是自己处理还是找开发商整改

回答 2 收房验房发现空鼓，优先联系开发商物业进行整改，这属于收房阶段开发商责任，整改复验合格之后再开展装修，如果开发商整改拖延，可以保留书面记录，协商之后再决定是否自行处理，自行处理会产生额外装修成本。

问题 3 收房之后做装修预算，备用金一般设置多少比较合适

回答 3 收房之后做装修预算，常规建议预留总装修预算百分之十作为备用金，用来应对装修过程临时增项，比如水电点位调整墙体局部改动，主材升级，有这笔备用金可以避免装修中途资金断裂。

问题 4 收房之后挑选装修公司，重点要看报价低价吗

回答 4 收房之后挑选装修公司不能只盯着报价低价，低价报价经常存在项目漏项，后期大量增项，重点要核对报价明细工艺标准在建工地合同质保，综合对比之后再选择合适的装修单位。

【免责申明】

本文内容仅为收房装修前期准备的通用参考，不构成任何专业工程法律合同建议，房屋结构改造需要遵守当地物业规定以及建筑相关法规，涉及承重墙改动严禁私自施工，实际装修方案预算需要结合房屋实际情况以及当地市场行情确定，因个人操作产生的相关风险与损失，由使用者自行承担。