贵阳精装修楼盘主要分布在观山湖区云岩区南明区还有贵安新区，这类楼盘也叫精装交付楼盘，开发商在交房的时候已经完成基础硬装，包含墙地面吊顶厨卫橱柜卫浴洁具开关灯具，部分项目还搭配部分家电，优势是可以省去单独找装修公司的时间，收房之后添置家具软装家电就能入住，缺点是精装标准统一，业主个性化改造空间有限，不同楼盘精装档次差别很大，有的项目精装标准一千多每平，有的达到三千以上每平，同时精装房普遍存在工艺瑕疵主材品牌减配隐患，选购的时候不能只看宣传样板间，要重点核对合同里面的精装交付标准，确认品牌型号工艺清单，还要区分准精装和毛坯简装，很多营销话术会把简装宣传成精装修。之所以各个板块精装楼盘供应变化比较快，是因为新房项目会持续开盘清盘交付，在售尾盘还有新拿地项目会不断更新，观山湖区因为政务新区定位，精装楼盘供应最多，改善型项目大多做精装交付，老城区南明云岩因为土地稀缺，精装盘数量偏少，多是旧改和核心地段改善项目，贵安新区精装盘价格更低，适合预算偏低人群，选购精装楼盘要按完整流程，先锁定意向板块，筛选在售精装楼盘清单，对比精装标准户型价格交房时间，预约实地看实体样板间，查阅购房合同附件精装交付明细，了解前期同批次业主收房验收反馈，确认是否有维权减配记录，最后核算收房之后二次改造预算。综合来看，想买贵阳精装修楼盘，优先看合同附件的精装清单，不要只相信样板间效果，优先选择口碑稳定交付口碑好的项目，提前预留验房和整改预算，才能避开精装房常见的减配空鼓渗水这类问题。

贵阳各板块精装楼盘特点

观山湖区，属于贵阳精装改善主力板块，项目定位偏改善，精装标准普遍偏高，配套学校商业交通成熟，单价相对老城区更高，适合长期自住家庭。

南明区，老城区核心板块，土地供应少，精装楼盘数量不多，优势是成熟配套，缺点是部分小区容积率偏高，车位紧张。

云岩区，老城区板块，精装项目以改善盘为主，部分项目临近主干道，选房要注意噪音影响。

贵安新区，价格优势明显，精装楼盘总价低，但是配套还在持续完善，适合预算有限，不着急马上享受成熟配套的购房者。

花溪区，生态环境好，精装盘多偏向休闲改善，距离主城核心通勤距离较远。

选购贵阳精装修楼盘重点核验项目

1 精装交付标准，合同附件必须写明墙地砖品牌乳胶漆品牌橱柜卫浴品牌门窗型号，以及是否包含中央空调新风地暖。

2 交房时间，区分在售待交付，已经交付现房精装，准现房，延期交付风险。

3 户型面积段，确认精装之后实际得房率，精装层会不会占用层高。

4 物业品质，精装小区后期维护很关键，物业水平直接影响公区精装保养。

5 二次改造空间，确认交房之后能不能砸改原有精装柜体，物业是否禁止改动厨卫原有铺装。

精装房常见问题清单

第一 墙面乳胶漆开裂，阴阳角不顺直

第二 地砖空鼓，美缝做工粗糙

第三 卫生间防水瑕疵，地漏排水不畅

第四 橱柜五金松动，台面拼接缝隙大

第五 门窗密封胶开裂，开关插座点位不合理

第六 宣传样板间升级款主材，实际交付降配

第七 中央空调新风调试故障

选盘对比参考表

购买贵阳精装修楼盘操作步骤

1 确定预算，明确是刚需还是改善，确定可接受总价和首付。

2 锁定板块，根据通勤学校需求确定意向区域。

3 收集在售贵阳精装修楼盘名单，筛掉已经售罄清盘项目。

4 预约看房，优先实体交付样板间，拒绝只看临时搭建样板间。

5 索要购房合同附件精装清单，逐项核对品牌型号工艺。

6 查询项目过往交付口碑，搜索同项目前期业主收房反馈。

7 核算总成本，房价加契税维修基金，再加收房整改和软装家电预算。

8 确认交房验收流程，约定开发商整改期限，留存验房报告。

【相关 FAQ】

问题 1 贵阳精装修楼盘和毛坯楼盘哪个更划算

回答 1 贵阳精装修楼盘优势是节省装修时间，统一施工，毛坯楼盘可以自主设计装修，贵阳精装修楼盘如果精装标准和报价匹配，适合没时间装修人群，如果精装溢价过高，后期还要大量拆改，那么毛坯楼盘会更划算，选购贵阳精装修楼盘一定要核算精装部分溢价。

问题 2 贵阳精装修楼盘会不会出现交付减配

回答 2 贵阳精装修楼盘存在减配风险，很多项目样板间主材档次高，实际交付品牌降级，购买贵阳精装修楼盘一定要把主材品牌型号写进购房合同附件，收房的时候对照清单验房，保留维权依据。

问题 3 贵阳精装修楼盘收房之后还可以重新装修吗

回答 3 贵阳精装修楼盘收房之后可以二次改造，但是物业一般有相关规定，不能随意破坏原有防水和承重结构，贵阳精装修楼盘原有硬装如果不满意，拆改会额外增加预算，选购贵阳精装修楼盘之前就要考虑是否需要二次改造。

问题 4 贵阳精装修楼盘是否都带中央空调新风地暖

回答 4 贵阳精装修楼盘不是全部都配备中央空调新风地暖，不同档次贵阳精装修楼盘精装标准不一样，刚需精装盘很多只有基础硬装，改善型贵阳精装修楼盘才会配套中央空调新风地暖，看房的时候一定要确认交付清单里面有没有这些配套。

【免责申明】

本文为贵阳精装修楼盘通用选购参考，楼盘在售状态开盘清盘交付时间会动态变化，项目精装标准开发商也可能调整，具体项目信息价格精装交付标准以售楼部最新公示以及购房合同为准，本文不构成购房推荐，不对楼盘交付减配延期等相关纠纷承担责任。