装修成本没有固定数值，核心由房屋面积、装修档次、是否全屋整装、城市人工单价、拆改工程量、主材品牌等级决定，当前国内家装主流分为简装、中档整装、高端定制三档，按每平方米单价核算，简装一般 800-1200 元每平，中档整装 1300-2000 元每平，高端大宅定制 2200 元每平以上，老房翻新因为多了拆旧、水电全改，同档次会比新房贵 20%-40%，这个价格仅为硬装部分，不包含家具家电软装，如果加上全屋定制柜、中央空调、新风、地暖，总价还会明显上浮。之所以装修差价差距很大，是因为人工、辅材、主材三大块都有弹性，人工受所在城市影响，一线城市高于二三线城市，老小区施工还要考虑材料上楼、垃圾外运额外费用，主材从普通国产品牌到一线品牌差价可以翻倍，另外墙体拆改、下水移位、地暖、中央空调、弧形造型、无主灯设计这些增项，都会拉高整体装修成本。核算装修成本第一步，确认房屋建筑面积或者套内面积，第二步区分是新房毛坯还是旧房翻新，第三步确定装修档次和项目清单，第四步确认是否包含全屋定制、中央空调、地暖、新风，第五步让装修公司出具逐项明细报价，对比多家报价，区分闭口价和开口价，重点识别后期增项。综合来看，想准确知道这个装修成本，必须结合户型和需求做清单报价，只看笼统每平单价只能做初步预算参考，签合同前一定要把增项上限约定清楚，避免后期预算超支。

装修档次单价参考表

影响装修成本的主要项目

第一 拆改工程，墙体拆除、新建隔墙、门洞改造、阳台封闭，老房拆旧清运是额外大头

第二 水电工程，新房局部改价低，老房全屋水电全改费用大幅上升

第三 全屋定制，衣柜鞋柜酒柜橱柜，按投影面积计价，板材品牌和工艺决定单价

第四 设备系统，中央空调、地暖、新风、净水，属于可选升级项目，单项费用很高

第五 特殊工艺，弧形吊顶、微水泥、岩板、艺术漆、无主灯轨道系统，单价高于普通材料

第六 配套杂费，垃圾外运、材料上楼费、成品保护、管理费、设计费

预算核算操作步骤

1 确定房屋面积，区分建筑面积和套内面积，很多装修报价是按套内计算

2 确认房屋类型，毛坯新房 / 二手房老房翻新，老房要单独加拆旧费用

3 确定装修档次，选定主材品牌范围，确认是否加装中央空调地暖新风

4 收集至少 2-3 家装修公司明细报价，核对项目是否漏项

5 单独列出增项预估，预留总预算 10% 左右备用金

6 确认报价是闭口合同，写明增项必须业主书面确认，约定增项上限

容易超预算的坑

第一 初期低价套餐，后期找平、美缝、窗台石、垃圾外运全部单独收费

第二 全屋定制升级，签约之后想换板材升级五金，产生大额补差

第三 老房隐蔽工程，拆开之后发现原有管线老化，必须全改，临时增加费用

第四 临时改设计，施工中途增加造型、改格局，人工材料重复施工

【相关 FAQ】

问题 1 这个装修成本要多高，老房翻新为什么比新房贵

回答 1 这个装修成本要多高，老房翻新多了拆旧、原有墙地砖铲除、垃圾清运，大多还要水电全改，所以同档次这个装修成本要多高，老房会比毛坯新房高出 20% 到 40%。

问题 2 这个装修成本要多高，整装报价里面包含家具家电吗

回答 2 这个装修成本要多高，绝大多数整装报价只包含硬装和基础全屋定制，这个装修成本要多高，沙发床餐桌家电软装一般是单独预算，不要误以为整装总价包含全部入住家具家电。

问题 3 这个装修成本要多高，设计费是不是单独收取

回答 3 这个装修成本要多高，部分装修公司签整装可以减免设计费，独立纯设计是单独收费，这个装修成本要多高，大宅高端项目设计费一般按面积单独计算，签约前要确认设计费是否减免。

问题 4 这个装修成本要多高，要不要预留备用金

回答 4 这个装修成本要多高，建议预留总预算 10% 备用金，这个装修成本要多高，老房翻新建议提高备用金比例，应对拆改之后发现的隐蔽工程额外支出。

【免责申明】

本文为装修成本通用预算参考，不同城市人工、主材价格、户型拆改情况差异较大，单价仅作为预估参考，最终这个装修成本以装修公司出具的正式明细报价和施工合同为准，本文不替代正式预算核算，不对预算偏差承担责任。