117 平方主流是三房两厅两卫改善户型，套内面积大约 95㎡，空间相比小三房更加宽裕，装修核心技巧是优先做好动静分区、系统化收纳、厨卫功能升级，控制冗余造型，把预算倾斜到水电、防水、全屋定制、封窗这类长期耐用项目，兼顾三口之家或者三代同住的使用需求，该户型有条件做无主灯、风管机、餐边柜、双卫干湿分离，但要避免盲目堆料造成预算超支，开工前确认常住人口，确定三间卧室功能定位，核对原始结构图区分承重墙与轻体墙，按照平面优化、水电规划、厨卫施工、全屋定制、分阶段验收流程推进，同时提前锁定主材交货周期，减少停工等待。

一、平面布局优化技巧

动静分区，动区玄关、客餐厅、厨房，静区三间卧室，尽量减少卧室门正对客餐厅，降低活动噪音对休息区干扰。

墙体拆改，剪力墙、承重墙严禁拆除开洞，仅可改动非承重轻体墙，不要单纯为扩大客厅牺牲独立三房功能。

双卫优化，主卫服务主卧私密使用，公卫面向次卧与客餐厅，优先干湿分离，有条件做三分离，排污主管不要长距离移位，避免堵塞返臭渗漏。

采光通风，保留南北通透格局，阳台与客餐厅连通，第三房采光偏弱时，可选用玻璃推拉门，兼顾独立房间与透光。

过道利用，该户型部分设计存在狭长过道，可结合过道做嵌入式柜体，把无效过道转化成收纳空间。

二、水电规划技巧

三居室两卫用电负荷偏高，三间卧室空调单独回路，厨房蒸烤箱、洗碗机等大功率电器独立回路，主卫公卫热水器独立回路，配电箱回路提前规划。

插座点位，卧室床头双控开关，书桌、餐边柜、沙发两侧、电视墙、玄关提前预留点位，双卫预留智能马桶、浴霸、镜前灯、电热毛巾架电位。

水路，厨卫阳台全部做防水，厨房预留净水器、垃圾处理器接口，阳台洗衣机预留上下水，水路完工做打压试验。

技巧要点：水电属于隐蔽工程，一定要留存竣工图纸，后期打孔可以避开管线。

三、厨卫升级技巧

厨房，优化洗切炒动线，增加餐边柜补充储物，预留烟机、灶具、消毒柜、蒸烤箱电位，台面高度根据主要使用者身高定制，减少长期烹饪疲劳。

主卫，淋浴区防水高度 1.8 米，闭水试验 48 小时，空间充足可做壁挂台盆，提升整洁度，加强排气防潮。

公卫，优先干湿分离，洗手台外置，提升早高峰多人使用效率，墙排方案需要预留检修口，地漏选择深水封防返臭。

四、全屋定制收纳技巧

标配柜体包含入户鞋柜、餐边柜、主卧通顶衣柜、次卧衣柜、第三房书桌柜、阳台储物柜。

通顶柜减少顶部积灰，板材优先 ENF 级环保板材，多人口家庭环保等级优先。

第三房如果选择榻榻米一体化，南方潮湿地区底层做好透气防潮，防止梅雨发霉。

技巧要点：定制柜不要全部做满，保留部分留白墙面，避免全屋柜体造成压抑感，抽屉、挂衣区比例合理分配，不要大量做不实用的叠放区。

五、顶面地面与主材选择技巧

地面推荐客餐厅通铺地砖，卧室木地板，日常打理方便，视觉统一。

顶面优先双眼皮吊顶或者石膏线，层高一般 2.7 米左右，不推荐全屋多层复杂吊顶，如果选择风管机、中央空调，仅在管线位置局部吊顶，无主灯设计需要提前预埋磁吸轨道、筒灯电位。

墙面优先乳胶漆，儿童房可局部墙布或者护墙板，兼顾环保防潮。

封窗提前确认物业外立面要求，高层重点关注断桥铝系统窗抗风压、密封性能。

六、预算与工期参考

硬装简装：10 万～14 万

中等精装含全屋定制：15 万～21 万

品质精装：22 万～30 万

毛坯精装工期一般 100～125 天，老房翻新增加拆旧基层修复，工期延长至 135 天以上，全屋定制在泥工阶段复尺下单，工厂生产和油漆工序并行，减少停工等待。

七、完整装修实施步骤

第一步 确认常住人口，确定三房双卫使用方案，核对原始结构图，区分承重墙剪力墙

第二步 平面方案优化，确认轻体墙是否调整，确定双卫干湿分离、墙排方案

第三步 绘制水电施工图，确定全部开关插座、上下水、智能卫浴点位，确认空调新风方案

第四步 确定主材、全屋定制方案，编制分项预算，预留总预算 10% 备用金

第五步 进场施工，拆改、水电、双卫防水闭水、泥工、吊顶、油漆

第六步 同步跟进全屋定制生产，油漆收尾进场安装柜体、木门、灯具洁具

第七步 美缝、开荒保洁，通风环保检测之后入住

八、避坑技巧总结

不要随意移动排污立管，后期容易堵塞返臭；双卫提前预埋智能马桶电位，避免后期明线；柜体不要过量，防止房间压抑；水电点位预留充足，减少后期外接排插；公卫做干湿分离，解决早高峰拥堵；不做厚重复杂吊顶，避免压低层高；核对套餐明细，识别低价套餐隐藏增项。

【相关 FAQ】

问题 1 117 平方房子装修适合做中央空调吗

回答 1 117 平方房子装修可以选择中央空调，也可以选择客餐厅风管机加卧室挂机，中央空调需要局部吊顶隐藏内机，会占用少量层高，风管机造价更低，可结合预算和层高选择。

问题 2 117 平方房子装修中等精装预算大概多少

回答 1 117 平方房子装修中等精装，硬装加上全屋通顶定制柜，一般在 15 万～21 万区间，该预算不含活动家具家电，加上家电家具软装整体落地一般 24 万～33 万。

问题 3 117 平方房子装修老房翻新工期多久

回答 1 117 平方房子装修老房翻新因为增加拆旧、铲除旧饰面、管线更换、基层修补，同等精装标准工期一般 135 天以上，比毛坯新房多出 30 天左右。

问题 4 117 平方房子装修第三房做榻榻米合适吗

回答 1 117 平方房子装修第三房做榻榻米适合需要兼顾书房和临时客房的家庭，南方潮湿地区榻榻米底层必须做防潮透气处理，避免后期发霉。

【免责申明】

本文为 117 平方房子装修通用设计施工参考，不同楼盘原始户型、层高、墙体结构、物业规定存在差异，墙体拆改、卫生间功能改造前务必核对原始结构图并征得物业审批，涉及结构与排污改动需保证建筑安全，因方案设计、施工工艺产生的质量与纠纷由业主和施工方自行承担责任。