核心结论：120㎡老房全拆重装，也就是全屋拆除 + 毛坯重做，重点不是单纯砸掉旧装修，开工前一定要确认承重墙、原有管线、下水、外墙保温，拆除属于风险工序，很容易误拆承重结构、打坏主下水、破坏防水层，同时要提前办好物业报备、垃圾清运手续，拆除完成之后必须做基层验收，再进入后续水电改造。老房全拆一般是旧装修老化、水电管线锈蚀、墙面空鼓返碱、格局不合理，所以选择全部拆到原始毛坯。

一、拆除前准备（非常关键）

✅ 物业报备：大部分小区要求办理装修许可证，缴纳装修押金，确认拆除时间、建筑垃圾堆放点、电梯保护要求

✅ 图纸核对：原始结构图，区分承重墙、剪力墙、构造柱，这些绝对不能拆，也不能开门洞、削薄

✅ 现场勘查：检查原有旧水管（镀锌管 / 铝塑管）、旧电线（铝线老化）、主排污立管、烟道，标记位置，拆除时重点保护

✅ 成品保护：入户门、电梯、公共走廊、燃气表、水表、强弱电箱做好保护，防止砸坏

✅ 确定拆除范围：是全拆到原始结构，还是局部保留（比如原有地砖、部分墙面），120 平老房建议全拆，旧管线全部更换

二、120㎡全屋拆除项目清单

❗重点提醒：烟道、主排污立管、燃气管道，不能砸、不能移位改动，燃气管道改动必须由燃气公司专业人员操作

三、拆除施工顺序

1. 先断电、断水，关闭总阀
2. 优先拆除木作、门窗、橱柜洁具（大件先拆）
3. 然后拆吊顶、墙面饰面
4. 最后拆除地面地砖 / 地板、找平层
5. 垃圾分拣装袋，分批外运

四、拆除后基层验收要点（老房重中之重）

✅ 墙面：检查有没有空鼓、返碱、起砂，基层强度够不够，空鼓严重区域要继续凿除

✅ 地面：检查原始楼板有没有裂缝，地面起砂要做固化处理

✅ 下水：检查主排污管有没有破损、开裂，老 PVC 管 / 铸铁管老化建议直接更换

✅ 管线：旧电线、旧水管全部废弃，准备全屋重新布水电

✅ 外墙：检查外墙有没有渗水痕迹，如果外墙渗漏，要先做外墙防水，不能直接装修

五、费用相关参考（市场浮动大）

120㎡全屋拆除（含人工 + 建渣外运，不含物业押金），不同城市价格差别很大，一般是按面积或者按项目计价，老房如果是厚地砖 + 多层找平层，拆除难度高，单价会更高。

额外费用：如果需要渣土外运到指定消纳场、电梯保护、高空清运，很多装修公司会单独计费，签合同一定要写清楚是否包含，避免后期加价。

六、老房全拆之后，后续装修重点

老房拆完相当于回到毛坯，但是和新房毛坯不一样：

• 老房大概率需要全屋水电全换，不建议沿用旧管线
• 厨卫防水需要重新完整做，闭水试验
• 墙面建议挂网防开裂，老房墙体容易开裂
• 可以结合这次拆改，优化三房格局、新增收纳、升级断桥铝门窗

七、拆除避坑清单

❌ 不要工人凭经验拆墙，没有结构图就砸，误拆承重墙属于违法，还有结构安全隐患

❌ 不要野蛮施工，大锤猛砸，容易震裂楼板、震松主下水管道

❌ 不要建筑垃圾随意堆放在楼板上，集中堆放过重会超出楼板荷载

❌ 不要拆完不验收就直接做水电，基层空鼓、楼板裂缝后期会出大问题

❌ 燃气管道私自拆除移位，属于违规，有安全风险

【相关 FAQ】

问题 1 120 平方的老装修拆了，是不是所有墙体都可以砸？

回答 1 120 平方的老装修拆了，只有非承重隔墙可以拆，承重墙、剪力墙绝对不能拆，这个是结构安全红线，物业和住建部门都不允许。

问题 2 120 平方的老装修拆了，旧地砖要不要全部敲掉？

回答 1 120 平方的老装修拆了，如果计划全屋重装，建议旧地砖全部敲掉，旧地砖 + 旧找平层会抬高地面，而且旧砖空鼓概率高，保留容易后期起鼓开裂。

问题 3 120 平方的老装修拆了，拆除完多久可以开始水电？

回答 1 120 平方的老装修拆了，基层验收合格之后就可以进场水电，如果发现墙面返碱、楼板裂缝，需要先处理基层，处理完成再开工。

问题 4 120 平方的老装修拆了，建筑垃圾物业不让堆放怎么办？

回答 1 120 平方的老装修拆了，需要提前问清楚小区建渣临时堆放点和清运时间，很多小区要求当日拆当日清运，或者联系有资质渣土清运车辆外运。

【免责申明】

本文为老房拆除通用参考，墙体拆改必须严格依照原始建筑结构图，遵守物业规定与建筑相关法规，涉及燃气、主立管改造需要对应专业单位施工，不构成强制施工标准。