结论先行，120 平常规三室两厅两卫，装修估价分为简装、中档、精装三个档次，估价只含硬装加基础定制柜，家具家电一般单独另算，受所在城市、拆改量、主材品牌、是否无主灯、双卫改造影响，价差会非常大，下面的估价是国内主流城市市场参考区间，一线城市人工单价更高，总价会上浮百分之二十到三十。

分级估价总表

分项造价拆解（中档自住参考）

影响估价浮动的关键因素

第一 拆改工程量，拆墙砌墙、改卫生间、扩门洞，每一项都会增加人工辅材，很多业主前期低估拆改费用，最后超预算。

第二 主材品牌等级，国产基础款、一线品牌、进口品牌单价差距很大，瓷砖、地板、卫浴、橱柜是价差大头。

第三 设计升级项目，无主灯、圆弧垭口、背景墙、新风、全屋净水、隔音，每增加一项，估价就要往上加。

第四 城市人工，省会、地级市人工偏低，一线城市人工单价高，同样项目总价上浮明显。

第五 报价模式，半包是人工加辅材，业主自购主材；全包是人工辅材加主材，套餐报价一定要看清楚套餐外增项，比如找平、防水升级、门洞修补是否单独收费，很多低价套餐后期增项很多，最终结算远超初始估价。

估价注意要点

1 报价单一定要逐项列明细，不要只给一个笼统总价，确认是否包含垃圾清运、材料上楼费、成品保护

2 确认计量方式，水电是实做实收还是包干价，定制柜是投影面积还是展开面积，两种算法差价很大

3 区分硬装总价是否包含家具家电，绝大多数装修公司估价只算硬装，沙发床餐桌冰箱空调属于软装家电，需要单独预算

4 预留百分之十备用金，装修过程很容易临时增加项目，预留备用金可以避免资金紧张

【相关 FAQ】

问题 1 120 平米房子装修估价，半包大概多少钱

回答 1 120 平米房子装修估价，中档半包人工辅材一般在 10 万到 15 万，主材业主自行采购，简装半包会低于这个区间。

问题 2 120 平米房子装修估价，全包套餐为什么报价很低

回答 1 120 平米房子装修估价，低价全包套餐经常会限制主材型号，很多项目属于增项，后期结算加价，看报价必须核对套餐清单，不要只看首页低价。

问题 3 120 平米房子装修估价，做无主灯会增加多少预算

回答 1 120 平米房子装修估价，全屋无主灯对比普通主灯，一般会额外增加一万到两万，包含吊顶改造、筒灯、灯带、变压器、人工。

问题 4 120 平米房子装修估价，家具家电还要另外准备多少钱

回答 1 120 平米房子装修估价，中档自住家具家电通常还要额外准备 8 万到 15 万，根据品牌档次浮动，不属于硬装估价里面。

【免责申明】

本文内容仅为市场估价参考，不是最终工程报价，实际价格受当地人工、材料行情、户型拆改、品牌选型影响，最终以施工方出具的详细工程量清单报价为准。