2 室 1 厅装修价钱主要看房屋建筑面积，装修档次，承包方式，还有是毛坯新房还是老房翻新，主流常见面积是 60 平到 90 平，简装，中档，精装三个档次差价非常大，简装满足基础入住，中档兼顾材质和造型，精装会加入定制柜体无主灯岩板这类升级项目，原因是 2 室 1 厅包含两个卧室一个客厅，还有配套厨房卫生间，工种齐全，水电泥木油五大工种都要施工，老房还多出拆除旧装修基层修补的人工材料，承包方式分清包人工，半包，全包，三种模式的总价差距明显，核算的时候先确定房屋面积和房屋原始状态，再选定装修档次和承包方式，然后拆分每个项目的材料人工单价，最后加上增项备用金，就能算出完整的 2 室 1 厅装修价钱。

一 三种档次 2 室 1 厅装修价钱参考

以市面上最常见 75 平 2 室 1 厅作为基准，二三线城市市场行情，单位人民币

补充说明，如果是 60 平小户型 2 室 1 厅，总价整体下调百分之二十左右，如果是 90 平大一点的 2 室 1 厅，总价整体上浮百分之二十五左右，一线城市人工主材贵，同档次 2 室 1 厅装修价钱会比二三线高百分之三十到五十，县城乡镇价格会更低。

二 承包方式详细区分

1 清包，只付工人人工费，所有主材辅材业主自己采购，75 平 2 室 1 厅清包人工大概 2.2 万到 3.8 万，优点是材料自己把控，缺点是业主要跑市场耗时间，材料进场衔接容易出错

2 半包，施工方负责人工加辅材，辅材包含水泥沙子腻子水管电线防水涂料，业主自己买主材，主材是瓷砖地板门橱柜洁具灯具，是大多数家庭选择的方式

3 全包，施工方人工辅材主材全部包含，业主只需要后期买家具家电软装，优点省心，缺点主材品牌等级需要仔细核对，容易出现以次充好

三 影响 2 室 1 厅装修价钱的核心因素

第一 新房毛坯和老房翻新差别，老房要拆旧，铲墙，旧管线更换，防水重做，一般会比同面积毛坯 2 室 1 厅装修价钱多出百分之二十到四十

第二 拆改墙体，改动非承重墙，新建隔墙，会额外增加砌墙抹灰费用

第三 定制柜体数量，衣柜鞋柜餐边柜电视柜，柜体越多，2 室 1 厅装修价钱上涨越明显，投影面积是主要计价方式

第四 设备升级，加装中央空调，地暖，新风系统，属于额外大额项目，普通基础装修是不包含在内

第五 工艺升级，大砖薄贴，艺术漆，弧形吊顶，墙面挂网，这些特殊工艺都会增加人工成本

四 2 室 1 厅装修价钱预算编制步骤

第一步 测量实际套内面积，确认是毛坯还是二手房，记录原始墙面地面下水情况

第二步 确定装修档次，确认是否需要中央空调地暖新风这类设备

第三步 选定承包方式，半包或者全包

第四步 找装修公司或者施工队出具分项报价单，核对每个项目工程量和单价

第五步 预留总预算百分之十作为增项备用金，应对中途方案调整和基层缺陷修补

第六步 对比两到三家报价，重点看漏项，不要只看总低价，低价后期增项很容易把 2 室 1 厅装修价钱大幅拉高

五 分项主要项目清单

1 拆改工程，老房拆旧，新砌墙体

2 水电改造，全屋管线更换，点位增加，打压测试

3 防水工程，卫生间阳台防水，闭水试验

4 泥工，墙地砖铺贴，地面找平，包立管

5 木工，吊顶，背景基层

6 油漆工程，墙面腻子打磨乳胶漆

7 安装项目，室内门，窗台石，开关插座，洁具，灯具

8 定制工程，衣柜鞋柜等柜体

【相关 FAQ】

问题 1 2 室 1 厅装修价钱里面全包和半包哪个性价比更高

回答 1 2 室 1 厅装修价钱里面，如果业主有时间挑选主材，半包性价比更高，可以自主把控主材品质，如果平时没有时间跑建材市场，全包虽然总价高一点，但是可以节省大量时间，核算 2 室 1 厅装修价钱的时候要重点核对全包主材品牌型号，防止报价单品牌模糊。

问题 2 2 室 1 厅装修价钱老房翻新为什么比毛坯贵很多

回答 2 2 室 1 厅装修价钱老房翻新需要拆除原有地砖墙面旧橱柜，旧水电管线老化基本都要全部更换，墙面基层空鼓还要修补加固，额外多出拆改和基层处理工序，所以同等档次下老房 2 室 1 厅装修价钱会明显高于毛坯新房。

问题 3 2 室 1 厅装修价钱包含家具家电吗

回答 3 常规半包和全包报价里面的 2 室 1 厅装修价钱一般只包含硬装部分，床沙发餐桌冰箱洗衣机电视这类家具家电是单独采购，不计入硬装报价，签合同之前一定要确认报价单内容，避免误以为 2 室 1 厅装修价钱已经包含全部家具家电。

问题 4 2 室 1 厅装修价钱低价报价后期为什么容易超支

回答 4 很多低价报价单会故意漏项，水电按预估低价，后期实际点位增加就加价，基层缺陷修补也单独收费，前期没有把这些项目写进报价，最后结算的时候 2 室 1 厅装修价钱就会大幅超出最初预算。

【免责申明】

本文 2 室 1 厅装修价钱数据属于市场通用参考，不同城市人工主材价格，房屋原始状态，设计方案工艺标准都会造成价格浮动，不能作为合同定价唯一依据，实际签约请以本地实地询价和正式书面报价为准，本文不承担任何装修合同纠纷相关责任。