86 平米装修推荐优先做标准小三居或者舒适两居，这个面积相比 80 平户型空间更加宽裕，属于刚需改善型户型，装修核心是合理规划空间，做好收纳系统，兼顾动线流畅，不盲目堆砌复杂造型，毛坯新房和老房翻新都要优先保障水电防水等隐蔽工程质量，根据家庭常住人数选择两居还是小三居方案，如果是三口之家建议小三居，把其中一间做成书房兼客房，如果是两口长期自住，推荐做大两居，客餐厅更宽敞舒适。86 平很多业主容易踩坑，为了多一间房强行压缩卧室和过道，导致每个房间都非常局促，也有业主照搬大平层设计，做多层吊顶岩板背景墙，占用层高并且拉高预算，装修方法的重点就是提前确定家庭长期需求，做好平面布局，再依次推进基础硬装，定制柜体，软装进场，整个流程按工序有序施工，减少返工。

两种布局方案对比表

前期勘测与方案确认

1 标记承重墙梁柱外墙，所有拆改只允许针对非承重隔墙，严禁改动承重结构，提前确认物业装修审批要求

2 测量全屋净开间进深，层高，门洞尺寸，记录燃气表烟道下水主管位置，确认采光朝向

3 如果是老房，检查原有水电管线老化情况，墙面空鼓，窗户密封性，判断是否需要全屋更换水电，是否需要铲除原有墙地砖

4 确认常住人口，是否需要书房，储物需求，确定最终是大两居还是小三居

5 确定装修风格，推荐现代简约，原木风，奶油风这类耐看风格，锁定主材色板，编制总预算，预留百分之十备用金应对老房隐藏增项

拆改与动线优化

第一步进场成品保护，对入户门电梯公共区域做好防护

第二步只拆改非承重墙体，铲除旧墙面旧瓷砖，清理建筑垃圾外运

第三步墙面空鼓位置铲除重新抹灰，挂网防裂，新建墙体优先选用轻质砖，降低楼板荷载

第四步优化开门方向，避免房门互相打架，避免开门正对卫生间门，主动线保持入户客餐厅卧室厨卫顺畅，过道净宽尽量保证八十厘米以上，不新增多余实体隔断挤占空间

水电改造施工方法

强电回路独立设置，照明，普通插座，厨房，卫生间，每个空调单独回路，配电箱配置漏电保护，床头沙发厨房台面预留充足插座点位，同时预留网线点位。冷热水管规范排布，厨卫防水按规范施工，淋浴区墙面防水高度一点八米，完工做四十八小时闭水试验，确认无渗漏之后才能进行下一步铺贴。管线封槽之前拍照留存，方便后期维修打孔避让管线。老房建议全屋更换老化管线，毛坯可根据原有管线状态局部改造。

客餐厅装修方法

客餐厅保持一体化，不做厚重实体隔断，墙面统一浅色系乳胶漆，地面通铺地砖或者木地板，减少过门石提升整体连贯性。电视背景墙优先乳胶漆搭配悬空电视柜，不推荐大面积岩板硬包，节省预算同时不压空间。入户设置鞋柜，中间留空可以放置随身物品，底部悬空放常穿鞋。家具选择直排沙发，四人餐桌，可根据需要选择可伸缩餐桌，满足亲友聚餐。

卧室装修方法

主卧根据房间净宽选择一点五米或者一点八米床，搭配通顶衣柜，内部划分长衣区短衣区叠放区抽屉，顶部预留储物区存放换季被褥。墙面纯色乳胶漆，平板室内门，视觉简洁。如果是小三居，次卧可以作为儿童房或者书房，可选择榻榻米加书桌衣柜一体化，也可以后期添置独立床具，不建议做过度固定的主题造型，方便后期调整。

厨房装修方法

优先选择一字型或者 L 型橱柜，按照洗菜切菜炒菜操作动线排布，石英石台面，平板柜门，吊柜做到顶增加收纳，烟机选择侧吸款式。墙地砖选择耐脏浅色系，预留小家电插座，燃气点位不要私自改动，如需移位要联系专业燃气单位施工。如果平时很少爆炒，可以评估开放式厨房方案，但是需要提前确认物业烟道规定。

卫生间装修方法

根据空间大小选择浴帘加挡水条或者窄款玻璃隔断实现干湿分离，墙地砖选择同系列浅色系，浴室柜搭配镜柜兼顾颜值和收纳，马桶选用虹吸式，预留风暖，智能马桶备用插座。防水和闭水试验是重点工序，老房翻新必须重新做防水，不能沿用旧防水。

色彩灯光吊顶方法

全屋主色调控制在两到三种低饱和颜色，不要多种色彩混搭。吊顶优先石膏线或者局部平顶，不做多层复杂叠级吊顶，避免压低层高。照明可以选择基础主灯方案，预算充足可以做简化无主灯，搭配筒灯和局部氛围灯，色温统一四千 K 中性光，兼顾日常照明和舒适感。

全屋收纳设计方法

收纳核心是垂直空间利用，入户鞋柜，主卧通顶衣柜，次卧柜体，厨房吊柜，卫生间镜柜，根据家庭物品数量规划柜体内部格局，板材优先 E0 或者 ENF 环保等级，入住前充分通风。

完整施工工序

第一步平面方案确认，预算定稿，办理物业装修手续

第二步拆改，基层修补

第三步水电改造，防水闭水试验验收

第四步墙地铺贴

第五步墙面批腻子刷乳胶漆

第六步安装室内门橱柜洁具灯具开关面板

第七步定制柜体安装

第八步家具软装进场，整体验收通风

整套 86 平米装修方法落地之后，空间功能完整，动线合理，收纳充足，风格耐看，能够满足家庭多年居住需求。

【相关 FAQ】

问题 1 86 平米装修方法是什么，做小三居会不会太拥挤

回答 1 86 平米装修方法是什么，做小三居每个卧室会比大两居紧凑，只要合理压缩过道，优化开门方向，控制家具尺寸，日常三口之家使用是舒适的，如果偏爱开阔感，优先选择大两居方案。

问题 2 86 平米装修方法是什么，老房装修必须全部换水电吗

回答 2 86 平米装修方法是什么，老房管线老化锈蚀，负荷不足，一般推荐全屋更换水电，如果检测原有管线状态完好，也可以评估局部改造，但是大功率电器点位建议重新增补回路。

问题 3 86 平米装修方法是什么，可以做无主灯吗

回答 3 86 平米装修方法是什么，可以做简化无主灯，但是不建议满吊顶，采用局部吊顶藏灯，或者明装筒灯磁吸轨道，避免整体层高被压低，同时控制灯具预算。

问题 4 86 平米装修方法是什么，硬装大概预算是多少

回答 4 86 平米装修方法是什么，毛坯品质硬装一般九万到十万，如果加上全屋定制家具家电，整体大概十三万到十五万，老房因为拆旧和水电全换，造价会更高，价格随地区人工材料浮动。

【免责申明】

本文内容仅作为 86 平米装修方法参考思路，不能替代专业设计师现场勘测、结构鉴定以及正式施工方案，墙体拆改必须遵守物业规定，涉及承重结构改动需要专业结构工程师审核，燃气移位等项目需要主管部门审批，人工和材料价格随地区和时间变动，实际报价以本地正规装修公司为准，违规拆改造成安全风险和损失由相关责任方自行承担。