87 平三室一厅属于紧凑型小三室，最大特点就是三个房间都不算大，客餐厅空间会被压缩，装修核心技巧就是轻硬装、多功能复合利用、强化收纳、减少厚重隔断，尽量保住采光和通透感，总预算一般在 13 万～22 万，随城市人工、主材档次浮动，这个户型最容易踩坑的地方，就是每个房间都做满墙大柜子、复杂吊顶、厚重背景墙，最后房间显得拥挤狭小，还有就是三个卧室功能定位没想清楚，后期入住才发现房间用途不合适，开工第一件事就是识别承重墙、配重墙，拆改只能针对非承重墙，不能改动主体结构，提前确定常住人员，明确三个房间分别做主卧、儿童房、书房 / 客房，老房还要提前排查水电老化、外墙渗水、下水反味，隐蔽工程不能省，后期维修砸砖拆柜成本很高，风格优先现代简约、原木风、奶油风，硬装保持简洁，个性化效果交给软装，不容易过时。之所以重点抓这些技巧，是因为小三室面积有限，公共区域和三个卧室都要兼顾，衣物、书本、儿童用品、杂物逐年增加，收纳必须提前规划，采光面尽量保留，不要柜体挡窗，插座点位提前想好洗烘套装、智能马桶、净水器、办公设备，水电阶段一次性预留，后期明线影响美观，有小孩家庭板材优先 ENF 级，完工预留通风散味时间，不要马上入住。

前期规划技巧

1 调取原始户型图纸，标记承重墙、剪力墙、梁柱、烟道、下水主管、燃气立管、强弱电箱，确认可拆改墙体范围

2 实测室内净尺寸，记录层高、窗户宽度、朝向，老房额外检查墙面空鼓、地面起砂、外墙渗水、原有水电管线老化情况

3 确认常住人员、生活习惯，是否经常重油爆炒，是否需要居家办公，是否计划加装洗烘套装、新风、智能家居

4 选定装修风格，优先现代简约、原木风、奶油风，家具轻薄浅色系，不推荐厚重欧式、复杂雕花新中式

5 拆分总预算，硬装、主材、定制柜、家电、软装、备用金，硬装大约占 40%，定制柜占 30%，主材占 15%，家电软装占 12%，预留 3% 备用金应对临时增项

6 地面放样，把床、衣柜、餐桌、沙发外轮廓在地面标记，确认卧室门开启不会和柜体、家具碰撞

空间分区参考表

硬装完整施工步骤

第一步 成品保护，进场保护电梯、公共楼道、原有门窗，老房铲除旧墙皮、旧地砖、旧吊顶

第二步 拆改施工，只拆除非承重墙，新建隔墙优先轻钢龙骨或者轻质砖，自重轻，墙体厚度小，节省面积

第三步 水电改造，全屋更新老化管线，厨房卫生间单独回路，三个卧室床头设置双控开关，预留电视、网络、办公、洗烘设备电源点位，弱电箱预留网线接口，大功率家电单独回路

第四步 防水施工，卫生间地面和墙面至少涂刷 1.8 米高防水，阳台放洗衣机区域也要做防水，完工之后做 48 小时闭水试验，确认楼下没有渗漏再进行下一道工序

第五步 泥瓦铺贴，客餐厅优先浅色系通铺，减少过门石分割，视觉上更开阔，地砖选择防滑款，地面找平误差控制合格

第六步 吊顶施工，优先局部吊顶，只在空调机位、过道位置做局部封板，如果层高低于 2.6 米，不做满吊顶，改用主灯加筒灯或者轨道灯

第七步 墙面施工，基层找平之后涂刷乳胶漆，主色推荐奶白、浅米、浅灰，全屋统一浅色系，不建议大面积多色撞色

第八步 定制柜安装，衣柜、鞋柜、橱柜、浴室柜进场安装，柜体尽量做到顶，顶部不留积灰缝隙

第九步 安装项目，木门、门套、窗台石、开关插座、灯具、五金配件

第十步 开荒保洁，进场安装家电、家具、软装，最后整体验收

收纳优化技巧

1 入户鞋柜，深度 35 厘米，隔板可调节，划分常鞋区、换季鞋区、杂物抽屉，可预留换鞋凳

2 主卧通顶衣柜，深度 60 厘米，内部划分长衣区、短衣区、叠放区、抽屉

3 儿童房一体化柜体，床侧衔接书桌 + 衣柜，充分利用墙面，不浪费边角空间

4 小书房客房，优先墨菲床或者榻榻米，榻榻米下方储物，兼顾办公、临时来客住宿，不用单独留一间纯客房

5 厨房橱柜，地柜加上吊柜，吊柜尽量做到顶，收纳锅具、干货，台面预留小家电摆放位置

6 阳台储物柜，存放清洁工具、杂物、换季物品，同时保留晾晒功能

灯光门窗暖通家电要点

灯光不建议只装一盏主灯，推荐主灯加辅助光源组合，色温统一 3500K 到 4000K，客餐厅搭配筒灯、落地灯，卧室床头加装壁灯，减少夜间起夜强光，老房单层窗户建议更换断桥铝双层中空玻璃，提升隔音保温效果，空调优先三个卧室挂机，性价比优于风管机，厨房预留油烟机、燃气热水器电源，卫生间预留浴霸、智能马桶电源，阳台预留洗衣机烘干机点位，如果计划装新风，要在水电阶段预埋管道，后期加装难度很大

避坑重点提醒

不要私自改动下水主管道，改动之后容易堵塞反味，不要把采光窗全部封死做成柜体，会造成房间没有自然采光，定制柜深度不要超过 65 厘米，内部拿取物品不方便，老房外墙渗水没有处理就刷漆贴砖，后期墙面会发霉起皮，燃气管道不能私自封死，必须预留检修口，拆墙之前一定要再次确认墙体属性，避免误拆承重墙，不要选择超大尺寸沙发和餐桌，家具过大直接压缩活动动线，小三室小卧室不要放尺寸过大的床，会导致剩余活动空间几乎没有。

按照这套方案完成 87 平三室一厅装修之后，空间利用率高，动线顺畅，收纳充足，硬装简洁耐看，后期软装可以根据家庭变化调整，兼顾实用性和通透感，减少后期二次改造。

【相关 FAQ】

问题 1 87 平三室一厅装修技巧，最小卧室做榻榻米合适吗

回答 1 87 平三室一厅装修技巧，最小卧室做榻榻米很合适，优点是储物量大，同时兼顾书房、临时客房，但是南方潮湿地区一定要做好防潮透气，板材优先 ENF 级环保板材，预留检修口方便后期维护，如果长期住人，舒适度会比普通床差一点。

问题 2 87 平三室一厅装修技巧，最低预算大概是多少

回答 2 87 平三室一厅装修技巧，简装最低预算大约 12 万左右，属于基础简装，不做复杂造型，主材选择高性价比产品，三个卧室基础衣柜，保留完整水电防水，适合预算紧张刚需家庭，缺点是板材五金档次偏低，打算长期居住不建议一直选择最低配。

问题 3 87 平三室一厅装修技巧，能不能做开放式厨房

回答 3 87 平三室一厅装修技巧，可以拆除非承重墙做开放式厨房，但是承重墙配重墙不能拆，如果日常经常重油爆炒，油烟会飘进客餐厅和卧室，布艺家具容易吸附油烟异味，这种情况不建议做开放式厨房。

问题 4 87 平三室一厅装修技巧，怎么让空间更显大

回答 4 87 平三室一厅装修技巧，让空间更显大的核心做法是浅色系墙面地面通铺，减少实体隔断，家具选择低矮轻薄款式，柜体优先悬浮设计，保留原有采光面，不做满墙厚重柜体和复杂吊顶，灯光使用柔和漫射光源，减少深色大块色块，弱化空间分割。

【免责申明】

本文内容仅作为 87 平三室一厅装修技巧参考，不替代正规设计图纸、结构鉴定以及当地物业和住建部门审批要求，施工前必须确认承重墙结构，所有拆改、水电、防水施工需要由专业施工单位实施，预算价格会随城市人工、材料品牌、装修档次发生变动，不作为最终工程造价承诺，燃气、消防、外墙改造需要遵守当地专项管理规定，业主需要自行核验手续合规性。