普通住宅小区装修保证金常见金额是两千到五千元，多数物业统一按两千元收取，大户型别墅或者商用商铺装修保证金会更高，部分小区按房屋建筑面积计算，每平米十到三十元，这笔钱也常被叫做装修押金，属于物业为了约束业主装修不破坏承重结构不违规拆改不污染公共区域而预收的款项，装修完工验收合格之后，没有违规行为就可以申请全额退还，不同城市不同物业公司执行标准并不统一，国家没有强制规定固定统一金额，主要依据物业服务合同和小区装修管理协议来约定。很多人容易把装修保证金和装修垃圾清运费搞混，装修保证金是可退还押金，垃圾清运费是一次性收费不退，这两项是分开收取的，办理装修进场手续的时候物业会同时告知这两项费用标准。

装修保证金常见收费标准表

收取装修保证金的核心原因

物业收取装修保证金，主要是防范装修期间出现违规拆改承重墙破坏梁柱楼板，改动燃气管道，违规外扩阳台，拆除公共管线，建筑垃圾乱堆乱放，电梯运输材料磕碰损坏，噪音超时施工，改动外立面这些行为。一旦装修出现违规，物业会先告知整改，拒不整改的情况下，才会按照装修协议约定，从装修保证金里面扣除相应整改修复费用，如果没有任何违规，验收通过就全额原路退还，物业不能无故长期扣押这笔钱。

办理与退还完整步骤

第一步 办理装修备案，业主携带购房合同或者房产证，业主身份证，装修公司资料，到物业前台提交装修申请，同时签署装修管理协议，确认装修保证金金额。

第二步 缴纳装修保证金，现场缴费，保留收据或者电子缴费凭证，收据上面一定要写明是装修保证金，标注预计退还时间。

第三步 装修施工期间，物业会上门巡查，记录违规情况，如果有问题会出具整改通知书，业主及时整改完成就不会扣款。

第四步 装修全部完工之后，主动联系物业申请竣工验收，物业上门核查墙体公共区域电梯消防管线外立面等项目。

第五步 验收合格，提交押金收据，等待财务走退款流程，一般退款周期是七个工作日到三十天，不同物业财务流程不一样。

第六步 如果验收发现违规扣款，物业需要出具扣款依据和整改费用明细，业主对扣款有异议可以协商或者向主管部门反馈。

容易踩坑要点

部分小区会同时向业主和装修公司双方都收取装修保证金，也就是业主一份装修公司一份，这个要看装修管理协议约定，不是所有小区都双向收取。还有物业以各种理由拖延退款，超过协议约定时间不退，业主可以凭借装修协议和缴费凭证主张退还。另外要注意，装修保证金不能等同于物业费，不能直接抵扣物业费，物业无权强制把装修保证金转成物业费。

综合来看，家装最普遍就是两千元，中大户型多数在两千元到五千元区间，缴费之前最好先看小区装修管理协议，确认金额退款条件和扣款条款，保存好缴费票据，完工及时申请验收，就能顺利拿回装修保证金。

【相关 FAQ】

问题 1 装修保证金物业可以不退吗

回答 1 装修保证金不是绝对必须全额退，如果装修存在违规拆改损坏公共设施，物业可以按照协议从装修保证金扣除修复费用，没有违规的情况下物业不能扣押装修保证金不退。

问题 2 装修保证金和装修垃圾清运费是同一笔钱吗

回答 2 不是，装修保证金是可退还押金，装修垃圾清运费是一次性服务收费，办理装修手续的时候两项费用一般分开缴纳，装修保证金验收后退还，垃圾清运费不退。

问题 3 老房子二手房重新装修还要交装修保证金吗

回答 3 只要小区物业实行装修管理，二手房二次装修同样需要缴纳装修保证金，流程和新房装修基本一致，依旧是完工验收无违规之后退回装修保证金。

问题 4 物业收取装修保证金有没有上限规定

回答 4 国家没有统一强制规定装修保证金固定上限，金额主要看小区装修管理协议约定，部分地方住建部门有本地指导标准，办理前可以核对本地相关规定。

【免责申明】

本文内容仅作为家装缴费参考，装修保证金标准受所在城市小区物业协议地方政策影响存在差异，具体金额退款规则以物业服务合同装修管理协议以及当地主管部门规定为准，本文不构成任何法律建议。