专项维修资金也就是住宅专项维修资金，所有权属于该小区对应的全体业主共有，不是归开发商所有，也不属于物业公司或者政府部门，政府住建主管部门只是负责监管，开设专户，监督资金使用流程，不拥有资金所有权，业主是按分户缴存，分户记账，虽然是全体业主共有，但是每一户对应的资金份额可以单独核算，资金专款专用，只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满之后的大修、更新、改造，不能随意支取，不能当成普通存款由单个业主私自取出。

很多业主容易混淆，以为钱交到政府专户，就变成政府的钱，或者交给物业之后归物业支配，实际只是代管监管模式，资金本质仍然是业主共有财产，依据是住宅专项维修资金管理相关法规，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的管理原则，业主大会成立之后，可以按照规定划转至业主大会开立的专项维修资金账户，继续由业主自主决策使用。

所有权核心要点

常见情形说明

第一 房屋出售也就是二手房交易，专项维修资金随房屋产权一并转移，原业主对应的分户资金权益同步过户给新业主，不需要原业主把这笔钱单独提现拿出来，因为它是依附房屋产权的共有资金，不能脱离房屋单独处置。

第二 整栋房屋灭失，比如拆迁征收，按照规定，对应的专项维修资金分户余额，应当返还给相关业主。

第三 资金产生的利息，同样属于全体业主共有，计入分户账户，不能被监管部门或者物业截留。

第四 使用资金需要业主表决，达到法定表决比例之后才能申请拨付，任何单位不能单方面动用专项维修资金。

查询与核验步骤

第一步 业主本人携带身份证，不动产权证，到住建维修资金窗口或者政务线上平台，查询本人分户专项维修资金余额。

第二步 如果已经成立业主大会，可以向业委会查询小区整体专项维修资金总账，查看历次使用明细。

第三步 如果发现资金被违规挪用，可以向住建主管部门投诉举报，追回资金。

综合来看，专项维修资金所有权归全体业主共有，分户记账，政府只是监管，物业和开发商都没有所有权，资金依附房屋产权，二手房交易随房转移，房屋灭失可按分户余额返还业主，使用必须经过业主法定表决，专款专用。

【相关 FAQ】

问题 1 专项维修资金属于谁所有，业委会可以直接把钱取出来吗

回答 1 专项维修资金属于全体业主共有，业委会没有权力直接私自取现，业委会只能按照法定流程组织业主表决，提交维修方案申请拨付，资金直接支付给施工单位，不能由业委会提取现金自由支配。

问题 2 专项维修资金属于谁所有，业主个人可以单独提取自己那一份吗

回答 2 专项维修资金属于全体业主共有，正常情况下业主不能单独提取分户内的资金，只有房屋灭失征收拆迁这类特殊情形，才可以按分户余额返还业主，日常不能随取随用。

问题 3 专项维修资金属于谁所有，二手房过户之后原业主还能主张这笔钱吗

回答 3 专项维修资金属于全体业主共有，依附房屋产权，二手房过户完成之后，原业主对应的分户资金权益随房屋转移给新业主，原业主一般不再单独主张该笔专项维修资金权益，买卖双方可以在合同约定相关补偿。

问题 4 专项维修资金属于谁所有，利息归谁

回答 4 专项维修资金属于全体业主共有，账户产生的利息同样属于全体业主共有，计入业主分户账户，属于共有资金的增值部分，不归监管部门或者物业公司。

【免责申明】

本内容仅为客观信息参考，各地专项维修资金管理细则存在差异，相关所有权、划转、返还、表决使用规则以当地住建主管部门正式法规文件为准。