核心结论：两限房全称限价商品住房，是过去部分城市推出的限套型、限房价的保障性住房，目前绝大多数城市已经停止新建和受理两限房申请，原两限房相关业务大多并入公租房、共有产权房等现行保障房体系，下面是当年通用的申请办理完整流程，同时提醒你，办理前一定要先确认所在城市当前是否还保留两限房受理通道。

一、申请前置条件（当年通用标准）

1 申请人具有本市城镇户籍，部分城市允许符合条件的外来务工人员

2 家庭人均收入、家庭总资产、人均住房面积全部低于当地公布的准入标准

3 家庭无房或者住房困难，申请人及家庭成员没有享受过其他保障性住房，没有购买过经济适用房、房改房等福利性住房

4 单身申请人一般要求达到规定年龄，常见是年满 30 周岁

二、标准申请流程

1 资格预审

申请人先到户籍所在地街道办事处或者乡镇住房保障窗口，领取申请须知，对照准入标准自查，准备基础材料。

2 提交申请材料

向街道乡镇住房保障受理窗口正式提交申请，常规材料包含

家庭成员身份证、户口本、婚姻证明

收入证明，单位开具或者灵活就业收入证明

房产证明，房产证、租房合同，无房证明

资产证明，银行存款、车辆、证券等相关材料

住房保障申请表，需要全体家庭成员签字确认

3 街道初审

街道乡镇对材料进行核验，入户调查、走访核实家庭收入、住房、资产情况，初审通过之后进行公示，公示期一般是 15 天左右，公示无异议，上报区住房保障管理部门。

4 区级复审

区住保部门联合民政、税务、不动产、公安等部门联审，核查家庭收入、房产、车辆、户籍信息，复审通过之后再次公示，公示无异议，登记进入轮候库，取得轮候资格。

5 轮候等待

进入轮候库之后，等待两限房项目开盘配售通知，项目推出之后，按照轮候顺序、优先配售规则排序，优先家庭一般是优抚、大病、残疾、低保家庭。

6 选房签约

接到选房通知，按照顺序参加现场选房，选定房源之后，签订限价商品住房购房合同，缴纳购房款。

7 备案登记

合同完成备案，之后办理不动产权证书，证书上会标注限价商品住房属性，并且注明上市交易限制年限，一般要求取得房产证满一定年限之后，才可以上市转让，转让的时候需要按规定补缴土地收益等价款。

三、重要政策说明

两限房是阶段性保障政策，北京等最早推行两限房的城市，已经停止新的两限房申请，不再新建两限房项目，原轮候家庭有的转换为共有产权房配售。如果你现在想申请保障性住房，优先咨询住保部门，确认现行对应的是共有产权房、公租房还是经济适用房。

FAQ

问题 1 两限房申请可以跨区提交吗

回答 1 两限房申请一般要求在户籍所在地街道乡镇窗口提交，原则上不支持跨区申请，家庭成员户籍分散的，按主申请人户籍所在地办理。

问题 2 两限房轮候期间收入上涨超标怎么办

回答 1 两限房轮候期间家庭收入、资产发生变化，需要主动申报，如果新的数据超出准入标准，会取消轮候资格，不再参与后续配售。

问题 3 两限房拿到房产证之后可以马上出售吗

回答 1 两限房不可以拿到证立刻出售，政策设置限售年限，满足年限之后，上市交易还要按规定补缴土地收益价款，具体年限和补缴比例以当年本市政策为准。

问题 4 两限房和共有产权房申请流程一样吗

回答 1 两限房和共有产权房都需要街道初审、区级联审、公示、轮候选房，大流程框架相似，但是产权性质、交易规则、准入标准不一样，两限房已经基本停办，现在主流是共有产权房申请。

免责声明 本内容为两限房历史政策通用流程介绍，各地当年细则存在差异，且该政策多数城市已经停办，现行保障房政策以当地住房保障主管部门最新官方文件为准。