国内住宅装修核心国家级法规是《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第 110 号），是全国通用的住宅室内装修主管规定，同时配套《建筑法》《建设工程质量管理条例》，各省市在此基础上出台本地实施细则，该办法主要规范业主、装修企业、物业三方责任，明确禁止拆改承重墙等违法装修行为，规定装修开工申报、禁止行为、保修责任、违规处罚，所有住宅室内装饰装修活动都需要遵守，物业依据该办法对装修现场进行管理。

核心法规基础信息

重点条款内容

一、装修开工申报要求

装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

申报一般需要提交材料：装修方案、施工单位资料、施工人员信息，部分小区要求缴纳装修保证金（装修押金），装修完工验收无违规后按约定退还。

如果是委托装修公司施工，装修公司需要具备相应资质，装修人应当和装修企业签订书面装修施工合同，明确工期、质量、价款、保修、违约责任。

二、绝对禁止的装修行为（重点）

1. 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构
2. 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间
3. 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体
4. 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果
5. 其他影响建筑结构和使用安全的行为

补充：建筑主体指建筑的承重结构体系，承重墙、梁、柱、楼板、剪力墙都属于主体承重结构，严禁私自拆改。

三、需要审批的装修行为

装修人从事下列活动，应当经相关部门批准：

1. 搭建建筑物、构筑物
2. 改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗
3. 拆改供暖管道和设施
4. 拆改燃气管道和设施

涉及燃气改造必须由具备燃气资质单位施工，供暖改造需要供热单位同意。

四、施工管理要求

1. 施工应当遵守施工安全规范，采取必要安全防护和消防措施
2. 遵守小区规定的施工时间，控制噪声、粉尘污染，不得扰民
3. 装修产生的建筑垃圾，应当按照物业指定地点堆放、清运，不得随意倾倒
4. 不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施

五、工程保修规定

住宅室内装饰装修工程竣工之后，装修企业应当出具质量保修书。

最低保修期限：

• 防水工程：5 年
• 其他装修项目：2 年

保修期自竣工验收合格之日起计算。

六、违规法律责任

擅自拆改承重结构等违法装修，住建主管部门可以责令改正、并处罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；情节严重危害房屋安全的，还可能被要求恢复原状。

物业发现违法装修，有权制止，劝阻无效需要上报住建主管部门。

三方主体责任划分

办理装修申报操作步骤

第一步 确定装修方案，确认是否涉及承重墙、燃气、供暖、外立面改动

第二步 准备资料，联系小区物业办理装修登记

第三步 按物业要求缴纳装修押金，办理施工人员出入证

第四步 开工，物业定期巡查，遵守施工时段与垃圾清运要求

第五步 竣工验收，验收合格后申请退还装修押金

第六步 留存施工合同与保修书，保修期内出现质量问题联系装修单位维修

补充说明

《住宅室内装饰装修管理办法》是国家级通用文件，各地例如北京、上海、广东会额外出台住宅房屋安全管理、住宅装饰装修管理地方条例，对违法拆改处罚标准、装修时段、押金管理有更细化要求，实际执行以属地住建部门文件为准。

【相关 FAQ】

问题 1 中国住宅装修管理规定里面，能不能自己拆承重墙

回答 1 中国住宅装修管理规定明确禁止未经专业设计方案擅自变动建筑主体和承重结构，承重墙属于承重构件，私自拆除属于违法装修，主管部门可责令恢复并处罚款，造成结构安全事故还要承担赔偿甚至刑事责任。

问题 2 中国住宅装修管理规定，装修必须找有资质公司吗

回答 1 中国住宅装修管理规定要求委托装饰装修企业施工的，企业应当具备相应资质，如果是业主自装，同样需要遵守该规定所有禁止条款，不能因为自装就可以拆改承重结构。

问题 3 中国住宅装修管理规定，物业收取装修押金合法吗

回答 1 中国住宅装修管理办法规定物业可以对装修进行登记管理，装修押金属于小区常见管理方式，但是押金不能长期扣押，完工验收无违规之后应当按约定退还，各地地方规定会对押金上限进行约束。

问题 4 中国住宅装修管理规定，装修防水保修期是多久

回答 1 中国住宅装修管理规定明确住宅室内装饰装修防水工程最低保修期限为 5 年，其余装修项目最低保修 2 年，自竣工验收合格当天开始计算保修期。

【免责申明】

本文关于中国住宅装修管理规定属于法规科普，法规后续可能修订，各地地方细则存在差异，正式办理或者遇到纠纷，请以住房和城乡建设主管部门现行官方文件为准，相关法律风险由当事人自行承担。