基础装修正式动工之前，核心就是把手续资金图纸材料定位人员全部落实到位，把容易后期返工扯皮的事项提前敲定，保证进场之后施工可以连续推进，不会中途停工等待，基础装修包含拆改水电泥瓦木工油漆这些基础工序，前期准备越充分，施工阶段的变更就越少，预算超支和工期拖延的概率就越低，很多业主开工仓促，现场没有确认尺寸，方案没有定稿，物业手续没有办好，工人进场之后才发现承重墙不能动，或者水电点位和生活习惯冲突，只能临时改方案，不仅增加额外费用，还打乱整体施工节奏，所以基础装修前期筹备要从手续确认方案预算人员现场这几个维度同步推进，不能只盯着买建材。

一 物业与开工手续准备

这是基础装修开工第一道前置事项，没有办好手续工人无法合法进场，物业还会勒令停工。

1 携带购房合同或者房产证，业主本人身份证，到物业装修管理窗口提交装修申请

2 确认物业规定的施工时间，允许施工的工作日时段，周末节假日是否可以噪音施工，垃圾清运方式，装修押金金额和退还条件

3 提交装修图纸，重点标注墙体拆改区域，物业会审核是否涉及承重墙配重柱梁，违规拆改会驳回申请

4 办理施工人员出入证，领取装修许可证，张贴在入户门位置

5 确认电梯保护要求，是否需要全包电梯轿厢，楼道公共区域保护方案，避免施工磕碰产生赔偿

二 现场勘测与图纸方案确认

基础装修所有施工都以图纸为依据，图纸没有定稿就开工是后期返工主要根源

1 现场复核原始尺寸，量房记录层高开间进深，窗户门洞原始尺寸，记录原有下水管道强弱电箱位置

2 确认墙体性质，区分承重墙非承重墙剪力墙，标记绝对不能拆改的结构，这个决定基础装修拆改方案能不能落地

3 确定平面布局，房间功能划分，墙体新建或者拆除位置，门洞移位方案

4 水电定位，和施工负责人确认开关插座出水口弱电点位，结合家具家电尺寸预留，比如冰箱洗衣机热水器空调点位，提前确定全屋净水排污位置

5 确认基础装修做法，地面找平厚度，墙面基层处理方式，吊顶是否做轻钢龙骨，防水涂刷高度，这些基础工艺标准全部写进方案

6 出正式施工图，平面拆改图水电图节点图，图纸业主施工方双方签字确认

三 预算与资金筹备

基础装修要提前把总预算拆分，区分必做项目和可选项目，预留备用金，防止增项失控

资金准备要点，确认付款节点，一般是开工预付款，水电验收中期款，泥木完工款，竣工尾款，提前规划好每一笔付款时间，同时确认增项报价规则，所有新增项目需要书面报价确认之后再施工，禁止口头约定加价。

四 施工团队与合同准备

基础装修质量很大程度取决于施工人员和合同约束，前期要完成人员筛选和合同签署

1 对比施工队或者装修公司，查看同类型基础装修完工工地，重点看水电走线泥瓦铺贴阴阳角油漆基层这些基础工艺

2 确认施工负责人，也就是项目经理，明确对接人，确认工期总天数，各工序衔接时间

3 签订正式施工合同，合同写明基础装修承包方式，清包半包还是全包，工期起止日期，工艺标准，材料品牌型号，验收节点，违约责任，延期赔付条款

4 明确售后保修，基础装修里面水电隐蔽工程常规保修年限，墙面地面基础项目保修内容，写进合同附件

5 确定交底安排，开工当天组织业主设计师项目经理工人三方现场交底，对照图纸逐项确认

五 主材辅材提前备货计划

基础装修工序有先后顺序，不需要一次性全部进场，但是要提前确定采购渠道和到货时间，避免工序等待

1 拆改阶段前置材料，红砖水泥膨胀剂，提前备货

2 水电阶段前置材料，电线穿线管水管接头底盒，提前确认品牌规格，进场验收

3 泥瓦阶段前置材料，瓷砖水泥沙子防水卷材或者防水涂料，门槛石

4 木工油漆阶段前置材料，轻钢龙骨石膏板腻子乳胶漆

备货注意事项，核对规格数量，保留采购单据，进场验收核对品牌，防止以次充好，同时预留补货余量，瓷砖多备百分之五到百分之八，防止后期补砖色差。

六 现场保护与周边物品处理

基础装修动工前要处理室内原有物品，做好保护，减少磕碰损坏

1 清空室内家具家电，不能搬走的大件使用保护膜多层板全包保护

2 入户门窗户燃气表水表强弱电箱做好保护

3 确定建筑垃圾堆放点，运输通道，准备临时马桶临时照明临时水源，工人施工基础配套

4 确认燃气公司是否需要提前报备，燃气管道不能私自改动，需要专业单位操作

七 其他配套提前对接事项

1 提前联系燃气自来水电力部门，确认原有管线能否改动，是否需要提前报装移位

2 确认后期家电入户尺寸，冰箱洗衣机中央空调，反向核对门洞和基础装修预留空间

3 准备好测量工具，卷尺水平仪，方便后续每一道基础装修工序验收

4 建立沟通记录，所有方案变更，增项，工艺调整全部书面记录，双方确认，减少后期口头纠纷

基础装修前期准备是一套完整闭环工作，手续图纸预算合同材料人员现场保护全部落实完成，三方现场交底之后，才可以正式开工，前期准备阶段重点是锁定方案和边界，把不确定因素提前消除，让基础装修施工按既定工艺和工期推进，最大程度控制成本，保证基础工程的稳定性。

【相关 FAQ】

问题 1 基础装修前一定要办理物业装修手续吗

回答 1 基础装修前必须办理物业装修手续，物业会审核墙体拆改方案，登记施工人员，明确施工时间和垃圾清运要求，没有办理手续就开展基础装修，物业有权叫停施工，还会产生相关处罚，也会影响后续装修押金退还。

问题 2 基础装修前水电定位什么时候确定最合适

回答 2 基础装修前就要完成水电定位，在正式拆改之前和项目经理设计师现场确认点位，结合家具家电使用习惯确定插座开关出水口位置，如果等到基础装修水电施工当天才临时决定，很容易出现点位不合理，后期返工增加成本。

问题 3 基础装修前预算备用金一般留多少合适

回答 3 基础装修前建议预留总预算百分之十作为备用金，基础装修经常会遇到墙面空鼓原有管线老化这类隐蔽问题，需要额外增加处理项目，备用金专门应对这类突发情况，避免基础装修中途因为资金不足被迫停工。

问题 4 基础装修前可以直接拆除非承重墙吗

回答 4 基础装修前需要先确认墙体属性，经过物业审核同意之后才可以拆除非承重墙，不能仅凭肉眼判断就动工，部分非承重墙也带有配重功能，未经审核拆改会影响建筑安全，属于违规施工。

【免责申明】

本文内容仅作为基础装修前期筹备的通用参考，不同城市物业规定，建筑结构规范，当地施工要求存在差异，涉及墙体拆改管线改动等关键项目，请以当地住建部门物业以及专业施工单位现场核验结论为准，本文不替代专业设计与工程监理意见，因自行施工产生的相关风险由实施方自行承担。