办理提前还贷核心是先确认贷款合同里面的提前还贷约定，包括最低还款金额是否需要预约有没有违约金以及最短还款年限，然后联系贷款银行提交申请，等待银行审批通过之后，在指定时间把足额资金存入还款账户，完成扣款并办理结清证明抵押注销手续，整个流程能不能顺利推进，主要卡点集中在预约排队审批和材料准备这几个环节，很多人失败就是没有提前看清合同条款，直接存钱进去，银行并不会自动扣提前还款的部分，依旧只按当期月供扣款，所以一定要严格按照银行要求走完申请审批，再按下面分层步骤操作，最终拿到贷款结清证明并且解除房产抵押，才算完整完成提前还贷全部流程。

提前还贷前期核查

正式提交申请之前，必须先把基础信息核对清楚，避免申请之后才发现不符合条件。

1 查阅贷款合同，找到提前还款专项条款，重点查看违约金规则，最低提前还款金额，预约等待期，是否要求还款满一定期数才能申请，部分公积金贷款和商业贷款规则不一样，组合贷需要分别确认商贷部分和公积金部分的提前还贷规则。

2 计算提前还贷划算程度，对比剩余利息，违约金金额，手里资金的其他收益，判断是选择全部结清还是部分提前还款，部分提前还款又分为两种方式，一种是月供不变缩短还款年限，另一种是年限不变减少每月月供，提前选定方案。

3 确认还款账户状态，保证银行卡正常无冻结，预留足额资金，确认贷款剩余本金准确金额，可以联系客户经理打印剩余本金明细。

正式预约申请

不同银行预约渠道不一样，主流分为手机银行线上预约，网点柜台预约，电话联系客户经理预约三种方式。

1 线上预约，登录贷款银行手机银行，找到贷款板块，选择对应这笔房贷，找到提前还款申请入口，选择提前还款类型，填写还款本金金额，选择预约扣款日期，提交等待银行审核。

2 线下预约，携带本人身份证贷款合同银行卡，到贷款经办网点柜台填写提前还款申请表，由柜台工作人员录入系统，确认预约排期。

3 客户经理预约，直接联系原来办理贷款的客户经理，由客户经理协助登记预约，同时确认排队周期，很多热门网点排队可能需要一到三个月，要提前规划资金。

银行审批与确认

提交申请之后进入银行内部审批环节，这个阶段不要随意撤销，撤销之后需要重新排队预约。

1 银行审核申请人资质，核对贷款是否正常还款，有没有逾期，确认申请金额和方案符合合同要求。

2 审批完成之后银行会短信或者电话通知申请人，确认最终扣款日期，扣款金额，包含本金违约金以及当期需要结清的利息。

3 收到通知之后再次核对方案，如果是部分提前还款，确认后续新的月供或者新的还款年限是否和自己预期一致，确认无误之后等待扣款日。

资金存入与扣款

扣款日是整个流程关键节点，资金必须提前存入，不能扣款当天临时转入。

1 在银行指定扣款日前 1 到 2 天，把全部需要扣款的资金足额存入绑定还款银行卡，确认账户余额充足，不要有其他代扣占用资金。

2 银行在约定日期自动执行扣款，扣款成功之后可以在手机银行查询扣款记录，核对扣款明细，区分本金利息违约金。

3 如果扣款失败，账户余额不足或者银行卡异常，本次预约会作废，需要重新提交提前还贷预约申请，重新排队。

结清后续手续

如果是全额提前还贷，扣款完成之后还有后续抵押注销手续，这一步很多人容易遗漏。

1 扣款成功之后等待银行出具贷款结清证明，一般几个工作日到十几天，可选择网点领取或者电子档下载。

2 银行会同步推送他项权证或者线上注销抵押的授权材料，携带身份证结清证明等材料，前往不动产登记中心办理抵押注销登记。

3 如果是部分提前还贷，不需要注销抵押，银行会更新贷款合同，出具新的还款计划表，后续按照新方案继续按月还款。

特殊情况处理

1 共同借款人，提前还贷申请一般需要主贷人办理，如果合同要求共同借款人到场，需要双方携带身份证一同办理。

2 公积金提前还贷，除了银行渠道，也可以通过公积金中心线上平台申请，组合贷需要分别向银行和公积金中心提交申请。

3 变更申请方案，审批之后想更改还款金额或者还款方案，需要联系客户经理撤销原申请，重新预约，部分银行不支持中途修改。

【相关 FAQ】

问题 1 如何办理提前还贷的流程里面一定要交违约金吗

回答 1 如何办理提前还贷的流程不是所有情况都要交违约金，要看贷款合同约定，很多银行约定放款满一定年限之后办理提前还贷就免除违约金，在前期核查合同条款环节确认，未满锁定期办理提前还贷才会收取违约金。

问题 2 如何办理提前还贷的流程可以线上全部办完吗

回答 2 如何办理提前还贷的流程大部分银行支持线上预约和扣款，但是全额结清之后的抵押注销手续，多数情况仍然需要本人携带材料到不动产登记中心办理，部分地区支持线上不动产抵押注销，要看当地不动产系统是否开通该功能。

问题 3 如何办理提前还贷的流程部分提前还款可以选缩短年限吗

回答 3 如何办理提前还贷的流程部分提前还款是可以选择月供不变缩短还款年限，提交申请的时候就要选定该方案，银行审批确认之后，会生成新的还款计划表，这种方式总体节省利息会比降低月供方案更多。

问题 4 如何办理提前还贷的流程预约之后可以取消吗

回答 4 如何办理提前还贷的流程预约成功之后一般可以申请取消，但是取消之后原来的排队序号失效，后续如果还要办理提前还贷，需要重新提交预约申请，重新排队等待审批。

【免责申明】

本文内容仅为提前还贷通用办理流程参考，不同银行公积金中心政策合同约定存在差异，不构成任何金融建议，实际办理请以贷款经办机构最新规定为准，相关违约金利率方案抵押注销要求请以贷款合同以及官方通知为准，自行办理产生的相关风险由办理人自行承担。