查询房产证是否解押核心是通过不动产登记官方渠道，核验该套房屋不动产登记簿上抵押登记状态，区分银行口头告知解押完成和不动产系统正式注销抵押是两件事，很多人容易踩坑，银行扣款结清只代表贷款还清，只要不动产登记中心没有完成抵押注销登记，登记簿上面仍然会显示抵押状态，房屋依旧不能正常过户办理新的贷款，之所以要查询，是因为二手房交易买卖双方经常需要确认解押结果，避免签约之后才发现抵押还挂在系统里面，影响交易进度，查询方式分为线上自助查询线下窗口查询委托查询三类，查询之前提前准备好产权人身份证不动产权证相关信息，按照渠道操作核验登记状态，最终确认抵押登记是否已经正式注销，也就是房产证对应的不动产登记信息是否完成解押。

查询前准备材料

正式查询之前把资料准备齐全，避免提交之后因为材料不全被退回。

1 产权人本人查询，准备本人身份证原件，不动产权证也就是原来房产证，如果证号记不清，可以准备产权人姓名身份证号房屋坐落地址。

2 非产权人委托查询，需要产权人授权委托书，委托人和受托人双方身份证原件，部分地区要求委托书公证。

3 二手房买方查询，部分城市允许买卖双方凭买卖合同和身份材料申请查询，各地政策不一样，提前确认当地不动产中心要求。

线上查询渠道

线上查询适合已经开通不动产网上查询系统的城市，不用跑窗口，随时可以核验解押状态。

1 政务服务平台，登录本省或者本市政务服务网，找到不动产登记查询模块，实名认证之后，输入房屋坐落或者不动产权证号，查询不动产登记结果，查看抵押登记栏目，无抵押记录代表已经解押，仍然存在抵押登记代表还没有解押。

2 官方移动端，当地不动产登记官方小程序或者 APP，完成人脸核验，绑定本人名下不动产，直接查看不动产登记簿信息，重点查看抵押注销登记记录。

3 部分城市接入全国不动产登记网上办事大厅，选择对应属地，实名认证后查询不动产自然状况和他项权利登记信息。

注意事项，线上查询出具的一般是电子查询结果，部分交易场景要求加盖公章的纸质查询单，这种情况仍然需要线下窗口打印。

线下窗口查询

线下窗口查询权威性最高，可直接打印加盖公章的不动产登记查询结果证明，二手房过户贷款审核大多认可这份材料。

1 携带准备好的材料，前往房屋所在地不动产登记中心或者政务大厅不动产窗口。

2 向窗口工作人员说明，申请查询该房屋不动产登记簿，核验抵押登记是否注销也就是是否解押。

3 窗口调取登记簿，查看他项权利页，如果抵押登记已经办理注销，登记簿会标注抵押注销，如果仍然存在抵押登记，会显示抵押权人抵押金额抵押登记日期。

4 窗口可以打印不动产登记查询结果证明，加盖业务公章，作为正式书面凭证留存。

银行侧辅助核对

银行端只能确认贷款结清和银行是否已经提交注销抵押申请，不能替代不动产系统解押结果。

1 联系原贷款银行客户经理，确认贷款是否全额结清，银行有没有向不动产登记中心推送抵押注销申请，是否已经出具贷款结清证明他项权证或者线上注销材料。

2 银行显示已提交注销，不代表不动产系统已经完成解押，中间存在办理时效，一般几个工作日，部分城市需要产权人主动到场办理注销，银行不会自动办结。

3 拿到银行贷款结清证明之后，仍然要以不动产登记中心查询结果作为最终解押判定依据。

状态判定标准

查询之后对照结果判断是否完成解押，不要混淆不同状态。

1 已经解押，不动产登记簿他项权利栏无有效抵押登记，存在抵押注销记录，房屋处于无抵押状态。

2 未解押，登记簿仍然登记有效抵押权，抵押权人还是原银行，房屋所有权受限，不能正常过户。

3 待办状态，银行已经提交注销申请，但是不动产系统还未审核办结，这种属于流程进行中，还不算正式解押。

常见异常处理

1 查询发现仍然未解押，确认是银行还没有提交注销，还是产权人还没有去不动产中心办理注销手续，尽快联系银行领取注销材料，预约不动产中心办理抵押注销。

2 系统信息延迟，银行已经办结注销但是线上数据还没更新，可以携带银行结清证明到窗口申请人工核验，确认实际状态。

3 存在多笔抵押，房屋除了银行按揭抵押，还有民间抵押二押，查询的时候要逐笔核对，只要还有一笔有效抵押，就不算全部解押。

【相关 FAQ】

问题 1 如何查询房产证是否解押只用银行结清证明就可以吗

回答 1 如何查询房产证是否解押不能只依靠银行结清证明，银行结清证明只能证明贷款还清，要确认房产证对应的不动产登记是否正式解押，必须到不动产登记官方渠道查询登记簿，确认抵押登记已经注销。

问题 2 如何查询房产证是否解押别人可以代查吗

回答 2 如何查询房产证是否解押可以委托他人代查，代查需要准备产权人授权委托书以及双方身份证，部分地区对委托书有公证要求，委托查询房产证解押状态之前，提前确认当地不动产窗口规定。

问题 3 如何查询房产证是否解押线上查询结果具备正式效力吗

回答 3 如何查询房产证是否解押线上查询可以初步判断解押状态，但是很多交易和贷款业务需要加盖公章的纸质查询单，这种场景下，查询房产证解押状态仍然需要到不动产窗口打印正式查询证明。

问题 4 如何查询房产证是否解押发现还有二押怎么办

回答 4 如何查询房产证是否解押的时候，如果查到除银行按揭之外还有第二笔抵押，说明房屋没有全部解押，需要联系二押抵押权人，完成对应抵押注销手续，再次查询房产证解押状态，确认全部抵押注销完成。

【免责申明】

本文内容仅为查询房产证是否解押通用方法参考，各地不动产登记线上系统开放程度查询权限材料要求存在差异，不构成法律以及交易建议，最终房屋抵押状态以房屋所在地不动产登记机构登记簿记载为准，交易相关风险由当事人自行承担。