查看已经装修完工的房子，也就是竣工验房 / 实景看房，核心是分系统逐项排查，不能只看外观好不好看，重点检查施工质量、瑕疵、水电功能、防水、收口、材料是否和合同一致，建议携带验房工具，对照图纸、合同清单逐项核验，有问题记录下来，要求装修方整改完成再收尾结算。如果是看别人的完工实景案例，重点参考布局、材质搭配、灯光、收纳设计，同时也要留意容易翻车的细节。

一、验房必备工具

• 空鼓锤、水平靠尺、卷尺、手电筒、相位检测仪（测插座）
• 直角尺、记号笔、便签纸、手机（拍照留证）
• 桶装水 / 放水工具（卫生间排水测试）

二、分区域详细检查清单

✅ 墙面与顶面

1 乳胶漆：有无开裂、流挂、刷痕、色差、掉粉、磕碰凹坑

2 阴阳角：是否顺直，有无歪斜

3 石膏线 / 吊顶：接缝是否开裂，吊顶平整度，有无下坠变形

4 护墙板 / 木饰面：缝隙是否均匀，有无起鼓、划伤

✅ 地面（地砖 / 地板）

1 地砖：空鼓锤逐块敲击，检查空鼓；平整度、砖缝是否均匀，有无崩边、色差

2 木地板：踩踏有无异响、起拱，缝隙大小，收口条是否牢固

✅ 门窗

1 木门：开合是否顺畅，有无刮擦，门缝均匀，锁具、合页调试正常

2 窗户：密封胶是否完整，开关顺畅，排水孔通畅，有无渗水痕迹

✅ 厨房

1 橱柜：门板对齐，铰链抽屉开合正常，台面有无裂纹、划痕

2 水槽下水：排水通畅，接口无渗漏

3 烟机灶具：通电试机，排烟功能测试

4 墙地砖、美缝：有无空鼓、脱落

✅ 卫生间（重点）

1 马桶：冲水正常，底部密封，无渗漏

2 花洒、龙头：出水正常，冷热方向正确

3 防水：查看有没有墙面渗水痕迹，确认之前闭水试验记录

4 地漏：排水坡度是否合理，倒水测试排水速度，有无积水

5 浴室柜：柜门、台盆无裂纹，下水无漏水

✅ 水电系统（非常关键）

1 插座：相位检测仪逐个测试，火线零线地线是否正确，有无缺零缺地

2 开关：每一个开关对应灯具是否正常，控制逻辑正确

3 灯具：全部点亮，检查有无频闪、不亮、灯带故障

4 强弱电箱：回路标识是否清晰，空开试跳测试

5 水管：所有龙头开水测试，检查接头有无渗水

✅ 定制柜体（衣柜、鞋柜等）

1 门板是否平整，缝隙均匀，有无高低差

2 抽屉、滑轨、铰链开合顺滑

3 内部板材有无破损，封边是否完好

✅ 收口与细节

1 踢脚线、垭口套、金属收边条是否牢固平直

2 所有打胶位置：玻璃胶是否光滑，有无发黑、开裂

3 有无遗留垃圾、保护膜是否拆除

三、如果是参观别人装修好的实景案例，重点看这几点

四、查看落地执行步骤

1 提前准备合同、施工图、材料清单，核对项目是否全部完工

2 从入户开始，按顺序逐个房间检查，发现问题当场标记拍照

3 汇总缺陷清单，和项目经理确认整改项目、整改时限

4 整改完成后二次复验，复验合格再办理竣工结算、移交质保资料

5 若计划入住，可另外安排 CMA 空气检测

五、避坑要点

不要只看表面颜值，忽略插座、下水、空鼓这类隐蔽功能问题

不要当天看完就签字验收，建议留出时间仔细检查，或者请专业验房师

不要遗漏合同核对，重点确认主材品牌型号是否和合同一致

【相关 FAQ】

问题 1 怎么看看装修好的房子，验房一定要找专业验房师吗

回答 1 怎么看看装修好的房子，自己可以按清单自查，如果你对工艺不熟悉，可以聘请专业验房师协助查验。

问题 2 怎么看看装修好的房子，瓷砖空鼓多少算不合格

回答 1 怎么看看装修好的房子，单块砖局部空鼓可以整改，大面积空鼓、中心空鼓属于不合格，需要返工。

问题 3 怎么看看装修好的房子，验房发现问题可以不付尾款吗

回答 1 怎么看看装修好的房子，可以按照合同约定，整改复验合格之后再支付尾款。

问题 4 怎么看看装修好的房子，参观实景样板房要重点留意什么

回答 1 怎么看看装修好的房子，参观实景样板房重点看布局实用性、材质搭配、收口工艺，同时留意是否有设计翻车细节。

【免责申明】

本文怎么看看装修好的房子相关内容仅为验房通用参考，验收标准以施工合同、国家装修验收规范为准，涉及结构、水电安全问题请由专业人员判定，相关验收及整改争议由合同双方协商处理，风险自行承担。