成都精装修楼盘也就是带精装交付的商品住宅，分布在天府新区高新区成华区锦江区青羊区武侯区双流区龙泉驿区等各个板块，楼盘会随着新盘入市和售罄动态变化，没有永久固定名单，挑选这类楼盘核心是区分精装标准，确认精装包含项目，装修品牌型号，交付时间，同时重点核查精装合同附件，因为很多购房者踩坑，只看宣传样板间，没有注意样板间和实际交付存在差异，精装包含的厨卫柜体地板门窗品牌，是否写明品牌等级，后期会不会同品牌降标替换，还有精装房通病，比如墙面不平，地砖空鼓，厨卫防水，柜门缝隙，这些验房环节需要重点检查。成都精装盘分为两种，一种是开发商统一精装交付，收房之后只需要添置家具家电，另一种是部分项目为简装升级包，也就是基础交付加可选升级装修包，购买前要分清，升级包不是强制必须购买，部分楼盘可以选择毛坯或者精装两种交付选项。

挑选前准备要点

先锁定目标板块，确定通勤需求，预算范围，户型面积，是否需要学区配套地铁商业配套。区分精装交付标准，确认精装包含内容，一般包含墙地面铺贴，室内门，厨卫橱柜洁具，开关灯具，部分项目包含中央空调新风地暖，这类属于高配精装，价格会更高。查询预售许可证，确认楼盘五证齐全，查看预售信息里面交付标准，不要只看售楼部宣传册。提前了解开发商过往精装项目口碑，重点看往期业主交付投诉，是否存在降标，精装质量通病。

主要板块精装楼盘特点对照表

| 板块 | 板块特点 | 精装盘常见配置 |

| 高新区 | 产业集中通勤便利单价偏高 | 多数带中央空调新风品质精装 |

天府新区 | 新盘供应量大规划新 | 精装标准跨度大高低配都有 |

成华区 | 主城成熟配套地铁多 | 刚需改善精装盘都有 |

锦江区青羊区 | 主城核心学区资源强 | 改善型精装为主单价高 |

双流龙泉驿 | 近郊刚需为主 | 基础精装居多高配较少 |

选盘核验完整步骤

第一步 售楼部咨询，确认当前在售精装房源，剩余楼层户型，精装单价，交付时间，精装标准是否强制，是否可以选择毛坯。

第二步 查看精装合同附件，重点核对装修品牌，材料规格，施工工艺，交付验收标准，确认是否标注同等档次品牌替换条款，记录所有品牌清单。

第三步 参观实体样板间，优先实体楼样板间，比临时样板间更接近真实交付，检查空间尺度，厨卫布局，插座点位，柜体做工。

第四步 核查配套，地铁距离，学校规划，商业公园，物业品牌，容积率梯户比，这些会影响后期居住和保值。

第五步 收房验房预案，提前了解精装验房重点，空鼓检测，墙面平整度，防水闭水试验，门窗密封性，水电通断测试，保留开发商精装质保。

需要重点留意事项

精装房宣传的样板间很多是展示样板，会额外摆放软装家具，家具尺寸有可能缩小，视觉上显得空间更大，看房不要被软装误导，重点看原始精装交付本体。精装升级包价格单独计算，签约前确认升级包能不能退，是否捆绑销售。精装交付之后依然可能存在室内装修味道，收房之后需要通风散味，不要立刻入住。精装房质保按照合同约定，基础装修质保和防水质保年限不同，出现质量问题在质保期内可以要求开发商维修。

因为成都新盘持续开盘售罄，老盘清盘新盘入市，名单一直在变动，最稳妥方式是通过成都住建官方预售公示，房产平台，售楼部现场获取最新在售精装楼盘信息，结合预算板块精装标准综合筛选，优先选择精装标准写进合同，开发商过往精装交付口碑稳定的项目，不要只看广告宣传的精装档次。

【相关 FAQ】

问题 1 成都精装修楼盘是不是全部都带中央空调地暖

回答 1 成都精装修楼盘不是全部都带中央空调地暖，属于高配精装才会配套，很多刚需精装盘只有基础墙地砖厨卫洁具，购买前一定要核对精装合同附件确认配置。

问题 2 成都精装修楼盘可以不要精装改成毛坯吗

回答 2 成都精装修楼盘是否可以选择毛坯交付要看项目备案方案，部分项目支持二选一，部分项目备案就是统一精装不能选毛坯，签约前售楼部确认清楚。

问题 3 成都精装修楼盘样板间和实际交付会一样吗

回答 3 成都精装修楼盘样板间有可能和实际交付存在差异，临时样板间软装家具会优化视觉效果，交付标准以合同精装附件品牌工艺为准，优先看实体样板间。

问题 4 成都精装修楼盘收房之后精装质量有问题找谁

回答 4 成都精装修楼盘收房之后精装质量问题，在合同质保期内联系开发商进行维修，按照合同精装质保条款执行，维修争议可以向住建相关部门反映。

【免责申明】

本文为成都精装修楼盘挑选通用参考，楼盘在售状态预售证精装标准会动态变化，项目信息不做固定名录，所有项目备案交付标准价格配套以官方预售公示和开发商书面合同为准，购房决策以及交付纠纷相关风险由购房者自行承担。