我家是 90 平米的清水房，属于非常典型的刚需两居或者小三居户型，清水房没有原有装修拆除工序，相比老房翻新施工流程更简洁，前期重点就是确定装修模式，锁定总预算，做好空间布局规划，优先考虑收纳，采光，动线，水电点位这些基础设计，90 平面积不大，设计上不能做过多复杂造型，不然会压缩可用空间，还会额外增加造价，很多业主拿到清水房之后容易盲目跟风做吊顶，复杂背景墙，后期发现实用性不强，还拉高总预算，所以拿到清水房第一步不是选风格，而是梳理家庭常住人口，生活习惯，储物需求，确定是做半包，整装全包还是清包。选择清水房装修的核心原因就是毛坯原始状态干净，墙体，地面，管线都是开发商原始交付状态，可以按照自己的想法从头规划，不用受旧装修限制，但是也要注意清水房交付自带的基础管线质量参差不齐，需要在开工前验收开发商预埋的强弱电，给排水，防水是否达标，必要时全部重做。完整执行步骤是收房验房，确认户型尺寸，确定改造方案，对比装修公司，量房出平面设计，编制详细预算，签订装修合同，办理物业装修手续，开工进行水电改造，防水，泥瓦，木作，油漆，主材安装，定制柜安装，竣工验收，开荒保洁之后入住，每个节点验收合格再进入下一道工序。综合来看，90 平米清水房建议预留总预算百分之十的备用金，用来应对主材升级，增加柜体这类临时调整，同时提前规划好柜体投影面积，开关插座点位，避免入住之后出现插座不够用，收纳不足这类问题。

基础信息与户型特点

补充说明，90 平米清水房要区分建筑面积和套内面积，装修公司报价大多按建筑面积核算，套内实际使用面积会更小，设计的时候要注意过道，墙体占用空间，尽量减少无效面积浪费，如果是小三居，三个房间空间都比较紧凑，不建议每个房间都做满复杂造型，优先保证卧室使用舒适度。

三种装修模式对比

核心工序深度拆解

第一 验房阶段，清水房收房要检查墙面垂直度，地面平整度，空鼓，门窗密封性，强弱电通断，下水通畅，厨卫原始防水，把开发商遗留问题提前记录，找开发商整改之后再开工，避免后期装修完责任分不清。

第二 水电改造，90 平米清水房水电点位规划非常关键，客厅，餐厅，卧室，厨房，卫生间提前确定电器位置，厨房预留洗碗机，净水器，烤箱插座，卧室预留床头双控，USB 插座，水电属于隐蔽工程，完工之后拍照存档，做打压测试，通电测试，验收之后再封槽。

第三 防水工程，厨卫阳台做防水，墙面防水高度按规范设置，做完防水必须做四十八小时闭水试验，确认楼下无渗漏之后才能贴砖，清水房开发商自带防水不建议直接保留，很多交付防水厚度不达标，后期漏水维修成本很高。

第四 泥瓦工序，贴砖检查空鼓，平整度，阴阳角顺直，90 平户型瓷砖建议选通铺，视觉上扩大空间感，减少过门石分割，让房间显得更宽敞。

第五 木作油漆，优先简化吊顶，只做局部边吊或者不做满顶，保留层高，油漆基层做好找平，防止后期墙面开裂，想要提升质感可以选乳胶漆，不建议大面积复杂造型。

第六 主材与定制安装，顺序一般是木门，橱柜，衣柜，鞋柜，地板，灯具，洁具，90 平清水房重点规划入户鞋柜，卧室衣柜，阳台储物柜，这三类柜体是刚需，投影面积提前核算，避免柜体占用过多活动空间。

选装修公司实操步骤

1 整理需求，写明常住人口，风格偏好，是否需要预留儿童房，书房，是否加装中央空调地暖，预算上限。

2 收集本地装修公司，筛选有大量 90 平清水房完工案例的公司，查看实景落地效果。

3 预约上门量房，对比多家平面方案，重点看预算明细，区分基础项目和增项，不要只看套餐起步价。

4 预约在建工地参观，查看水电，防水，贴砖工艺，观察现场管理和文明施工。

5 审阅合同，确认工期，延期赔付，质保年限，材料品牌型号规格，增项需要业主签字确认，口头承诺写入合同附件。

6 办理物业装修许可，确认施工时间，电梯保护，装修押金相关规定。

预算规划要点

90 平米清水房总预算分为设计费，水电改造，泥瓦，木作油漆，辅材人工，主材，定制柜体，垃圾清运，项目管理费，备用金。容易超预算项目是全屋定制柜体，主材升级，封窗，中央空调，智能设备，这些项目前期很容易漏算。预算控制方式，所有设计变更签书面变更单，确认价格之后再施工，备用金单独留存，不随意动用。

【相关 FAQ】

问题 1 我家是 90 平米的清水房，做整装全包合适吗？

回答 1 我家是 90 平米的清水房，如果平时工作比较忙，没有时间采购主材，做整装全包比较合适，但是签约前一定要核对套餐明细，确认柜体，升级材料是否属于增项。

问题 2 我家是 90 平米的清水房，必须把开发商原有防水全部重做吗？

回答 2 我家是 90 平米的清水房，建议厨卫防水全部重做，开发商交付防水大多厚度和涂刷范围达不到长期使用标准，后期漏水维修成本高，重做更稳妥。

问题 3 我家是 90 平米的清水房，适合做满吊顶吗？

回答 3 我家是 90 平米的清水房，不建议做满吊顶，会压缩层高，让小户型显得压抑，可以选择局部边吊，既可以隐藏管线，又能保留层高。

问题 4 我家是 90 平米的清水房，装修周期大概多久？

回答 4 我家是 90 平米的清水房，正常整装施工周期一般两到三个月，如果增加大量定制柜体或者升级设备，工期会相应延长，准确工期以装修合同约定为准。

【免责申明】

本文内容为 90 平米清水房装修通用参考指南，不构成装修公司推荐，不替代专业现场勘测，户型结构，物业政策，报价，质保，工期均以现场实际情况和正式装修合同为准，业主需要结合房屋现状自主决策。