副标题｜106㎡三室双卫装修落地规划

106 平米一般就是前面这套三室一厅一厨二卫的主流户型，套内大概在 85 到 92 平方左右，非常适合三口之家或者三代短期同住，这个面积装修核心思路是控预算、强收纳、保通透、双卫高效利用，不建议做过多厚重造型和复杂吊顶，不然会压缩空间，拉低层高观感，同时因为是双卫户型，要重点解决早高峰使用冲突，全屋收纳要提前规划，很多 106㎡业主踩坑，是只盯着硬装单价，没有预留全屋定制预算，后期衣柜餐边柜鞋柜预算超支，还有水电点位规划不足，入住之后到处插排乱拉，另外如果是深圳这套房子，还要兼顾回南天防潮防霉的本地气候特点，开工前必须物业报备，确认墙体拆改限制和施工时段。

前期定项规划

第一步 确认房屋基础属性，是毛坯新房、二手房翻新还是精装改造，确认套内实测尺寸，承重墙、梁柱、燃气、下水原始点位，燃气不能私自改动，需要燃气公司上门施工。

第二步 确定装修档次，一般分三档：经济型、品质型、高配型，同时确定风格，推荐现代简约、原木风、轻奢，这类风格耐看，后期不容易过时，造价也可控。

第三步 确定是否全屋定制，106㎡推荐必做：入户鞋柜、三个卧室衣柜、餐边柜、厨房橱柜，可选：阳台储物柜、榻榻米、电视背景柜。

第四步 物业报备，提交装修图纸，缴纳装修押金，确认噪音施工时间，装修垃圾清运方式。

分区设计要点

客餐厅

客餐厅建议通铺同一款地砖或者木地板，取消多余过门石，视觉放大空间，电视背景墙做简化处理，悬浮电视柜或者乳胶漆 + 局部木饰面，餐厅一定要做餐边柜，用来收纳小家电、餐具、零食，弥补 106㎡储物短板，主通道宽度保证至少 1.1 米以上，保证通行顺畅。

三个卧室

主卧：通顶衣柜，可选梳妆台，地面木地板，做好隔音；

次卧：儿童房 / 老人房，衣柜 + 书桌组合；

第三房：灵活空间，书房 + 客房两用，可以做榻榻米 + 衣柜一体化，兼顾办公和临时留宿。

厨房

优先 L 型或者 U 型橱柜，洗切炒动线，预留冰箱、净水器、垃圾处理器、蒸烤箱电位，墙面满贴耐油污砖，地面防滑砖，做好排水防臭。

双卫生间

公卫优先做干湿分离，条件允许做洗手台外置三分离，解决早高峰拥堵；主卫空间偏小，保留马桶、洗手台、淋浴，两个卫生间防水都要做足，闭水试验 48 小时，重点做好排气通风，深圳潮湿环境尤其重要。

阳台

区分生活阳台和休闲阳台，生活阳台预留洗衣机、烘干机点位，做防水、排水，收纳柜，注意阳台外墙防水和排水坡度。

完整施工流程

1 拆改：墙体微调，飘窗改造，严禁动承重墙梁柱

2 水电改造：全屋点位规划，厨卫大功率电器单独回路，预留网络点位

3 防水：厨卫阳台防水，闭水试验，楼下确认无渗漏

4 泥瓦：墙地砖铺贴，地面找平

5 木作吊顶 + 墙面基层，乳胶漆施工

6 全屋定制复尺，柜体生产安装

7 安装阶段：门窗、橱柜、卫浴洁具、灯具、开关面板

8 开荒保洁，竣工验收，通风散味，环保检测

档次预算参考对照表（不含家电软装）

| 档次 | 硬装 + 主材 + 全屋定制参考区间 | 配置特点 |

| 经济型 | 11 万～14 万 | 基础工艺，主流品牌主材，基础全屋定制 |

品质型 | 15 万～19 万 | 升级板材，好一点五金，优化工艺，防霉材料 |

高配型 | 20 万以上 | 无主灯，升级门窗，中央空调新风，进口主材 |

提示：深圳人工单价偏高，旧房翻新因为有拆旧费用，同档次会比毛坯贵 2 万～4 万，最终以现场复尺闭口报价为准。

【相关 FAQ】

问题 1 106 平米三室双卫装修全屋定制大概要做多少

回答 1 106 平米三室双卫一般做入户鞋柜、三个卧室衣柜、餐边柜、厨房橱柜，柜体投影面积大概在 35~45 平方，具体根据设计方案确定。

问题 2 106 平米装修工期大概多久

回答 1 106 平米毛坯正常施工工期大概 75~100 天，如果是旧房翻新，加上拆旧，工期一般 100~130 天，遇到定制柜生产延期会额外增加时间。

问题 3 106 平米一定要做无主灯吗

回答 1 106 平米不是必须做无主灯，无主灯造价更高，对层高有要求，如果层高偏低，普通主灯加辅助照明性价比更高。

问题 4 106 平米双卫防水标准是多少

回答 1 106 平米双卫淋浴区防水建议涂刷高度 1.8 米，干区至少 0.3 米，闭水试验不少于 48 小时，深圳潮湿环境建议适当提高防水标准。

【免责申明】

本文为 106 平米住宅装修通用规划参考，预算仅为市场参考区间，不同城市人工材料价格、房屋原始状况、设计方案差异较大，墙体拆改燃气改造必须遵守物业和相关法规，最终方案需要现场复尺确认，装修相关风险由业主自行承担。