我要简装 120 平的房子，核心思路就是保留基础实用功能，取消复杂造型，重点把水电防水泥瓦这些隐蔽基础工程做扎实，控制硬装造价，不做多余吊顶背景墙这类装饰项目，简装不等于偷工减料，很多业主理解的简装就是随便装，后期出现水电故障防水渗漏，反而要二次返工，花费更多钱，120 平一般是三室两厅主流户型，简装可以选择半包或者基础整装，预算拆分的时候优先保障基础施工和刚需主材，全屋定制只做必要柜体，软装后期慢慢添置，同时结合信阳本地人工和建材行情，提前锁定施工班组，避开装修旺季，并且预留百分之十左右备用金，应对拆改之后发现的管线老化等隐藏问题，整套方案兼顾入住实用性和成本控制，适合打算自住或者短期过渡的家庭。

120 平简装基础定位

简装预算拆分参考

清单内容

基础人工辅材 拆改，水电，防水，泥瓦，墙面腻子乳胶漆

主材部分 地砖或者地板，室内门，厨卫瓷砖，洁具，橱柜，开关插座

必要定制 入户鞋柜，主卧衣柜，餐边柜按需选择，不做全屋满柜

其他费用 物业装修押金，垃圾清运，材料搬运，保洁

备用金 总预算百分之十，用于临时增项和基层缺陷处理

简装施工完整步骤

第一步 验房量房，核对原始结构图，确认承重墙，检查空鼓，原有管线老化情况

第二步 确定平面布局，尽量少拆墙，减少拆改费用，简装尽量保留原始门洞和墙体结构

第三步 确定水电点位，满足日常使用即可，不要大量增加多余点位，水电是简装里面不能省钱的重点项目

第四步 物业办理装修备案，确认施工时间，垃圾外运要求

第五步 开工交底，然后依次施工，墙体拆改，水电改造，闭水试验，泥瓦铺贴，墙面腻子乳胶漆，室内门安装，橱柜洁具安装，定制柜体安装

第六步 分项验收，竣工验收，全屋保洁，通风除醛之后入住

简装选材推荐

清单内容

地面 客餐厅可以选性价比地砖，卧室选强化复合地板，兼顾耐磨和成本

墙面 全屋乳胶漆，选基础环保款，不做墙布艺术漆

厨卫 普通品牌瓷砖，基础款马桶洗手盆，简易橱柜，不选高端进口洁具

室内门 免漆门或者实木复合平开门，性价比高

开关插座 国标基础系列，不选智能高端款

柜体 颗粒板或者多层板基础款，只做刚需储物柜体

简装重点不能省钱的部位

第一 水电管线，线管电线，给排水管材，必须达标，线路负荷要匹配 120 平全屋电器使用需求

第二 厨卫防水，防水涂刷高度，闭水试验不少于四十八小时，防止后期楼下渗水

第三 墙面基层，如果原墙空鼓脱层，一定要铲除重做，不能直接批腻子掩盖

第四 门窗密封，简装如果保留原有门窗，要检查密封性，需要更换就选择基础合格产品

简装优化小技巧

清单内容

利用乳胶漆分色做简单层次，不用做造型墙

柜体优先做成品柜替代部分定制柜，成本更低

灯具选基础平板吸顶灯，不做复杂无主灯设计

阳台只做基础洗衣柜，不做复杂景观改造

家具后期分批采购，不用装修完工一次性配齐，缓解资金压力

简装容易踩坑提醒

第一 不要一味追求最低价施工队，低价容易在水电防水这类隐蔽工程降低标准

第二 简装虽然少造型，但是插座点位不能太少，后期加装插排会影响美观和安全

第三 老房 120 平简装，原有老线路一定要评估负荷，不要直接在旧线路上面新增电器

第四 简装合同里面依然要写清楚工期，付款节点，保修年限，不能口头约定

【相关 FAQ】

问题 1，我要简装 120 平的房子，最少可以做哪些拆改

回答 1，我要简装 120 平的房子，简装优先尽量不拆墙，只在确实影响动线的位置做少量非承重墙改动，承重墙不能动，少拆改可以大幅降低简装整体造价。

问题 2，我要简装 120 平的房子，简装可以不做吊顶吗

回答 2，我要简装 120 平的房子，简装完全可以不做吊顶，只做石膏线收边，保留原始层高，减少木作和涂料费用，是简装非常常用的做法。

问题 3，我要简装 120 平的房子，半包和基础整装哪个更划算

回答 3，我要简装 120 平的房子，如果有时间挑选主材，半包通常更划算，时间紧张不想跑建材市场，可以选择基础整装，两种方式都要核对报价明细，防止后期增项。

问题 4，我要简装 120 平的房子，简装需要预留备用金吗

回答 4，我要简装 120 平的房子，简装也建议预留总预算百分之十备用金，简装虽然项目少，但是现场基层缺陷管线老化这类隐藏问题依然有可能出现。

问题 5，我要简装 120 平的房子，简装墙面用乳胶漆够用吗

回答 5，我要简装 120 平的房子，简装墙面使用乳胶漆完全够用，环保合格的乳胶漆施工简单，后期修补方便，成本低于墙布艺术漆，非常适合简装方案。

【免责申明】

本文是 120 平简装通用方案参考，预算会随信阳本地人工建材价格波动，不推荐任何装修公司和建材品牌，施工需要遵守物业与建筑规范，最终方案和权责以正式装修施工合同为准。