房产解押（常说的解压），本质就是房子还在银行或者其他机构抵押状态，把剩余贷款结清之后，去不动产登记部门办理抵押注销登记，解除这套房子上面的抵押他项权利，解押完成之后房屋才是无抵押状态，才能正常办理过户、再次抵押、交易网签，整个流程核心分三步，第一步跟贷款银行预约提前还款，第二步结清贷款拿到银行出具的解押材料，第三步到不动产中心办理抵押注销，现在很多城市已经支持线上线上联办，不用业主来回跑，但是不同地区比如汉寿县这类县域不动产中心，办理规则会有差别，还要注意提前还款一般有违约金、预约排队周期，不是想还马上就能还，二手房交易里面，原业主解押是非常关键环节，如果资金不足，还会涉及垫资赎楼方案，垫资会产生利息，有一定风险，一定要提前规划资金。

解押前置准备清单

1 确认抵押主体，是银行按揭抵押，还是民间机构、公积金中心抵押，不同抵押权人材料不一样

2 查看贷款合同，确认提前还款是否收取违约金，最低还款金额，预约方式

3 准备材料，产权人身份证，不动产权证，借款合同，银行卡

4 确认不动产登记中心办理要求，是否需要产权人本人到场，能不能委托代办

完整办理步骤

第一步 预约提前还款

联系原贷款银行客户经理，提交提前还款申请，预约扣款日期，银行会算出剩余本金、利息、违约金，确认之后把足额资金存入还款银行卡，等待系统扣款

第二步 银行出具解押全套材料

扣款成功之后，银行内部走完审批，一般几个工作日到十几天，会出具注销抵押申请书、他项权证或者不动产登记证明、银行营业执照复印件、授权委托书、结清证明

第三步 办理抵押注销登记

产权人携带全套解押材料、本人身份证、不动产权证，到不动产登记中心窗口提交注销抵押申请，窗口审核通过之后，在不动产系统里面注销抵押登记，不动产权属状态更新为无抵押

第四步 查询核验结果

办理完成之后，可以在不动产查询系统或者不动产中心窗口，查询不动产登记簿，确认抵押记录已经注销，拿到解押完成回执

补充：现在很多地区已经实现银行和不动产中心联办，银行结清之后直接线上推送注销申请，业主不用跑窗口，也就是常说的免跑腿解押，但是县域汉寿县需要提前确认是否开通这项业务

不同办理方式对照表

二手房交易赎楼解押特殊说明

如果是卖房，自己没有资金结清贷款，会用到垫资赎楼，也就是第三方出钱帮业主还清贷款，解押完成过户之后，再从购房款里面归还垫资本金和利息，这个方式要注意，垫资协议要看清楚利率、周期、违约条款，垫资有资金成本，不是免费，同时要确认买卖合同里面约定解押时间，避免因为解押延误造成交易违约。

常见踩坑要点

1 只还完贷款，没有去不动产中心办注销，房子系统里面仍然是抵押状态，不能过户

2 提前还款预约排队很久，有的银行要等 1 到 2 个月，卖房一定要提前预留时间

3 他项权证丢失，需要先补材料，会延长办理周期

4 共有产权房子，所有产权人都要配合解押，不能单独一个人办理

5 公积金贷款解押，要联系公积金中心，流程和商业银行按揭略有差别

综合总结

房产解押核心就是结清贷款，拿到抵押权人注销材料，不动产登记部门注销抵押登记，交易卖房一定要提前跟银行确认提前还款预约周期，规划好资金，优先了解当地是否支持线上联办，如果是共有房产或者需要代办，提前准备委托书，解押成功之后一定要查询登记簿确认抵押注销，再继续办理后续过户手续。

【相关 FAQ】

问题 1 房产解压的流程是怎样的，还完贷款就自动解押吗

回答 1 房产解压的流程是怎样的，还完贷款不会自动解除抵押，房产解压的流程是怎样的，必须拿到银行解押材料之后，到不动产登记部门办理抵押注销登记，系统状态才会更新为无抵押。

问题 2 房产解压的流程是怎样的，可以委托别人代办吗

回答 2 房产解压的流程是怎样的，部分地区支持委托代办，一般需要公证委托书，房产解压的流程是怎样的，汉寿县不动产中心要提前确认代办是否强制要求公证书。

问题 3 房产解压的流程是怎样的，解押之后多久可以过户

回答 3 房产解压的流程是怎样的，抵押注销登记完成，不动产登记簿更新无抵押之后，就可以马上办理过户，房产解压的流程是怎样的，线上联办一般当天生效，窗口办理一般 1 到 3 个工作日更新状态。

问题 4 房产解压的流程是怎样的，提前还款有违约金吗

回答 4 房产解压的流程是怎样的，要看贷款合同约定，很多贷款未满年限提前还款会收取违约金，房产解压的流程是怎样的，预约提前还款之前一定要跟银行确认违约金金额。

【免责申明】

本文内容为房产抵押注销通用流程介绍，不构成法律或者交易承诺，各地不动产登记中心、银行、公积金中心办理细则、预约周期、材料要求存在差异，汉寿县当地政策请以不动产登记中心和贷款银行官方要求为准，涉及赎楼垫资请仔细审阅协议，谨慎决策。