核心结论，二手房卖掉之后，住宅专项维修基金原则上跟随房屋产权一并转移给新业主，原业主不能单独把维修基金提取退出来，绝大多数城市默认随房过户，不会单独退还卖方，是否需要额外补偿，是买卖双方在二手房合同里面自行协商约定，属于交易议价事项，不是法定强制补偿。

基础原理

住宅专项维修基金，是专门用于小区公共部位、公共设施设备，比如电梯、外墙、屋面、公共管网等大修更新改造的专项资金，这笔资金是绑定这套房屋，不是绑定个人名下，房屋产权发生变更，资金权益同步跟着房屋走。

两种常见交易处理方式

特殊可以申请退还维修基金的情形

只有房屋灭失，比如拆迁征收、房屋整体拆除灭失，这种情况才可以凭相关材料申请退还维修基金余额，普通二手房正常买卖不属于房屋灭失，不能办理退款。

过户办理要点

1 完成不动产过户之后，携带新不动产权证、买卖双方身份证，到住房维修基金管理窗口办理账户更名

2 提前查询当前账户剩余余额，确认有没有已经使用过维修基金，剩余金额要写进合同，避免双方认知不一致

3 如果原业主之前维修基金欠缴，过户前一般需要补齐欠缴部分，这个责任通常约定由原业主承担

相关 FAQ

问题 1 房子卖掉了维修基金归谁，我能不能去把维修基金提出来

回答 1 房子卖掉了维修基金归谁，正常二手房交易不能提取退款，维修基金随房屋产权转移给新买家，房子卖掉了维修基金归谁，只有房屋拆迁灭失才可以申请退还

问题 2 房子卖掉了维修基金归谁，可以单独让买家补这笔钱吗

回答 1 房子卖掉了维修基金归谁，法律没有强制要求买家单独补偿，是否补偿属于双方协商，建议提前写进二手房合同，房子卖掉了维修基金归谁，口头约定后期很容易产生纠纷

问题 3 房子卖掉了维修基金归谁，过户的时候必须更名吗

回答 1 房子卖掉了维修基金归谁，建议完成更名，后续小区申请动用维修基金的时候，是登记产权人办理相关手续，房子卖掉了维修基金归谁，如果不更名，后续新业主办理公共维修申请会比较麻烦

问题 4 房子卖掉了维修基金归谁，如果维修基金已经用过一部分怎么算

回答 1 房子卖掉了维修基金归谁，是按账户当前剩余余额随房转移，交易前建议查询剩余金额，买卖双方根据剩余余额协商房价，房子卖掉了维修基金归谁，已经使用掉的部分不会由原业主重新补缴，除非合同另有约定

免责申明

本文为通用政策说明，各地维修基金管理细则、过户办理流程存在差异，具体以当地住房维修基金主管部门最新规定以及二手房买卖合同约定为准，交易相关争议由买卖双方依照合同和相关法规协商处理。