基装也就是基础装修，通俗叫半包里面的核心硬装，主要是人工 + 辅材，完成房子底层基础施工，不包含大部分主材、定制柜、家具家电软装，很多业主容易把基装和全包精装混淆，基装的重点是把拆改、水电、防水、泥瓦、木作、油漆这些底层工序做完，主材（瓷砖、地板、门、橱柜洁具）一般由业主自己采购，签约前一定要核对报价单，确认辅材品牌、是否包含垃圾清运、成品保护，避免后期增项。选择基装模式，优点是主材可以自己挑选把控品质，缺点是需要业主花大量时间跑建材市场，协调材料进场时间。完整执行思路是确认基装清单，区分人工辅材、业主自购主材，按装修标准工序推进施工，每道工序分项验收。综合来看，基装是现在非常主流的装修方式，适合想自主控制主材品质的业主。

基装常规包含项目清单

基装一般不包含项目

基装 VS 全包精装对比

核心要点深度说明

第一 辅材是基装的重点，包括电线、水管、水泥、腻子、防水涂料、石膏板，合同里面一定要写明品牌型号，不能只写 “国标材料”，防止施工方用劣质辅材。

第二 水电是基装里面最重要隐蔽工程，要确认是点位包干还是按实结算，很多基装报价低价，但是水电后期实结算加价幅度很大。

第三 泥瓦铺贴，基装一般只含人工和水泥砂浆，瓷砖本身属于业主自购主材，大砖薄贴、斜铺、倒角很多属于加价项目，提前确认。

第四 木作部分，基装的吊顶是基础平顶或者简单边吊，如果是复杂造型、弧形吊顶，一般单独加价。

第五 垃圾清运，部分基装报价不含外运垃圾，只包含屋内搬运到楼下，外运需要额外收费，签约要确认清楚。

实操执行步骤

1 索要基装完整报价清单，标记人工、辅材明细。

2 单独列出自购主材采购清单，规划采购和进场时间。

3 确认水电计价方式、拆改、大砖铺贴等加价规则。

4 正式签订合同，辅材品牌型号作为合同附件。

5 按拆改→水电→防水→泥瓦→木作→油漆顺序施工，分阶段验收。

避坑提醒

不要以为基装就一定便宜，低价基装经常漏项，比如包立管、找平、防水加高、垃圾外运，施工中途不断增加费用；基装模式需要业主把控主材到货时间，如果主材延期，会直接造成工人停工误工。

【相关 FAQ】

问题 1 房子装修基装包括哪些，基装就是半包吗？

回答 1 房子装修基装包括哪些，日常口语里基装基本等同于半包，核心就是人工加辅材，主材业主自己买。

问题 2 房子装修基装包括哪些，橱柜属于基装吗？

回答 2 房子装修基装包括哪些，橱柜属于主材成品，常规基装不包含，需要业主单独采购。

问题 3 房子装修基装包括哪些，开关插座面板基装含吗？

回答 3 房子装修基装包括哪些，不同公司标准不一样，有的基装包含开关面板，有的不含，一定要在报价单确认。

问题 4 房子装修基装包括哪些，基装做完之后还需要做什么？

回答 4 房子装修基装包括哪些，基装完工之后，接下来就是安装木门、橱柜、洁具、地板、定制柜，之后开荒保洁，再进场家具家电软装。

【免责申明】

本文为基装项目通用参考说明，不同装修公司基装套餐包含范围存在差异，最终项目以正式合同报价清单为准。