房屋基础装修也常叫硬装基础工程，核心就是把房屋原始毛坯状态，完成结构拆改水电改造防水泥瓦墙面处理基础吊顶等固定在墙体地面顶面的工程项目，不包含后期软装家具家电定制柜这类可移动物品，很多业主容易把基础装修和全屋整装混淆，基础装修的作用是完成房屋底层功能性施工，保障居住必备的水电通行防水防潮墙面地面平整，是后续所有主材安装软装进场的前提，如果基础装修工序遗漏或者工艺不合格，后期就算买再好的家具主材，也会出现漏水开裂电路故障等问题，基础装修一般按照施工顺序推进，先拆改再水电然后泥工木工油漆，每一道工序都要验收合格再进入下一项，签半包合同的时候，报价单里面大部分项目都属于房屋基础装修范畴，开工前一定要对照清单核对项目，避免后期出现大量增项。

拆改与基层处理工程

1 墙体拆改，针对非承重墙进行拆除新建，门洞修整，飘窗局部改造，注意承重墙剪力墙不能改动，同时包含拆改之后新旧墙体挂网抹灰修补。

2 原始基层清理，铲除开发商原有空鼓腻子，清理墙面浮灰油污，地面找平前期清理，阴阳角修正，这一步是为了后面腻子贴砖可以牢固附着。

3 物业报备，办理装修许可证，电梯入户过道保护，建筑垃圾清运，部分装修报价会把这部分配套保护项目归入基础装修。

水电改造工程

水电是基础装修里面最重要的隐蔽工程，全部管线后期会封在墙内地面，属于固定工程，不能随意移动。

防水工程

防水属于基础装修必做项目，主要区域是卫生间厨房阳台，包含防水涂料涂刷两遍，闭水试验，防水收口修补，墙面防水上翻，这个项目属于功能性基础工程，后期贴砖之后就被覆盖，属于隐蔽关键工序。

泥瓦工程

泥瓦也就是瓦工施工，是基础装修核心板块，主要内容如下

1 地面找平，铺木地板区域水泥砂浆找平，控制平整度误差。

2 墙地面贴砖，客厅卧室地砖，厨房卫生间墙砖地砖铺贴，包含瓷砖倒角，填缝或者美缝，部分报价美缝单独收费，签约前确认是否纳入基础装修。

3 门槛石铺贴，地漏安装配合，卫生间找坡，挡水条预埋，窗台石基础铺贴。

4 包立管，卫生间厨房下水管道红砖或者轻质砖包管，之后再贴砖，减少管道外露噪音。

木作基础工程

这里的木作基础，不是定制成品柜子，是现场基础木工部分

1 基础吊顶，平顶边吊局部吊顶，龙骨安装石膏板封板，转角 L 型整板处理，预留检修口。

2 窗帘盒制作，吊顶内嵌窗帘盒，是基础木工常见项目。

3 基础门洞修整，门套基层，部分简易背景墙基层骨架，注意大型复杂造型很多装修公司会单独增项，不属于常规基础装修。

油漆工程

油漆工负责墙面顶面的面层基础处理

1 墙固地固涂刷，墙固固化墙面基层，地固防止地面起沙。

2 批刮腻子，一般两到三遍，打磨找平，阴阳角顺直处理。

3 乳胶漆底漆面漆涂刷，基础乳胶漆面层完工，艺术漆墙布基层如果是基础打底，有的也包含在内，面层材料单独收费。

基础配套收尾项目

1 成品保护，施工期间对原有门窗入户门燃气表等原有设施保护。

2 竣工开荒基础清扫，基础完工之后的初步清理，精细开荒保洁很多是单独项目。

3 基础验收，水电通断测试，闭水复检，墙面平整度检查，交付基础工程。

房屋基础装修不包含的项目清单

很多业主签合同容易混淆，下面这些一般不属于常规房屋基础装修

1 定制衣柜鞋柜橱柜等定制柜体

2 木门铝合金窗推拉门等成品门窗主材

3 灯具洁具开关面板这类主材

4 家具沙发床餐桌家电

5 软装窗帘挂画地毯

6 地暖新风中央空调设备以及安装，部分可以单独打包，不属于标配基础装修

基础装修半包全包区分要点

半包模式，基础装修的人工辅材全部由施工方负责，辅材包含水泥沙子腻子乳胶漆水管电线防水涂料龙骨石膏板，业主自己采购瓷砖木门洁具灯具等主材。

全包模式，在基础装修人工辅材基础上，额外加上主材，所以全包报价会比纯基础装修高很多，纯基础装修报价单，一般只列人工加辅材，不包含主材采购费用。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋基础装修包括哪些，美缝是不是属于房屋基础装修

回答 1 房屋基础装修包括哪些，常规基础装修里面瓦工只包含贴砖，美缝很多装修公司是单独收费项目，不属于标配基础装修，签约的时候一定要确认报价单，如果需要把美缝纳入房屋基础装修，需要提前和施工方约定，写进合同清单里面。

问题 2 房屋基础装修包括哪些，墙固地固算不算房屋基础装修

回答 2 房屋基础装修包括哪些，墙固地固属于基层处理，常规房屋基础装修一般是包含墙固地固涂刷，作用是固化基层防止起沙脱层，但是少数低价套餐会把这项单独列为增项，核对报价的时候要重点查看。

问题 3 房屋基础装修包括哪些，包立管是不是房屋基础装修里面的项目

回答 3 房屋基础装修包括哪些，卫生间厨房下水包立管属于泥瓦基础施工项目，一般归入房屋基础装修，是瓦工阶段的常规工序，用砖把下水管道包裹之后再贴砖，降低下水噪音，部分低价套餐会单独收费，签合同需要确认。

问题 4 房屋基础装修包括哪些，定制柜子属于房屋基础装修吗

回答 4 房屋基础装修包括哪些，定制衣柜鞋柜橱柜不属于房屋基础装修，基础装修是固定基层硬装工程，定制柜体属于主材类，一般单独采购或者单独报价，半包基础装修不包含定制柜子制作安装。

【免责申明】

本文内容为房屋基础装修通用项目说明参考，不同装修公司套餐定义报价范围存在差异，有的套餐会把部分主材纳入基础装修打包，最终项目以双方签订装修合同以及报价清单为准，涉及墙体拆改燃气改造需要遵守当地主管部门和物业相关规定，本文不替代正式合同以及专业施工方案，相关风险由合同签约双方自行承担。