房屋简装修核心就是以刚需实用为主，控制预算，去掉复杂造型，完整完成毛坯房基础硬装，保证水电安全、防水合格、墙地面饰面成型，能够满足正常入住或者出租使用，简装修不是偷工减料，而是做减法，不做复杂背景墙、多层吊顶、大量定制木作这类溢价项目，优先保障隐蔽工程质量，因为水电防水一旦出问题，后期维修成本很高，简装适合预算有限、过渡自住、出租房，也适合打算后期慢慢升级改造的业主，整个施工严格按照标准工序推进，工序不能颠倒，前期规划要把项目清单、预算、工期确认清楚，签合同明确材料规格，避免中途不断增项，简装虽然造型简单，但是验收标准不能降低，尤其是水电打压、闭水试验、瓷砖空鼓这些关键节点，必须按规范核验。

简装修项目总览对照表

详细施工操作步骤

第一步 前期规划与准备

先实地量房，确认承重墙位置，确定是否需要格局调整，然后列简装项目清单，拆分硬装预算，预留少量备用金，选定施工队伍或者装修公司，签订书面合同，写清楚材料品牌型号、单价、工期、增项规则，之后到物业办理装修备案，领取装修许可证，确认物业规定的施工时间，清运建筑垃圾要求。

第二步 墙体拆改

只改动非承重轻体墙，承重墙剪力墙严禁拆除，新砌墙体做好挂网防开裂，拆改完成清理现场，如果原户型格局可以直接使用，简装可以跳过拆改，节省一笔开支。

第三步 水电改造

水电属于简装里面最重要的隐蔽工程，按照日常使用需求确定插座、开关、给水点位，厨房、卫生间、空调单独回路，强弱电分开布线，水管铺设完成之后做打压测试，电路做通断测试，完工拍照留存管线走向，简装点位够用就好，不要盲目多加点位增加费用。

第四步 防水施工

厨卫地面、淋浴区墙面、阳台地面涂刷防水，阴阳角和管道根部重点加强，防水干透之后做 48 小时闭水试验，联系楼下确认没有渗水，这一步是简装不能省略的关键工序。

第五步 瓦工贴砖

墙地面铺贴基础款瓷砖，地面找平，包下水立管，安装地漏，卫生间地面找排水坡度，贴砖预留伸缩缝，完工之后检查瓷砖空鼓，简装瓷砖选择性价比高的常规款，不用岩板、大规格高价砖。

第六步 木工基础

简装一般优先选择石膏线收口，不做复杂吊顶，如果层高偏低，也可以不做石膏线，直接平顶刷乳胶漆，不做现场定制柜体，衣柜鞋柜这类后期单独采购成品或者后期再定制。

第七步 墙面油漆

墙面基层清理，批刮腻子两到三遍，打磨平整，涂刷底漆和面漆，选择基础款乳胶漆，简装不做艺术漆、护墙板这类升级项目。

第八步 主材与洁具安装

依次安装室内木门、踢脚线、开关插座面板、基础吸顶灯、马桶、洗手盆、基础橱柜，安装过程做好成品保护，避免磕碰已经贴好的砖和墙面。

第九步 验收与开荒保洁

分节点验收，水电、防水、瓦工、油漆逐项检查，确认没有空鼓、开裂、渗水隐患，整改瑕疵之后做开荒保洁，简装修硬装主体完工，之后业主可以添置床、沙发等家具家电。

简装修控本要点

主材选择基础实用款，不追网红高价材料，减少造型项目，尽量不改格局，减少拆改费用，合同锁定项目，减少临时增项，但是不能压缩水电防水的工艺标准，简装可以后期升级，但是水电防水底层工程一旦省掉，后期返工代价非常大。

简装修常见误区

很多人以为简装就是随便施工，省略打压闭水试验，或者电线线径降低标准，短期看不出问题，入住之后出现跳闸、漏水，还有人简装不做墙面找平，直接刷漆，墙面凹凸不平，观感很差。

综合来看，房屋简装修要如何进行，就是前期定方案预算，按拆改、水电、防水、瓦工、油漆、安装标准工序推进，删减复杂造型，守住隐蔽工程质量，控预算同时保证基础居住功能，完成基础硬装之后再添置家具家电入住。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋简装修要如何进行 简装能不能不做防水

回答 1 房屋简装修要如何进行，厨卫阳台防水属于必做项目，简装也不能省略防水和闭水试验，否则后期漏水会造成更大维修成本。

问题 2 房屋简装修要如何进行 简装包含定制衣柜吗

回答 2 房屋简装修要如何进行，常规简装一般不含全屋定制衣柜，简装只做基础硬装，衣柜可以后期单独采购成品柜或者后续再定制。

问题 3 房屋简装修要如何进行 简装大概需要多久工期

回答 3 房屋简装修要如何进行，常规小户型简装顺利情况下一般四十天到六十天，遇到天气、材料延期会拉长工期，合同里面要写明工期和延期责任。

问题 4 房屋简装修要如何进行 简装之后以后还能升级吗

回答 4 房屋简装修要如何进行，简装属于基础硬装，后期可以更换墙面、增加吊顶、加装柜体升级改造，但是水电管线尽量提前规划，减少后期二次拆改。

【免责申明】

本文内容仅作为房屋简装修流程参考，不同地区施工标准、物业要求、材料价格存在差异，具体方案结合户型现场情况确定，合同条款以双方签订书面文件为准，因个人施工或者合同理解偏差造成损失，相关风险由使用者自行承担。