房屋继承是指被继承人去世之后，按照法律规定或者合法有效的遗嘱，把被继承人名下的房屋产权转移给继承人的法律行为，想要完成房屋继承，核心需要同时满足被继承人已经死亡房屋属于被继承人合法个人财产继承人具备合法继承资格继承方式合法有效，并且没有出现丧失继承权的法定情形，很多人误以为只要是亲属就可以直接继承房子，实际上继承启动的前提必须是产权人死亡，如果产权人仍然在世，这种情况属于赠与或者买卖，不属于继承，同时如果房屋是夫妻共同财产，只能继承属于死者那一半产权份额，不能直接整套房屋全部继承，继承分为法定继承和遗嘱继承两大类型，法定继承按照法律规定顺位执行，遗嘱继承按照死者生前合法遗嘱执行，整个流程还需要材料齐全办理继承公证或者不动产登记中心的继承核验，最终完成不动产权变更登记，才算正式完成房屋继承。

基础必备条件

1 被继承人已经死亡，这是继承启动最首要条件，死亡包含自然死亡和法院宣告死亡，没有发生死亡事实，继承程序不能启动。

2 房屋属于被继承人合法所有的财产，房屋要有合法不动产权属证明，产权清晰，没有权属争议，如果是共有房产，比如夫妻共有家庭共有，只能继承死者所占产权份额，不属于死者份额不能纳入继承范围，存在抵押查封的房屋，仍然可以办理继承，但是继承之后需要继续承担原有抵押债务。

3 继承人身份符合法律规定，法定继承里面第一顺序继承人是配偶子女父母，第二顺序继承人是兄弟姐妹祖父母外祖父母，有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人不参与继承，遗嘱继承不受法定顺位限制，可以指定法定继承人以内或者法定继承人之外的受遗赠人。

4 继承依据合法有效，法定继承不需要遗嘱，遗嘱继承要求遗嘱形式符合法律规定，自书遗嘱代书遗嘱打印遗嘱录音录像遗嘱口头遗嘱公证遗嘱，每一种形式都有对应的见证人签名日期等法定要求，遗嘱存在无效情形的，会回归法定继承。

5 继承人没有丧失继承权，继承人如果存在故意杀害被继承人，为争夺遗产杀害其他继承人，遗弃虐待被继承人情节严重，伪造篡改隐匿销毁遗嘱情节严重，以欺诈胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立变更撤回遗嘱情节严重，会依法丧失继承权。

法定继承专项条件

法定继承是没有有效遗嘱的时候默认执行的继承方式，需要满足下面要点

遗嘱继承专项条件

遗嘱继承优先于法定继承，想要遗嘱继承成立，需要满足

1 立遗嘱的时候被继承人具备完全民事行为能力，意识清楚，可以独立表达真实意愿。

2 遗嘱内容是本人真实想法，不存在胁迫欺骗情况。

3 遗嘱只能处分属于本人合法产权份额，不能处分其他人的财产。

4 遗嘱必须保留缺乏劳动能力又没有生活来源继承人的必要遗产份额。

5 不同遗嘱形式满足法定要件，比如代书遗嘱需要两名以上无利害关系见证人，打印遗嘱每页都需要立遗嘱人和见证人签名标注日期。

办理房屋继承登记需要满足的配套条件

满足前面实体条件之后，还要满足登记办理的相关要求，不动产中心才可以办理过户

1 全部相关继承人可以配合，有异议继承人需要通过协商调解或者诉讼解决继承纠纷。

2 材料完整，包含死亡证明亲属关系证明不动产权证遗嘱或者继承协议身份证明等材料。

3 相关税费按照规定申报，继承本身一般不征收契税，但是后续继承人再出售房屋会涉及个税等相关税费。

4 如果有放弃继承的继承人，需要出具书面放弃继承声明，放弃继承需要在继承开始之后遗产处理之前作出。

容易混淆的关键要点

1 在世产权人过户不属于房屋继承，只能走赠与或者二手房买卖。

2 公房廉租房公租房这类只有使用权没有完整产权的房屋，不能作为遗产办理房屋继承。

3 农村宅基地本身不能继承，但是宅基地上面建造的房屋可以依法继承，继承人继承房屋之后可以继续使用宅基地。

4 遗赠和遗嘱继承有区别，受遗赠人需要在知道受遗赠之后六十天内作出接受表示，到期没有表示视为放弃。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋继承应该具备的条件，产权人还在世能不能办理房屋继承

回答 1 房屋继承应该具备的条件，继承启动首要条件就是被继承人已经死亡，产权人在世不满足房屋继承应该具备的条件，这种过户属于赠与或者买卖，不能走房屋继承流程。

问题 2 房屋继承应该具备的条件，夫妻共有房产办理房屋继承是不是整套都可以继承

回答 2 房屋继承应该具备的条件，夫妻共有房产办理房屋继承，只能继承死者名下那一半产权份额，另一半属于在世配偶个人财产，不属于遗产，不满足整套房屋全部纳入继承的条件。

问题 3 房屋继承应该具备的条件，遗嘱不符合法定形式还可以按房屋继承办理吗

回答 3 房屋继承应该具备的条件，遗嘱形式不合法会认定遗嘱无效，不能按照这份遗嘱执行房屋继承，会转为法定继承，按照法定继承顺位满足房屋继承应该具备的条件进行分配。

问题 4 房屋继承应该具备的条件，公租房能不能办理房屋继承

回答 4 房屋继承应该具备的条件，公租房只有承租使用权没有完整个人产权，不属于被继承人合法个人财产，不满足房屋继承应该具备的条件，不能作为遗产办理房屋继承过户。

【免责申明】

本文内容仅为房屋继承通用法律知识参考，不同地区不动产登记中心办理材料继承纠纷认定标准存在差异，涉及继承诉讼遗嘱效力认定建议咨询专业律师，本文不替代司法机关裁判以及不动产登记部门正式审核结果，相关法律风险由当事人自行承担。