核心结论：装修里面所说的土建活，就是硬装前期的结构改动、墙体砌筑、地面找平、开门洞、拆墙、修补这类和原始建筑结构相关的施工，一般在水电进场之前完成，属于改动原建筑本体的工序，和后面水电、贴砖、木工油漆属于不同工种，重点是不能动承重墙，二次老房翻新土建活会比毛坯房更多，包含旧墙体拆除、结构修补、地坪重做这些项目。

土建活主要项目对照表

土建活详细说明

1 墙体拆除

只可以拆非承重轻质隔墙，比如加气块墙、轻钢龙骨隔墙，拆除的时候控制震动，避免影响周边楼板、相邻墙体，老房预制板户型拆除尤其要小心，不能野蛮大锤砸墙。

2 新建隔墙

常用加气块砖或者红砖砌筑，新墙底部一般做地梁，墙顶斜砌顶紧，新旧墙体交接位置挂钢丝网，后期抹灰之后预防开裂，新墙砌筑完成之后要等沉降稳定，再进行下一道工序。

3 门洞改造

新开门洞上方必须加钢筋混凝土过梁，承担上部墙体荷载，不能直接在墙体上开大洞不做过梁，封堵旧门洞就是用砖块砌平，再抹灰找平。

4 地面水泥砂浆找平

全屋或者局部地面做水泥砂浆找平，主要作用是让地面平整度达标，强化复合地板铺贴对找平精度要求很高，瓷砖铺贴之前如果原始地面落差大，也需要先找平。

5 墙面抹灰修补

原始墙面沙灰层空鼓、起砂、不平，需要铲除之后重新抹灰，把基层修正平整，属于土建基层处理，后面油漆工才可以批腻子。

6 其他土建附加项目

包括烟道修补、管井封堵、飘窗改造基层、外墙内保温拆除修补，老房如果原有楼板裂缝，还会做裂缝注浆修补加固。

土建活施工顺序

第一步 现场确认墙体属性，区分承重墙非承重墙

第二步 放线定位，确定新墙位置、新开门洞位置

第三步 拆除不需要的旧墙体

第四步 砌筑新隔墙，制作过梁

第五步 墙面抹灰、地面水泥砂浆找平

第六步 养护，等砂浆干透沉降稳定

第七步 验收合格，移交水电工种进场

土建活和其他工种区分

土建活 属于建筑本体结构基层改造

水电工 管线开槽布管穿线

瓦工 防水、贴墙地砖

木工 吊顶、柜体基层

油漆工 批腻子刷乳胶漆

开槽一般是水电工工序，很多人容易把开槽当成土建活，严格来说不属于土建主体活，只是水电配套开槽。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋装修土建活包括什么 开门洞属于土建活吗

回答 1 房屋装修土建活包括什么，新开门洞、扩门洞、封堵旧门洞属于土建活，新开门洞上方必须做过梁，承重墙不允许开门洞。

问题 2 房屋装修土建活包括什么 贴瓷砖属于土建活吗

回答 2 房屋装修土建活包括什么，贴瓷砖不属于土建活，贴砖属于瓦工工序，土建活主要是拆墙、砌墙、抹灰、找平这类结构基层施工。

问题 3 房屋装修土建活包括什么 老房二次装修土建活会更多吗

回答 3 房屋装修土建活包括什么，老房二次装修土建活会更多，一般多了旧墙拆除、楼板裂缝修补、旧基层铲除抹灰、地坪重做这些项目。

问题 4 房屋装修土建活包括什么 土建活可以拆承重墙吗

回答 4 房屋装修土建活包括什么，土建活也绝对不可以拆除承重墙剪力墙，土建改造只允许改动非承重墙体，拆承重墙属于违规，存在安全隐患。

【免责申明】

本文内容仅为装修土建工种施工内容参考，不构成结构设计、加固施工方案，涉及墙体新开洞、楼板修补加固，需要专业结构人员现场评估，遵守物业以及建筑相关规范。