花园式里弄住宅是近代上海等通商口岸城市诞生的一种融合中式里弄格局与西式花园住宅特点的低层联排居住建筑，属于里弄住宅里面档次偏高的类型，它把联排毗连的里弄排布方式，和独立花园住宅的庭院绿化空间结合在一起，区别于普通石库门里弄，核心特征就是每户附带私有小花园，整体环境更安静舒适，主要建造在 20 世纪早期，大多是砖混结构，供中产家庭居住。这类住宅出现，是近代城市住宅演化的产物，当时城市人口快速增长，单纯独立花园住宅占地太大成本很高，普通石库门里弄又缺少户外绿化空间，于是建筑师折中设计，沿着里弄巷道成排布置住宅单元，每户门前或者侧边留出独立小花园，既保留里弄统一规划、节约土地的优势，又拥有花园住宅的庭院景观与私密感。

建造设计要点

第一 总体布局

沿着主里弄和支弄有序排列，建筑多为二到三层，联排毗连，户与户之间设置隔墙，每户配套独立小花园，花园一般位于住宅南向，作为主要采光面，巷道作为公共通行空间，兼顾消防通行。

第二 建筑本体

结构以砖混承重为主，外墙常用清水红砖或者水刷石，立面吸收西式住宅元素，有坡屋顶，老虎窗，拱券门窗，同时内部空间保留中式居住习惯，设置客堂，卧室，厨房，卫生间，部分单元还有楼梯通往二层三层。

第三 花园空间

花园属于住宅附属私有空间，一般面积不大，里面可以种植花木，摆放休憩设施，是这套住宅最核心的标识，也是它和普通石库门里弄最关键的区分点。

第四 配套特点

相比普通里弄，花园式里弄住宅容积率更低，建筑密度更小，巷道更宽敞，环境绿化率更高，住户圈层以城市中产，职员，商人为主，居住品质明显高于普通石库门。

和普通里弄住宅对比表格

对比项目 花园式里弄住宅 普通石库门里弄

核心特征 每户附带独立小花园 大多无独立私家庭院

层数 多为二至三层 多为二至三层

建筑密度 偏低 偏高

居住定位 中产偏上 普通市民

立面风格 西式元素更多 中式石库门门头特征突出

土地利用率 中等 较高

后续保护与现状

现存的花园式里弄住宅大多属于历史风貌建筑，很多被列入历史保护名录，现在一部分作为居民继续居住，一部分改造为文创空间，办公场所，保护工作重点是保留原有里弄巷道格局，建筑外立面，还有附属花园空间，改造的时候不能随意拆改原有结构，不能侵占原有花园绿地。

总结，花园式里弄住宅不是单纯的独立花园洋房，也不是传统石库门，它是联排里弄形制加上私属花园的折中产物，是中国近代租界城市特有的住宅类型，兼具里弄的集约用地属性与花园住宅的居住品质，是近代城市建筑史非常重要的一类住宅样本。

【相关 FAQ】

问题 1 花园式里弄住宅和独立花园洋房有什么差别

回答 1 花园式里弄住宅是联排毗连建造，多户沿里弄巷道成排相连，每户只有小型私属花园，土地利用率更高。独立花园洋房是独栋单独建造，占地面积更大，拥有完整大面积庭院，独立性更强，不属于里弄联排体系，这就是花园式里弄住宅和独立花园洋房最核心差别。

问题 2 花园式里弄住宅主要集中在哪个城市

回答 2 花园式里弄住宅最主要集中在上海，是上海近代里弄建筑体系里的特殊品类，其他少数通商口岸城市也有少量同类作品，但是保存数量和知名度都远低于上海的花园式里弄住宅。

问题 3 花园式里弄住宅属于历史保护建筑吗

回答 3 大部分保存完好的花园式里弄住宅会被纳入历史风貌保护范围，花园式里弄住宅因为承载近代城市住宅演变历史价值，改造修缮需要遵守历史建筑保护规范，不能随意改动原有格局与花园空间。

问题 4 花园式里弄住宅一般是什么结构

回答 4 花园式里弄住宅主流为砖混结构，建造年代集中在近代，墙体承重，搭配木楼板木楼梯，坡屋顶，这也是花园式里弄住宅普遍采用的结构形式。

【免责申明】

本文内容为建筑史科普介绍，仅用于知识学习参考，不构成房产交易，文物认定，改造施工相关专业意见，涉及历史建筑认定，修缮审批等事项，请以当地文物主管部门和规划部门官方文件为准。