装修内容的业主负责事项，就是在装修合同里面，明确划分业主和装修公司 / 施工方各自责任，避免后期扯皮，核心原则是业主主要负责前期决策、手续办理、主材采购（半包模式）、节点验收、变更确认、外部协调、尾款支付，施工方负责现场施工、工艺执行、班组管理、现场文明施工，如果是全包模式，很多主材由装修公司采购，业主负责事项会减少，半包模式业主负责项目会更多，这份责任划分最好写进装修合同附件，每一项责任写清楚，尤其是主材进场验收、物业报批、增项签字确认，这几项是最容易产生纠纷的地方。

一、前期准备阶段业主负责事项

1. 提供房屋原始图纸，包括户型图、水电原始竣工图，告知房屋原始结构情况，确认哪些是承重墙，告知房屋原有管线、燃气、地暖等隐蔽设施情况
2. 办理物业装修报批手续，提交装修方案，缴纳装修保证金，领取装修施工许可证，遵守小区装修时间规定
3. 确定装修风格、功能需求、收纳需求，确定最终设计方案、施工图，确认预算清单，签订装修合同
4. 确定开工日期，协调邻里，提前告知邻居装修施工时间，减少投诉纠纷
5. 确认燃气、供水、供电是否需要提前办理报停、改移手续（部分城市燃气改造必须燃气公司施工，属于业主单独委托项目）

二、材料采购与验收（半包业主重点责任）

1. 半包模式：业主自行采购主材，包括瓷砖、地板、木门、橱柜、洁具、灯具、开关面板、石材、五金等，并且按施工进度提前供货到场
2. 主材进场，业主需要核对品牌、型号、规格、数量，验收质量，确认没有错发、破损，签字确认，避免后期材料不对版
3. 确认特殊定制产品的复尺、下单、生产周期，比如全屋定制、入户门、淋浴房，要跟进工期，防止延误整体装修进度

全包模式：主材由装修公司采购，业主只负责进场验收确认，不需要负责采购下单

三、施工过程业主负责事项

1. 各节点到场验收：水电、防水闭水试验、泥木、油漆、竣工总验收，验收签字，发现问题提出整改意见
2. 设计变更、增项减项：所有方案改动，业主必须书面签字确认增项单，确认价格，不认可的变更有权拒绝，不可以口头变更
3. 协调外部单位：空调、新风、地暖、电梯、燃气公司等独立分包项目，业主负责单独对接，安排进场时间，协调和装修班组交叉施工
4. 施工现场巡查，但是不能随意指挥工人违规施工，比如要求拆承重墙，这类违规业主要承担相应责任
5. 按合同节点支付工程款，首付款、水电款、泥木款、油漆款、竣工尾款，按期支付

四、收尾阶段业主负责事项

1. 竣工验收，确认整改项目全部完成，签字确认
2. 办理物业装修验收，申请退还装修保证金
3. 开荒保洁之后，业主安排家具、家电进场
4. 确认质保条款，留存质保卡，质保期内出现问题及时联系施工方

五、业主需要承担的责任风险

1. 业主擅自要求拆改承重墙、破坏外立面，产生的处罚、恢复责任由业主承担
2. 业主主材供货延误，造成工期延期，工期损失由业主承担
3. 业主中途频繁改方案，造成返工，返工费用业主承担
4. 业主未按时支付工程款，属于业主违约

业主与施工方责任简易区分表

装修内容的业主负责事项，重点就是手续报批、方案确认、半包主材采购供货、节点验收、变更签字、独立分包协调、按期付款，合同一定要把业主负责事项单独列明，区分全包半包，避免后期因为责任不清，出现材料延误、增项、工期纠纷。

【相关 FAQ】

问题 1 装修内容的业主负责事项，全包模式业主还要采购主材吗？

回答 1 装修内容的业主负责事项，全包模式主材由装修公司采购，业主主要负责方案确认、进场验收、节点验收、变更签字、付款，不需要自行采购主材。

问题 2 装修内容的业主负责事项，物业装修报批是装修公司办理吗？

回答 2 装修内容的业主负责事项，一般是业主作为房屋产权人办理物业装修报批、缴纳装修保证金，装修公司可以协助提供图纸资料。

问题 3 装修内容的业主负责事项，业主可以要求拆承重墙吗？

回答 3 装修内容的业主负责事项，承重墙严禁拆改，如果业主要求违规拆改，由此产生的处罚、恢复责任由业主承担，属于业主责任风险。

问题 4 装修内容的业主负责事项，主材送货延误造成延期算谁责任？

回答 4 装修内容的业主负责事项，半包模式主材是业主负责采购供货，主材延误导致工期延后，责任由业主承担。

【免责申明】

本文为装修合同业主负责事项通用划分科普，最终责任划分以双方正式装修合同约定为准，不同装修公司全包、半包条款存在差异，签订合同前建议仔细核对责任附件。