装修不是强制必须按使用面积收费，行业里面同时存在按使用面积收费，按套内建筑面积收费，按建筑面积收费，还有按单项工程量实做实收这四种主流计价方式，没有全国统一硬性规定，选择哪一种计价方式，是业主和装修公司双方协商之后写进合同确定，很多套餐型装修公司习惯采用建筑面积报价，也有不少装修公司为了报价更贴合实际施工范围，主动采用套内使用面积作为计价基数，按使用面积收费的优势是剔除墙体公摊部分，只计算实际可以施工的净地面空间，不会为没有施工的公摊买单，但是一定要分清套内使用净面积和套内建筑面积，很多商家口头说按使用面积收费，合同里面实际写的是套内建筑面积，这个是最常见的争议点，同时就算确定按使用面积收费，也要确认单价里面包含哪些项目，水电拆改吊顶柜体是否全包，有没有额外增项，不能只盯着面积基数，忽略报价本身的漏项问题。

四种计价方式对比

确认按使用面积收费的详细步骤

第一步 沟通阶段，直接跟装修公司明确提出，希望采用套内使用净面积作为计价基数，确认对方是否接受这个方案，不要只听口头答复，要求写进报价单首页。

第二步 现场量房，逐个房间测量净长净宽，累加得到套内使用净面积，确认阳台飘窗楼梯井的计量规则，封闭阳台是否全额计入，抬高飘窗是否剔除，把最终确定的使用面积数值标注在报价单上。

第三步 核对单价构成，确认这个使用面积对应的单价是半包单价还是全包单价，人工辅材主材包含清单，重点确认水电改造是否包含在内，很多按使用面积收费的套餐，水电依然是单独按米增项。

第四步 核对增项条款，墙体拆改，背景墙，吊顶升级，美缝，垃圾清运，成品保护，是否在使用面积单价内，所有额外项目的计价标准写清楚。

第五步 合同定稿，合同正文明确写明本项目装修按使用面积收费，同时附上量房尺寸表，避免后期装修公司临时更改计价口径。

按使用面积收费容易踩坑要点

第一 概念混淆，商家宣传按使用面积收费，实际合同写套内建筑面积，墙体面积也计入基数，面积变大总价上涨。

第二 单价陷阱，按使用面积收费之后，单价看着很高，但是配套项目大量减配，材料等级降低，最后总价并没有优势。

第三 计量边界不清，复式 LOFT 二层使用面积，楼梯空洞，入户玄关，过道这些公共室内空间是否计入使用面积，没有书面约定，开工之后产生分歧。

第四 对比误区，按使用面积的单价不能直接和建筑面积单价对比，因为基数不一样，同等总造价下，使用面积单价会明显更高，需要换算之后再横向比价。

【相关 FAQ】

问题 1 装修是按使用面积收费吗，国家有没有强制规定必须按使用面积收费

回答 1 装修是按使用面积收费吗，国家没有强制要求装修必须按使用面积收费，计价方式属于双方协商约定，可以选择使用面积，套内建筑面积，建筑面积或者单项实做，最终以合同约定为准。

问题 2 装修是按使用面积收费吗，按使用面积收费是不是一定更便宜

回答 2 装修是按使用面积收费吗，按使用面积收费不一定总价更低，虽然基数剔除墙体公摊，但是对应的单价通常会更高，如果报价存在大量增项，最后总造价有可能高于按建筑面积收费的套餐，需要完整核算全部项目之后再判断。

问题 3 装修是按使用面积收费吗，阳台算不算进使用面积里面

回答 3 装修是按使用面积收费吗，如果确定按使用面积收费，封闭阳台一般可以计入使用面积，半封闭阳台很多是按一半计入，抬高飘窗通常不计入，这个计量规则需要提前和装修公司确认并且写进报价单。

问题 4 装修是按使用面积收费吗，可以中途更改成单项工程量实做实收吗

回答 4 装修是按使用面积收费吗，合同已经约定按使用面积收费之后，如果想要改成单项工程量实做实收，属于合同变更，需要和装修公司协商一致，签署书面变更协议，单方面不能直接更改计价方式。

【免责申明】

本文关于装修是按使用面积收费的内容仅作为行业通用计价知识参考，各地装修市场计价习惯存在差异，最终计价方式，面积口径，单价包含项目，增项规则全部以双方签署的正式装修合同以及报价附件为准，本文不构成合同约定以及造价承诺，签约前建议逐项核对，避免产生计价纠纷。