核心结论，100 平基础装修一般指半包性质的基础硬装，核心就是把房屋做到可以入住的基础成型状态，主要包含拆改，水电改造，防水，泥瓦铺贴，木作基础，墙面油漆，吊顶基础，安装辅材，垃圾清运，成品保护，人工以及对应的辅材，通常不包含全屋定制柜子，成品家具，家电，灯具洁具，软装窗帘这类主材和活动物品，不同装修公司对基础装修的定义会有差别，有的公司基础装修套餐会把厨卫洁具，门纳入，有的只做人工辅材，签预算的时候一定要逐项核对清单，很多增项争议就是前期没有搞清楚基础装修包含和不包含项目，误以为基础装修做完就可以直接拎包入住，100 平这个面积大多是三室或者两室户型，基础装修工程量会根据户型，是否老房，墙体要不要拆改，下水是否移位有明显浮动，老房基础装修还要额外增加铲除原有墙地砖，旧墙面铲除，原有管线更换这些项目。

100 平基础装修项目明细

基础装修通常不含项目清单

全屋定制柜体，衣柜，鞋柜，酒柜，橱柜

成品木门之外的入户门更换

马桶，浴室柜，花洒，龙头等卫浴洁具

全屋主灯，筒灯，灯带，开关面板

沙发，床，餐桌，电视柜等成品家具

冰箱，洗衣机，烟机灶具等家电

窗帘，挂画，地毯，装饰摆件等软装

地暖，新风，中央空调，净水系统

阳台封窗，外墙改造，露台改造

核对预算完整步骤

第一步 确认基础装修模式，是纯人工半包，还是升级半包，部分公司叫基础整装，会多包含主材，名称不一样包含内容差别很大。

第二步 对照项目清单逐项核对，确认拆改是否按实结算，水电是按预估包干还是后期按米实量，这是 100 平基础装修最容易超预算的项目。

第三步 确认辅材品牌型号，电线，水管，水泥，腻子，乳胶漆品牌等级，写进预算单，防止后期辅材降档。

第四步 确认附加收费，材料上楼费，垃圾清运费，远程运输费，老房铲除费是否已经包含在基础装修总价里面。

第五步 确认验收节点，水电隐蔽验收，防水闭水验收，泥瓦验收，油漆完工验收，每一期验收合格再进入下一道工序。

第六步 确认质保，基础装修里面水电，防水属于重点质保项目，单独写明质保年限。

补充关键要点

100 平基础装修，如果是新房毛坯，没有大量墙体改动，工程量相对稳定，如果是老房，原有地砖全部铲除，原有旧管线全部更换，造价会明显高于毛坯新房基础装修。

基础装修重点是硬装基底，不追求复杂造型，背景墙，圆弧，悬浮吊顶这类个性化造型一般属于增项，不在标准基础装修范围内。

水电改造建议不要盲目追求全部更换，毛坯房可以局部优化点位，老房建议全换，这个会直接改变 100 平基础装修总价。

铝扣板厨卫吊顶，很多基础装修是标配，但是浴霸电器一般是业主单独采购。

【相关 FAQ】

问题 1 100 平基础装修包括什么，基础装修做完能不能直接入住

回答 1 100 平基础装修主要是硬装基底，一般不含家具家电洁具软装，做完之后还需要采购主材和家具，不能直接拎包入住，属于半成品状态。

问题 2 100 平基础装修包括什么，水电改造是包干价还是后期实量

回答 2 100 平基础装修里面水电改造两种方式都有，有的公司做预估包干，有的后期按实际管线米数结算，签合同前要确认结算方式，避免后期大幅增项。

问题 3 100 平基础装修包括什么，老房和新房基础装修项目一样吗

回答 3 100 平基础装修老房会多旧墙地砖铲除，旧腻子铲除，旧管线更换项目，新房毛坯没有这些拆除工序，所以同等基础装修内容，老房造价会更高。

问题 4 100 平基础装修包括什么，全屋定制柜子属于基础装修吗

回答 4 100 平基础装修标准定义一般不包含全屋定制柜子，衣柜鞋柜橱柜属于定制主材，需要单独计费，部分整装套餐才会把定制柜打包进去，要区分基础半包和整装套餐。

【免责申明】

本文为 100 平基础装修通用项目科普，不同装修公司预算定义存在差异，最终包含项目，辅材品牌，结算方式，增项规则以正式装修合同和预算清单为准，不构成报价承诺。