122 平和 120 平户型非常接近，绝大多数是三室两厅两卫，套内大概 96 到 102 平，属于改善型自住户型，空间比刚需户型更宽裕，设计重点不再是单纯压缩空间，而是平衡收纳、动线、采光、居住舒适度，预算可以根据需求分成自住简装、中等品质整装、中高端全案三档，优先保障水电防水隐蔽工程，柜体、厨卫五金、环保板材这些长期使用项目，不盲目堆砌复杂造型，下面从前期筹备、空间布局、施工工序、选材预算、特殊户型调整完整讲解。

一 前期筹备阶段

1 实测户型

现场量房，标记承重墙、剪力墙、梁位、烟道、主下水、飘窗、阳台结构，确认可拆改墙体，重点看客餐厅开间宽度、两个卫生间内部尺寸，判断主卫是否可以做洗手台外置，阳台能不能打通和客餐厅连通。

2 确定居住需求

明确常住人口，有没有老人小孩，是否需要独立书房、儿童成长房，是否打算长期自住十年以上，长期自住就要优先考虑环保等级、防滑、静音、五金耐用性。

3 承包方式与预算定位

半包：人工 + 辅材，主材自行采购，适合有时间挑选主材，想把控环保品质

全包整装：人工辅材主材打包，省心，重点核对套餐主材品牌型号，防范低价漏项增项

预算参考

自住简装全包：11 万到 15 万

中等品质自住整装：15 万到 20 万

中高端全案：20 万以上，可升级中央空调、地暖、系统门窗、全屋智能

老房二次装修，同档次基础上额外增加 15% 到 30% 拆改和管线全换费用，预留总预算 10% 备用金。

4 物业报建

办理装修许可证，确认施工时间、垃圾外运、材料上楼要求，如果是顶楼，提前规划屋面防水隔热专项改造。

二 空间布局优化

三 标准施工工序

四 选材核心标准

1 板材：全屋定制优先 ENF 级，其次 E0 级，PUR 封边，降低甲醛释放

2 地面：客餐厅柔光砖，卧室可选多层实木或者强化复合地板，兼顾耐磨防滑

3 室内门：优先静音磁吸锁，老房外窗如果老化，可升级系统门窗提升隔音保温

4 厨卫：五金选阻尼缓冲，防水选用国标合格产品，花洒马桶优先节水耐用款

5 墙面：低 VOC 乳胶漆，不建议大面积微水泥艺术漆，后期修补难度高

五 特殊户型调整

老房 122 平：原有水电管线老化建议全部更换，铲除旧腻子旧瓷砖，修复不平基层

顶楼 122 平：重点做屋面防水隔热，吊顶加强防裂，空调选型适当加大

北向采光偏弱户型：墙面优先浅色系，鹅黄色只做单一面背景墙，增加辅助照明提升亮度

洋房 122 平：开间宽，可以做更舒展布局，带露台单独规划防水排水、防腐木休闲区

六 常见踩坑要点

第一 低价套餐板材环保等级低，长期入住甲醛超标

第二 厨卫五金选用廉价款，入住两三年铰链滑轨损坏，维修麻烦

第三 插座点位规划不足，后期大量外接插排，影响美观安全

第四 防水偷工减料，闭水试验没有做满，入住后渗漏楼下

第五 过度追求造型，挤占收纳空间，自住实用优先

【相关 FAQ】

问题 1 122 平米房子装修工期多久

回答 1 122 平米房子中等品质自住装修标准工期大约 90 到 120 天，如果是老房拆改或者加装中央空调地暖，122 平米房子装修工期会延长到 140 天左右。

问题 2 122 平米房子一定要做全屋定制吗

回答 2 122 平米房子改善户型收纳需求大，推荐玄关柜、餐边柜、卧室衣柜，预算有限的话，122 平米房子可以优先做主卧衣柜和入户鞋柜，其余柜体后期增补。

问题 3 122 平米房子中等整装预算大概多少

回答 3 122 平米房子中等品质整装一般 15 万到 20 万，如果增加中央空调、系统门窗，122 平米房子总预算还会继续上浮。

【免责申明】

本方案与预算为市场通用参考，不同城市人工、主材品牌、户型拆改情况价格浮动较大，承重墙改造等结构项目必须符合规范并取得物业许可，最终方案与报价以现场量房施工图和正式报价单为准，相关施工风险由业主自行承担。