140 平米楼中楼装修核心思路是优先保住上下两层的挑空优势，合理划分一层公共活动区二层私密休息区，重点处理楼梯采光隔音层高和现浇或者原有结构安全，先做结构核验再规划动线，控制楼梯占用面积，兼顾收纳通风和双层的水电分区，不要盲目全部封挑空，要根据家庭常住人数决定是否封闭，同时把上下层排水强弱电单独规划，避免后期上下层互相干扰，这套方案适合多数自住家庭，兼顾通透感和实际使用面积。

之所以要按照这个思路做，是因为楼中楼和普通平层最大区别就是竖向空间，140 平总面积拆分到上下两层之后单层实际面积并不大，如果楼梯设计不合理会吃掉大量可用空间，原有楼板或者挑空位置如果改动没有核验结构，会存在安全隐患，上下两层如果水电排水没有分区设计，后期容易出现下水返味水压不稳，二层噪音传到一层，挑空如果全部封死会失去楼中楼原本开阔大气的优点，但是完全保留大挑空又会损失二层可用房间，所以需要平衡通透感和房间数量，还要考虑老人小孩上下楼梯的安全，保温采光通风也要跟着竖向空间单独设计。

前期准备与结构核验

开工第一步不要急着拆改，先找专业人员核验原始结构，确认原有楼板承重梁墙体能不能改动，确认楼梯原始位置是否合理，判断挑空区域是保留局部挑空还是全部封闭。

1 核对原始图纸，确认承重墙配重柱位置，禁止随意拆改承重构件

2 评估楼梯，原楼梯位置如果动线别扭，可以考虑移位，移位必须做结构加固

3 确认层高，一层和二层净高，楼中楼很多二层净高偏低，吊顶不能做太厚，避免压抑

4 确定家庭需求，常住几口人，是否需要老人房书房儿童房，决定房间数量

5 确定风格，现代简约新中式轻奢都可以，楼中楼竖向空间适合做纵向统一风格

空间布局规划

一层定位公共区域，二层定位私密休息区，这个是最稳妥的布局逻辑

一层区域清单

入户玄关 鞋柜换鞋区

客餐厅 可以和保留挑空连通，提升大气感

厨房 开放式或者封闭式，根据爆炒习惯选择

公卫 一层必备，方便来客和日常不用上楼

可选 老人房，家里有老人优先把老人房放在一层，减少爬楼

二层区域清单

主卧套间 主卧加衣帽间主卫

儿童房或者次卧

书房或者多功能房

二层公卫

注意要点

楼梯位置尽量靠近入户侧，不要放在客厅正中心，避免动线穿越客厅

挑空推荐方案，保留局部挑空，不要 100% 封板，保留一部分视觉通透，剩下部分封板增加房间，是 140 平米楼中楼性价比最高做法

楼梯专项设计

楼梯是楼中楼装修最重要节点，直接影响使用体验

表格

项目 推荐做法

踏步高度 控制在 15 厘米以内，踏步宽度 26 厘米以上，老人小孩行走舒适

踏步材质 实木踏步 大理石 岩板，根据风格选择

扶手 实木扶手或者金属扶手，高度 90 厘米，有小孩建议加装防护栏

楼梯下方空间 做储物格 酒柜 收纳柜，把死角利用起来

楼梯采光 尽量靠近窗户，避免黑暗楼梯间，加装感应灯带

注意 楼梯不要做太陡，踏步数量提前计算，保证上下层标高衔接准确

水电改造分层设计

楼中楼水电和平层不一样，必须分层规划

一层水电

入户总箱放在一层，总空开带漏电保护，客厅厨房公卫回路单独分开

二层水电

从一层总箱单独引线到二层分电箱，二层卧室书房卫生间单独回路

排水要点

二层卫生间排水是重点，优先利用原有排水立管，新增卫生间要做降板或者同层排水，做好隔音包管，下水管道做隔音棉，防止楼上冲水噪音传到一层

给水 冷热水管上下分层布置，二层热水器可以选大容量燃气热水器或者电热水器，也可以一层主供水，二层加装循环泵

弱电 上下两层都预留网口，路由器建议主路由放一层，二层加装 AP 面板，保证两层 wifi 信号稳定

硬装施工顺序

1 结构改造 挑空封板 楼梯改造 墙体拆改，完成之后做结构验收

2 水电改造 上下层开槽布管布线，打压测试 电路通断测试

3 防水施工 一层卫生间 二层卫生间 阳台防水，闭水试验必须做满 48 小时

4 泥瓦工 贴砖 找平 窗台石安装

5 木工 吊顶 背景墙 楼梯基层 柜体基层，楼中楼二层吊顶尽量薄，不压低净高

6 油漆工 墙面腻子乳胶漆，挑空墙面要注意高空施工安全

7 安装阶段 门窗 楼梯踏步扶手 灯具 洁具 橱柜衣柜

收纳系统设计

140 平米楼中楼上下两层收纳要分层设计

一层收纳 玄关鞋柜 餐边柜 楼梯下储物 客厅电视柜

二层收纳 主卧衣帽间 次卧衣柜 书房书柜

建议尽量做嵌入式柜体，减少突出柜体占用过道，楼梯下方不要浪费，是天然大收纳区

采光通风与隔音

挑空区域会形成烟囱效应，通风效果好，但是也要注意

采光 挑空一侧如果有大窗，保留采光面，封挑空的时候不要把窗户全部挡住

隔音 二层楼板一定要做减震隔音，卧室地面可以铺木地板，减少走动噪音传到楼下，门窗选隔音窗，楼梯管道包隔音棉

空调方案 一层客餐厅可以选风管机或者柜机，二层每个房间单独挂机或者中央空调，楼中楼层高适合多联机中央空调，但是造价更高，预算有限就分层独立空调

软装与细节

一层软装侧重大气，客餐厅窗帘灯具可以选择高挑款，呼应竖向空间

二层软装偏温馨舒适，灯光选柔和暖光

安全细节 楼梯侧边防护，二层挑空护栏高度不低于 110 厘米，栏杆缝隙小于 11 厘米，防止儿童卡坠

消防 楼中楼属于竖向连通空间，不要封堵逃生通道，预留应急照明

最终总结

140 平米楼中楼装修核心就是结构安全优先，平衡挑空通透感和房间使用数量，楼梯优化是重点，水电排水分层独立设计，一层公共二层私密，充分利用楼梯下方死角收纳，做好楼板隔音和护栏安全，根据预算选择空调和主材，不要盲目大拆大改，优先利用原有结构，这样完工之后空间大气，居住实用性强，不会出现二层压抑，上下层噪音干扰，楼梯难走这类常见问题。

【相关 FAQ】

问题 1 140 平米楼中楼装修挑空要不要全部封起来

回答 1 140 平米楼中楼装修不建议全部封死挑空，全部封板虽然多出一间房，但是会失去楼中楼开阔感，推荐局部封挑空，一部分保留通透，一部分新增房间，兼顾采光和使用面积，如果家庭人口多房间确实不够，再考虑全部封闭，封闭前必须核验楼板承重，做好结构加固。

问题 2 140 平米楼中楼装修楼梯移位可行吗

回答 2 140 平米楼中楼装修楼梯移位是可以做的，但是不能随便移，移位会改变竖向荷载，必须找结构工程师核算，做对应的加固处理，移位之后还要重新核算踏步尺寸，保证踏步高度宽度符合安全标准，同时新楼梯位置不能遮挡主要采光面，还要考虑楼梯下方新增收纳空间。

问题 3 140 平米楼中楼装修二层卫生间新增可以吗

回答 3 140 平米楼中楼装修二层新增卫生间是可行的，优先靠近原有排水立管位置布置，减少长距离横排，推荐同层排水或者降板处理，管道必须包裹隔音棉，做好防水闭水试验，横管过长容易堵塞返味，新增卫生间一定要提前确认排水条件，不要后期出现排水不畅问题。

问题 4 140 平米楼中楼装修适合做中央空调吗

回答 4 140 平米楼中楼装修可以做中央空调，竖向分层空间多联机能够同时覆盖一层客餐厅和二层各个房间，外观整洁，缺点是造价高，对层高有占用，如果预算有限，也可以一层风管机二层独立挂机，同样满足 140 平米楼中楼装修的制冷采暖需求。

【免责申明】

本文 140 平米楼中楼装修方法仅作为装修参考，涉及结构改动挑空封板楼梯移位等施工，必须由具备资质的结构工程师和正规装修施工单位现场核验施工，各地物业规范建筑要求存在差异，施工前需要办理物业相关审批手续，本文不替代专业设计结构鉴定以及施工方案，因擅自拆改结构产生安全风险由施工方和业主自行承担。