2020 年办理房产证遗失补办，正式名称已经统一为不动产权证书补证业务，原老房产证遗失之后，不需要找回原件，直接到不动产登记中心申请补领新的不动产权证书，整个业务核心流程是先核查产权档案，然后提交补证申请，完成遗失公告，公告期满没有异议之后，登记中心审核制证，最后领取新证书。之所以要走这套流程，是因为老房产证是房屋产权法定凭证，丢失之后如果不补办，后续房屋买卖抵押过户继承都会受到阻碍，而且 2020 年全国已经基本完成不动产统一登记，不再单独发放旧式房产证，补出来的新证统一是不动产权证书。办理的时候第一步确认产权人本人到场或者准备合法委托手续，第二步调取不动产档案确认产权状态，第三步提交补证申请材料，第四步办理遗失公告，第五步等待公告期结束提交复核，第六步缴费领证，下面把完整办理要点材料清单不同情形和注意事项整理清楚，方便对照办理 2020 年房产证遗失补办业务。

一 业务基础说明

2020 年所说的房产证遗失补办，本质就是不动产权属证书灭失补证，原房屋所有权证也就是大家俗称老房产证，和不动产权证具备同等法律效力，但是 2020 年登记机构已经不再补发旧式房产证，补证之后核发新版不动产权证书。

办理前置条件要提前确认，房屋产权不能存在查封异议登记抵押冻结这类限制登记状态，如果房屋还有抵押没有解除，部分地区需要先征得抵押权人同意，才可以申请 2020 年房产证遗失补办，产权有共有人的，全部共有人原则上都要共同申请补证，不能只由其中一人单独办理。

遗失公告是这个业务最关键环节，2020 年多数地区执行的是登报或者官方不动产平台公告，公告期满之后才可以进入审核发证，公告期内如果有人提出权属异议，补证业务会暂停，需要先处理权属纠纷。

二 申请材料清单

三 完整办理实操步骤

第一步 提前电话或者现场咨询属地不动产登记中心，确认 2020 年当地公告方式，是报纸登报还是线上公告，还有是否支持提前网上预约，避免跑空。

第二步 产权人携带身份证到不动产登记档案窗口，申请调取该套房屋的不动产登记档案，核对房屋坐落产权人是否正确，确认房屋没有查封冻结限制。

第三步 窗口提交全套申请材料，填写不动产登记申请书，同时提交遗失说明，受理之后领取受理回执。

第四步 按照登记中心要求办理遗失公告，公告期间留意是否有权属异议，公告期一般为十五个工作日左右，各地政策会有小幅差别。

第五步 公告期满无异议，登记机构内部审核，审核通过之后通知产权人缴纳登记工本费。

第六步 产权人凭受理回执和本人身份证，到发证窗口领取新的不动产权证书，如果选择邮寄，可以登记的时候填写收件地址。

四 特殊情形处理

第一种 产权人本人无法到场，需要办理公证委托书，委托代理人代办 2020 年房产证遗失补办，部分地区不接受普通手写委托书，只认可公证委托，办理前一定要提前确认当地要求。

第二种 产权人已经去世，不能直接走遗失补办，需要先办理继承公证或者继承诉讼，确定新的产权人之后，再以继承人名义申请补证。

第三种 房屋是房改房央产房，除基础材料之外，还需要原单位相关审批手续，这类特殊性质房产办理 2020 年房产证遗失补办，额外要求比普通商品房更多。

第四种 旧证找到之后，如果新证还没有制发，可以申请撤回补证业务，新证已经核发之后，找回的旧证自动作废，不能继续使用。

五 补充注意事项

第一 2020 年房产证遗失补办，补出来的不动产权证登记内容和原证一致，产权人房屋坐落面积都不会改动，只是证书编号更新。

第二 补证业务只补证书本身，不会改变房屋产权归属，不会因为补证就增加或者减少产权份额。

第三 办理过程产生的费用主要是登记工本费，登报公告如果选择报纸，会单独产生登报费用，线上公告一般不收取登报费用。

第四 不要相信第三方代办加急渠道，官方业务不存在特殊加急通道，所有流程必须走完法定公告期。

【相关 FAQ】

问题 1 2020 年房产证遗失补办的时候房子还有抵押能不能直接申请

回答 1 2020 年房产证遗失补办业务，如果房屋还存在抵押登记，大部分地区不能直接办理，需要提前取得抵押权人也就是银行出具同意补证的书面材料，才可以继续提交 2020 年房产证遗失补办申请。

问题 2 2020 年房产证遗失补办必须产权人本人到场吗

回答 1 2020 年房产证遗失补办优先要求产权人本人到场，如果本人不能到场，需要准备符合当地要求的委托手续，很多地区办理 2020 年房产证遗失补办要求委托书经过公证，不认可简单手写委托。

问题 3 2020 年房产证遗失补办公告期能不能缩短

回答 1 2020 年房产证遗失补办的遗失公告属于法定公示环节，正常情况不能人为缩短公告期，必须等公告期满无异议，登记机构才会继续审核办理 2020 年房产证遗失补办。

问题 4 2020 年房产证遗失补办完成之后原来旧证又找到了还有效吗

回答 1 2020 年房产证遗失补办已经核发新不动产权证之后，原先找回的旧房产证已经自动失效，不能再用来办理过户抵押等业务，后续所有业务都使用新的不动产权证书。

【免责申明】

本内容为 2020 年房产证遗失补办通用办理流程参考，各地不动产登记政策公告要求所需材料存在地区差异，办理前请以属地不动产登记中心官方最新规定为准，本内容不构成行政办理承诺，相关办理结果以登记机构审核为准，办理产生的相关风险由申请人自行承担。