90 平米三室二厅属于紧凑型刚需三房，装修核心要点是平衡三个独立卧室的使用功能，同时把二厅也就是客厅餐厅公共区域做出通透感，不能为了保证三个房间就把公共区压缩得非常狭小，也不能只追求客餐厅大气，导致三间卧室放不下床和衣柜。这个户型最大特点就是总面积固定，三个卧室里面一般有一间偏小，很多业主装修踩坑，就是前期没有核算每个房间净尺寸，后期家具进场才发现房门衣柜门互相打架，过道太窄，日常走动非常别扭。90 平米三室二厅装修一定要先锁定承重墙梁体下水烟道这些不能改动的固定结构，再规划生活动线，把入户餐厨卧室阳台的动线串联顺畅，兼顾常住人口，儿童房，书房，客房，储物，采光通风这些实际需求，所有设计都要做取舍，不能照搬大平层复杂造型，不然预算和空间都会超负荷。

一 前期规划要点

二 空间布局装修要点

客餐厅也就是二厅优先做一体化设计，取消多余装饰隔墙，地面通铺统一材质，视线连贯，放大公共区域视觉感。餐厅紧邻厨房，缩短备餐传菜动线，如果小区燃气政策允许，可以做半开放厨房加玻璃推拉门，平时打开保持通透，需要封闭的时候可以关闭阻挡油烟。三个卧室里面主卧尺寸最大，正常可以放 1 米 8 床加双床头柜加通顶衣柜，次卧一般安排 1 米 5 床加衣柜，第三间小卧室空间有限，推荐榻榻米加书桌加衣柜一体化设计，兼顾书房客房儿童房三种用途。阳台如果和客厅连通，非承重推拉门可以拆除，把阳台并入客厅，但是要保留洗衣机下水，做好防水保温，不能改动外墙承重结构。玄关位置尽量做入户鞋柜，薄款柜体，深度 30 到 35 厘米，不占用过道通行宽度。

三 顶面墙面地面装修要点

顶面优先局部边吊，不建议全屋厚吊顶，90 平米三室二厅大多净层高在 2 米 6 到 2 米 7，厚吊顶会压抑，想做无主灯可以局部边吊藏轨道，或者直接明装磁吸轨道灯。墙面优先浅色系乳胶漆，少做厚重石材背景墙，背景墙可以乳胶漆分色，简单木饰面，减少视觉压迫。地面优先通铺大规格浅色系地砖，或者客餐厅地砖卧室木地板，减少过门石分割，视觉更连贯，选择地砖的时候同时核算铺贴损耗和人工费用。厨卫墙地砖选择防滑易清洁款式，厨卫墙面做好防水，防水高度淋浴区建议 1 米 8，其他墙面不低于 30 厘米。

四 定制柜体装修要点

90 平米三室二厅柜体是重点，不能全屋满墙柜，要分区按需定制。主卧次卧通顶衣柜深度控制 55 到 60 厘米，内部提前划分长衣区短衣区抽屉区。玄关鞋柜，餐边柜做薄柜，餐边柜深度 30 到 35 厘米，放置小家电餐具。电视柜优先悬空款，底部留空减轻笨重感。小卧室榻榻米内部做储物，同时预留检修口，方便后期检修管线。柜门选择平板一门到顶，五金选缓冲静音铰链，柜体板材提前确认环保等级，装修完做好通风。

五 水电灯光与厨卫装修要点

水电改造阶段按照家具位置提前预留插座，床头，沙发两侧，餐边柜，厨房台面，阳台洗衣机点位全部提前定位，避免柜体安装之后没有电源。灯光分层设计，基础主照明加局部补光，厨房台面灯，玄关感应灯，衣柜内部灯，提升使用体验。下水移位坡度必须达标，烟道尽量不要长距离移位，防止油烟倒灌。卫生间干湿分离优先做玻璃隔断，90 平米三室二厅卫生间普遍不大，不建议做笨重砖砌隔断，节省空间。厨房橱柜操作台面按照洗切炒顺序排布，提升操作效率。

六 家具软装与预算要点

家具选择低矮细腿款式，客厅不要选带贵妃位超大沙发，优先三人位小沙发，茶几选小型可移动款，餐桌选四人位可伸缩款，平时收起，来客再展开。窗帘选浅色薄款，减少视觉重量。预算拆分基础硬装，定制柜体，家电，软装，柜体一般占比较高，不要前期硬装超支，后期柜体板材降级。施工顺序按照拆改，水电，泥瓦，木工，油漆，定制安装，软装进场，每道隐蔽工程做好验收，水电打压防水闭水试验不能省略。

90 平米三室二厅装修要点核心就是在紧凑面积里面同时保障三房独立使用和二厅通透，严格控制家具柜体尺寸，遵守结构规范，提前规划动线，根据家庭真实需求取舍，不要盲目跟风复杂造型，最终实现实用宽敞的居住效果。

【相关 FAQ】

问题 1 90 平米三室二厅装修小卧室太小怎么处理

回答 1 90 平米三室二厅的小卧室可以采用榻榻米加书桌衣柜一体化方案，整合睡眠储物学习功能，不用摆放独立大床，有效利用竖向空间，解决 90 平米三室二厅小卧室空间局促的问题。

问题 2 90 平米三室二厅装修客餐厅要不要做吊顶

回答 2 90 平米三室二厅不建议全屋厚吊顶，优先局部边吊，如果想要无主灯可以局部边吊藏灯槽，或者明装轨道灯，既满足灯光需求，又不会压低 90 平米三室二厅本就有限的层高。

问题 3 90 平米三室二厅装修可以做开放式厨房吗

回答 3 90 平米三室二厅装修可以考虑开放式厨房，但是开工前要咨询当地燃气公司规范，经常爆炒建议搭配大吸力烟机，也可以选择玻璃推拉门，兼顾 90 平米三室二厅客餐厅通透感和油烟管控。

问题 4 90 平米三室二厅装修储物怎么规划更合理

回答 4 90 平米三室二厅装修优先利用玄关鞋柜，主卧次卧通顶衣柜，餐边薄柜，小卧室榻榻米储物，不要整面墙全部做柜子，重点利用垂直空间，控制柜体厚度，避免挤占 90 平米三室二厅活动通道。

【免责申明】

本内容仅作为 90 平米三室二厅装修参考要点，不替代原始建筑结构图纸，物业审批，燃气消防相关官方规范，施工前需要专业设计师现场复核墙体结构，拆改墙体必须取得物业以及主管部门许可，私自拆改产生的安全责任和损失由业主和施工方自行承担，最终落地效果受原始户型采光，材料，施工工艺影响，无法保证和设计方案完全一致。