上海装修注意事项核心重点集中在报装审批、承重墙管控、老房隐蔽工程、梅雨季节施工、物业装修保证金、垃圾清运、噪音施工时段、环保验收这几个板块，上海老公房和老商品房占比很高，很多房子原始管线老化、层高偏低、承重墙限制严格，加上本地梅雨季湿度大，对水电、防水、油漆施工影响明显，如果前期没有提前规划，很容易出现违规拆改、工期延误、防水发霉、墙面开裂这类问题。和其他城市相比，上海物业对装修管控比较严格，开工前必须办理装修申报手续，缴纳装修保证金，明确施工时间，同时上海房管部门对承重墙拆改监管力度大，一旦违规拆改会面临责令恢复和处罚，老房改造不能只盯着颜值设计，优先要解决原有管线、防水、排水这些基础隐患。整个装修可以按前期准备、拆改、水电、泥木、油漆、安装、竣工验收这个顺序推进，每个阶段都设置验收节点，材料进场核对品牌环保等级，分阶段付款，不要提前付清全款，完工之后做好通风和空气质量检测。综合来看，上海装修最大的坑就是老房隐蔽隐患、梅雨施工、违规拆改，只要把这些关键点提前落实，按节点验收，整体装修风险就可以大幅降低。

前期准备阶段注意事项

1 物业报装，开工前到物业办理装修申报，提交装修图纸、装修公司资质，签订装修管理协议，缴纳装修保证金，办理施工人员出入证，确认建筑垃圾堆放点、电梯保护要求。

2 拆改核查，拿到原始建筑结构图，确认承重墙、剪力墙、梁、柱，严禁私自拆除或者开门洞，上海对违规拆改查处严格，不能听信装修师傅口头说可以敲。

3 预算规划，区分硬装、主材、定制柜、软装、家电，单独预留 10% 左右备用金，老房拆旧之后经常发现隐藏问题，容易产生增项。

4 公司筛选，对比设计方案、报价清单、工地，确认是自有班组还是外包，合同写明工期、延期赔付、质保、增项确认流程。

5 气候预判，上海每年梅雨期湿度很高，如果计划油漆、墙面腻子施工，尽量避开连续阴雨，否则容易腻子不干、发霉、后期开裂。

拆旧拆改阶段注意事项

1 拆旧前做好成品保护，保留需要继续使用的门窗、燃气表、水表，燃气管道不能私自改动，燃气改造必须由上海燃气指定单位施工。

2 拆旧完成之后全面检查，查看原始下水管道锈蚀情况、墙体空鼓、楼板情况，记录隐患，及时调整后续方案。

3 阳台、外墙不能随意打洞，外立面改造需要征得物业同意，不能违规外扩、封窗样式不符合物业统一要求。

4 施工严格遵守上海规定的噪音作业时段，工作日一般是上午八点到十二点，下午两点到六点，周末和法定节假日禁止噪音施工，避免邻居投诉停工。

水电改造阶段注意事项

1 老房优先建议全屋水电重做，不要局部修补，原始铝线、老化水管是老房高频隐患，电线要根据大功率电器单独回路，空调、厨房、电热水器单独回路。

2 强弱电分开走线，保持间距，避免信号干扰，水管打压试验必须做，打压合格之后才能封槽，留存打压记录。

3 下水改造重点注意坡度，上海老房主下水容易堵塞，改造之后做好存水弯，防止反味，厨卫下水不能随意改主管走向。

4 燃气表、燃气管周边预留检修空间，不能把燃气管道封死在柜体内部。

泥瓦防水阶段注意事项

1 厨卫防水是重中之重，上海湿度大，淋浴区防水高度要达标，做完防水必须做闭水试验，一般闭水 48 小时，楼下确认无渗漏再贴砖。

2 阳台如果有洗衣区，同样要做防水，阳台排水坡度找好，防止梅雨季积水倒灌进室内。

3 贴砖之后检查空鼓，大砖铺贴要确认工艺，老房地面找平要考虑层高，上海很多老公房层高有限，厚找平会压缩室内净高。

木作油漆阶段注意事项

1 梅雨季腻子不能厚批，一定要等上一遍完全干透再批下一遍，不然后期墙面起鼓开裂。

2 板材优先选择高环保等级，全屋污染源叠加，不只是柜体板材，胶水、腻子、乳胶漆都要关注 VOC 指标。

3 现场木作尽量减少，优先工厂预制柜体，减少现场打胶喷漆，降低室内污染物。

安装与竣工阶段注意事项

1 主材安装顺序合理，先橱柜、木门、地板，再安装灯具五金，避免交叉施工磕碰。

2 竣工验收逐项核对，水电、防水、瓷砖空鼓、门窗密封、柜体收口，检查开关插座通电测试。

3 环保检测，有老人小孩孕妇家庭，建议完工通风之后做第三方 CMA 空气质量检测，合格之后再入住。

4 保存合同、材料单据、验收单、质保卡，后续维修、退还物业装修保证金都需要使用。

重点风险对比表

其他特殊注意事项

第一 电梯保护，上海很多小区要求装修期间电梯内部做护板保护，防止瓷砖、材料磕碰电梯，损坏会从装修保证金扣款。

第二 建筑垃圾，上海装修垃圾必须运到物业指定堆放点，不能随意堆放在楼道，也不能混投到生活垃圾，后期由物业统一清运，垃圾清运费单独收取。

第三 大修基金，老房装修如果涉及电梯、外墙这类公共部分改动，提前确认大修基金相关规定，不能私自动用。

第四 户口、学区，装修不影响原有学区，但是购房装修之前提前确认入学相关政策，不要混淆装修和入学资格。

【相关 FAQ】

问题 1 上海装修可以周末做噪音施工吗

回答 1 上海装修一般周末和法定节假日不允许进行产生噪音的施工作业，上海装修注意事项里面明确要求遵守噪音管控，只可以安排无噪音的安装类工序，噪音施工如果被邻居投诉，物业会要求停工整改。

问题 2 上海装修老房一定要全屋换水管电线吗

回答 2 上海装修注意事项建议老房优先全屋更换水管电线，如果原始管线已经老化锈蚀、线径不足，局部改造隐患仍然存在，全屋重做稳定性更好，具体可以结合现场拆旧之后的管线状态决定。

问题 3 上海装修梅雨季能不能正常施工

回答 3 上海装修梅雨季可以施工，但是上海装修注意事项提醒，腻子、油漆这类工序对湿度敏感，连续阴雨容易不干发霉，优先安排水电、拆旧这类不受湿度影响的工序，油漆工序尽量避开持续阴雨天。

问题 4 上海装修物业要求缴纳装修保证金是合理的吗

回答 4 上海装修注意事项里说明，装修保证金是物业根据装修管理协议收取的履约押金，不是强制法定收费，绝大多数上海小区办理装修开工都会收取，验收无违规之后无息退还，属于上海装修常规管理流程。

【免责申明】

以上上海装修注意事项基于上海本地普遍管理要求与施工经验整理，不同辖区、小区物业细则、噪音管控、拆改管理政策会存在差异，施工相关规定以上海属地房管部门、物业装修管理协议以及燃气等专项单位要求为准，本文仅作为参考，不构成法律依据，装修过程产生的违规、质量、邻里纠纷由业主自行承担相关责任。