东新园小区 84㎡左右户型

东新园小区位于杭州下城也就是现在拱墅区，是杭州比较大型的成熟回迁商品房混合社区，84 平方左右是这个小区非常主流的刚需户型，大多为两室两厅格局，也有少量改造后做成小三房，建成年代较早，属于多层步梯房为主，部分楼栋带电梯，这个面积段是小区成交活跃度很高的刚需房源，适合自住、落户、学区相关需求，买这类老小区房子重点要关注楼栋位置、楼层、是否满五唯一、装修新旧、有没有加装电梯、维修资金余额、物业情况，老房还要重点核查墙体结构、下水、漏水这类常见问题。

户型基本特点

1 主流格局：建面约 84㎡，两室两厅一卫，客厅带阳台，两个卧室，厨卫独立，户型方正，公摊小，得房率高，老小区优势就是实际使用空间比同面积次新房更大

2 楼栋类型：大部分是多层步梯，总高 6 层居多，少数楼栋已经完成老旧小区改造，部分单元加装电梯

3 房龄：小区整体建成于 2000 年前后，属于房龄二十多年的老住宅，产权性质以商品房为主，也包含部分回迁安置性质房源，交易前一定要核实土地性质、是否有产权瑕疵

选房重点关注事项

交易与装修提示

1 交易：老小区成交价格会受楼层影响很大，黄金楼层价格偏高，高楼层步梯价格会折价，顶楼、一楼折价更明显

2 装修：因为是老房，84㎡户型装修大概率需要全屋水电更换，厨卫重做防水，办理装修开工需要到物业报备，按物业要求办理装修登记，部分物业会收取装修保证金，完工验收之后退还

3 改造限制：不能拆改承重墙，阳台、外立面改造需要遵守小区管理规约，公共烟道、燃气管道不能私自改动

FAQ

问题 1 东新园小区 84 左右的房子是两房还是三房

回答：东新园小区 84 平方原始户型基本是两室两厅一卫，部分业主装修的时候把客厅隔出小房间改成小三房，属于后期改造，交易的时候要确认改造是否合规，有没有改动承重结构。

问题 2 东新园小区 84 左右的房子是步梯还是电梯

回答：东新园大部分原始楼栋是多层步梯，部分单元后期已经加装电梯，挑选东新园小区 84 左右房源的时候，一定要单独确认目标单元是否已经完成加装电梯。

问题 3 东新园小区 84 左右的房子产权是商品房吗

回答：东新园小区里面既有商品房，也有回迁安置性质房源，东新园小区 84 左右房源每一套产权性质不一样，签约前要核验不动产权证，确认土地性质和产权来源。

问题 4 东新园小区 84 左右老房装修要注意什么

回答：东新园小区 84 左右属于老房，优先检查原有水电老化、厨卫防水、外墙渗水，装修前去物业办理装修申报，遵守小区装修时间规定，禁止拆改承重墙，燃气管道不能私自移位。

免责声明：本文为东新园小区 84㎡左右房源通用信息参考，房源价格、学区划分、加装电梯进度、产权状态会动态变动，具体以不动产登记、官方学区文件以及挂牌房源实际核验信息为准，本文不对交易纠纷相关损失承担任何责任。

你是想查这个小区 84㎡现在的挂牌成交价，还是想做这套房子的装修方案？