个人住房装修协议是业主和装修施工方（装修公司 / 施工工长）签订的书面合同，核心作用是明确施工范围、价款、工期、付款节点、材料标准、验收、质保、增项变更、违约责任，避免口头约定后期扯皮，这份模板适用于普通住宅家装半包或者清包项目，如果是全包整装，需要补充主材品牌型号清单作为附件，签约前建议双方仔细核对附件图纸、报价明细，所有手写修改位置双方签字确认。

个人住房装修协议

甲方（发包方 / 业主）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 房屋地址：________________________________

乙方（承包方 / 施工方）：

名称 / 姓名：____________ 统一社会信用代码 / 身份证号：________________

联系电话：____________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方个人住房装修工程，达成如下协议，共同遵守。

第一条 工程概况

1. 工程名称：个人住房室内装修工程
2. 工程地点：________________________________
3. 户型：室____厅____卫，建筑面积㎡，套内面积____㎡
4. 承包方式：□清包 □半包 □全包（在对应选项打勾）
5. 工程内容：详见附件一《装修项目报价清单》、附件二《施工图纸》，包含拆改、水电、防水、瓦工、木工、油工、安装等约定项目，未列入清单项目不属于本协议施工范围。

第二条 工期约定

1. 开工日期：______年____月____日
2. 竣工日期：______年____月____日
3. 总工期：____天
4. 工期顺延情形：甲方原因延迟供料、甲方变更设计方案、物业管控停工（中高考 / 节假日禁噪）、不可抗力，以上情况经甲方书面确认，工期相应顺延，乙方不得单方面自行延长工期。

第三条 工程价款

1. 本协议工程总价款（含税 / 不含税）：人民币________元（大写：________________________）
2. 价款构成：人工、辅材、主材（全包时）、垃圾清运、成品保护等，详细单价数量见附件报价单。
3. 增项变更：任何新增项目、设计变更，必须签署书面《工程变更单》，写明项目、单价、金额、工期影响，甲方签字确认后方可施工，无书面变更单，乙方不得擅自施工并索要增项费用。
4. 约定增项上限：本工程增项累计金额不超过合同总价____%，超出部分甲方有权不予认可。

第四条 付款节点

1. 首期款：合同签订当日，支付总价款____%，即________元
2. 二期款：水电隐蔽工程验收合格，支付总价款____%，即________元
3. 三期款：瓦木工程验收合格，支付总价款____%，即________元
4. 四期款：油漆工程完工验收合格，支付总价款____%，即________元
5. 尾款（质保金）：整体竣工验收合格后____日内，支付总价款____%，即________元，质保期满无质量问题结清。

第五条 材料供应与标准

1. 甲方供材（如有）：甲方按照施工进度提供材料，甲方材料到场验收，乙方负责保管，乙方保管不当造成损坏由乙方赔偿。
2. 乙方供材：乙方提供的辅材主材，品牌、规格、型号、环保等级必须和附件清单一致，材料进场甲方验收，不合格材料乙方必须更换，不得使用假冒伪劣产品。
3. 环保要求：装修材料符合国家环保标准，完工后如甲方检测超标，属于乙方材料施工责任的，乙方负责整改并承担相关检测费用。

第六条 施工管理与物业规定

1. 乙方严格遵守小区物业装修管理规定，遵守当地装修噪声施工时间，办理装修出入证，承担施工人员安全责任，施工期间发生人员受伤事故，由乙方自行承担。
2. 乙方做好成品保护，保护原有门窗地暖燃气管道，施工造成原有设施损坏，乙方负责修复赔偿。
3. 装修垃圾由乙方负责清运至物业指定堆放点，外运费用按约定执行。
4. 乙方不得擅自拆改承重墙、剪力墙，如需墙体改动，必须取得物业以及相关审批，因违规拆改产生处罚，全部由责任方承担。

第七条 工程验收

1. 分阶段验收：水电隐蔽、防水闭水试验、瓦工、木工、油工，每道工序完工乙方通知甲方验收，甲方____日内验收，逾期不验收视为默认合格。
2. 竣工验收：全部项目完工，乙方提交竣工通知，双方共同验收，验收不合格，乙方限期返工，返工费用由乙方承担，同时承担延期责任。
3. 验收标准：按照协议附件图纸报价单，以及国家住宅装饰装修相关规范执行。

第八条 质量保修

1. 整体装修工程质保期：____年
2. 防水工程质保期：____年（按法定最低标准不少于 5 年）
3. 质保范围：施工工艺造成开裂、脱落、渗漏等质量问题，质保期内乙方免费维修；人为损坏、甲方自行改动、主材本身厂家质保问题不属于乙方质保范围。
4. 质保期内甲方报修，乙方接到通知____日内上门处理。

第九条 违约责任

1. 乙方逾期竣工，每延期一日，按合同总价款____‰向甲方支付违约金。
2. 甲方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项____‰向乙方支付违约金。
3. 乙方使用不符合约定材料，甲方有权要求更换，并且乙方承担相应违约责任。
4. 甲方单方面中途解除合同，按已完成工程量结算；乙方无故中途停工撤场，需要退还未施工部分款项并承担违约金。

第十条 争议解决

本协议履行产生争议，双方优先协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

1. 本协议附件为本协议不可分割部分，附件包括报价清单、施工图纸、材料清单、工程变更单。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字之后生效。
3. 补充约定：

甲方签字：____________ 日期：年____月____日

乙方签字 / 盖章：__ 日期：______年____月____日

配套附件清单（签约时建议一并准备）

签约重点提醒

1. 不要只签主合同，一定要把报价单图纸材料清单作为附件，很多纠纷就是因为没有附件，施工内容约定模糊。
2. 墙体拆改条款一定要单独写明，严禁私自拆承重墙，这个是高风险条款。
3. 增项条款建议加上增项上限，防止施工中途不断加价。
4. 如果是个人工长没有公司资质，签约时一定要留存身份证复印件。

【相关 FAQ】

问题 1，个人住房装修协议可以自己打印使用吗

回答 1，个人住房装修协议可以自行打印使用，属于民事合同，只要双方自愿签字，内容合法就具备效力，使用个人住房装修协议之前建议根据自家半包或者全包情况修改条款。

问题 2，个人住房装修协议里面防水质保写多少年合适

回答 2，个人住房装修协议里面防水建议按照法定标准约定 5 年质保，个人住房装修协议如果写低于 5 年，该条款不符合法规要求，签约时要注意核对。

问题 3，个人住房装修协议和正式家装示范文本有区别吗

回答 3，个人住房装修协议属于简易自制版本，和官方示范文本相比条款更精简，个人住房装修协议适合普通家装，如果是大型复杂全案装修，建议补充更多专项条款。

问题 4，个人住房装修协议没有附件报价单有效吗

回答 4，个人住房装修协议本身签字是有效的，但是缺少附件报价单会导致施工范围不清晰，个人住房装修协议推荐必须附带报价图纸附件，减少后期争议。

【免责申明】

本份个人住房装修协议为通用参考模板，不属于法律专业文书，不能替代律师审核，各地法规以及项目特殊情况不同，正式大额装修签约前建议咨询专业法律人士，涉及墙体拆改消防等内容必须符合当地主管部门规定，因使用本模板产生的合同纠纷本文不承担法律责任。