房屋本体维修基金，很多地方现在统一规范名称是住宅专项维修资金，通俗讲就是小区业主共同筹集、专门用来给房屋本体共用部位和共用设施设备做大修、中修、更新改造的一笔专项储备资金，这笔钱属于全体业主共有，不是物业的收入，也不是日常物业费，物业费是负责日常保洁保安小修保养，房屋本体维修基金是针对大额的主体结构、公共部位大修项目，比如屋面防水重做、外墙大面积脱落维修、电梯整机更换、公共消防系统改造、楼道公共管道更换，它是在新房办理产权证的时候，由购房业主按照规定标准一次性缴存，后续如果账户余额不足法定下限，业主还需要按规定续筹，资金实行专户管理，使用的时候有严格审批流程，需要业主表决同意，不能随便支取，很多老小区早期文件里面写的本体维修基金，和现在新政策里的住宅专项维修资金本质是同一类专项基金，只是不同年代各地叫法不一样，核心原则就是专款专用，只能用于房屋本体共用部分，业主自家室内私有部位损坏，是不能动用这笔基金的。

资金使用范围

可以使用的房屋本体共用部位

1 房屋主体承重结构，包括基础、承重墙、梁、柱、楼板

2 户外墙面、屋面、楼梯间、走廊通道、门厅

3 小区公共区域的外墙保温、外立面翻新大修

可以使用的共用设施设备

1 电梯、消防设施、二次供水水泵

2 公共排水管网、公共照明、避雷系统

3 小区配套的公共道路、公共围墙大修更新

不可以动用房屋本体维修基金的项目

1 业主自家室内墙面、水管、门窗等专有部分维修，属于业主自行承担

2 物业日常巡检、零星小修、保洁绿化等日常运维，属于物业费覆盖范围

3 人为损坏，由责任人承担维修费用，不能动用基金

4 开发商保修期内的质量问题，由开发商负责维修，不能申请本体维修基金

资金缴存与管理要点

新房一般在交房办证阶段缴存，缴存标准各地不一样，常见是按照房屋建筑面积，结合当地公布的每平米缴存标准计算，资金存入住建部门监管的专用账户，由主管部门监管，不是交给物业公司保管，业主可以查询自己名下的房屋本体维修基金余额，房屋交易过户的时候，这笔基金一般是随房屋产权一并过户给新业主，不需要重新单独缴存。

申请使用房屋本体维修基金流程

第一步 物业或者业委会提出维修方案，列明维修项目、预算、施工单位

第二步 组织业主表决，按照现行法规要求，需要符合规定比例业主同意

第三步 准备申请材料，提交住建维修资金主管部门审核

第四步 审核通过之后，拨付资金，组织施工单位进场施工

第五步 工程完工验收，结算审计，完成资金核销

应急维修场景，比如电梯故障危及人身安全、屋面漏水紧急抢修，部分地区有应急使用通道，可以简化业主表决流程，快速拨付资金。

房屋本体维修基金和物业费对比表

重要注意事项

如果小区还没有成立业委会，一般由物业代为发起申请，业主有权监督项目预算、施工单位招标、结算审计，防止维修项目虚高报价，房屋本体维修基金是长期储备资金，不是交完就永远不用管，当账户余额低于首期缴存金额的百分之三十，按照规定需要启动续筹，由全体业主按建筑面积分摊续筹费用。

【相关 FAQ】

问题 1 什么是房屋本体维修基金，自家室内漏水可以申请吗

回答 1 房屋本体维修基金是用于房屋本体共用部位大修的专项资金，自家室内专有部分漏水，不能申请房屋本体维修基金，如果是屋面或者公共外墙渗漏，属于共用部位，才可以申请房屋本体维修基金

问题 2 什么是房屋本体维修基金，二手房过户之后基金怎么办

回答 1 房屋本体维修基金随房屋产权一并过户，二手房交易完成之后，原业主名下的房屋本体维修基金余额自动变更到新业主名下，新业主不需要再次重新缴存首期房屋本体维修基金

问题 3 什么是房屋本体维修基金，物业可以直接拿走这笔钱吗

回答 1 房屋本体维修基金是住建部门专户监管，物业没有权限直接支取房屋本体维修基金，必须完成业主表决和主管部门审批之后，才能拨付用于对应的维修项目

问题 4 什么是房屋本体维修基金，基金余额不够了要续筹吗

回答 1 房屋本体维修基金余额低于规定下限的时候，需要全体业主续筹房屋本体维修基金，续筹方案需要业主表决通过，按照各业主房屋建筑面积分摊续筹房屋本体维修基金费用

【免责申明】

本文什么是房屋本体维修基金相关内容属于通用政策说明，各地早期本体维修基金和现行住宅专项维修资金政策细则、缴存标准、表决比例存在地区差异，政策会动态调整，内容仅作为参考，正式办理请以当地住建主管部门最新文件为准，因资金申请、续筹产生纠纷，本文不承担法律责任