住宅维修基金也叫住宅专项维修资金，简单来说就是业主共同筹集、专门用于小区住宅共用部位和共用设施设备保修期满之后大修、更新、改造的专项资金，属于全体业主共有，不是物业费，也不是开发商或者物业的收入，这笔钱在新房交房的时候由业主按规定缴存，专户存储，专款专用，主要用来解决楼栋和小区公共部分老化损坏后的大额维修，比如电梯大修更换、屋面防水翻新、外墙脱落修复、公共消防系统改造、小区公共管网维修等，日常小修小补一般是物业费承担，不能动用维修基金，资金使用需要按规定走业主表决审批流程，不能物业随便支取。

很多业主容易混淆维修基金和物业费，物业费是日常运营费用，用于保安保洁、绿化养护、公共区域日常零星维修，按月或者按年缴纳，而维修基金是一次性缴存的大额专项储备金，只针对保修期满之后的大中修和更新改造，商品房开发商的质保期内，如果是施工质量问题，应该由开发商负责维修，这个阶段也不能动用维修基金，只有过了质保期之后，公共部位出现损坏，才可以申请启用这笔专项资金，资金实行专户管理，独立核算，利息也会滚存进本金里面继续使用。

可以使用维修基金的范围对照表

不能使用维修基金的情况

第一 人为损坏公共设施，由责任人承担维修费用，不能动用维修基金。

第二 属于物业日常维护保养项目，从物业费里面支出，不启用维修基金。

第三 开发商质保期内的工程质量缺陷，由开发商负责维修。

第四 业主自家室内专有部分，比如家里水管、室内墙面、自家门窗维修，属于业主个人自费，不能使用维修基金。

维修基金申请使用基本步骤

第一步 由业委会或者物业公司提出维修方案，说明维修项目、预算、施工单位。

第二步 组织业主表决，按照当地规定的业主表决比例征求同意。

第三步 提交材料到住建主管部门审核备案。

第四步 审核通过之后组织施工，完工验收。

第五步 验收合格之后，从维修基金专户划拨资金支付施工款项。

补充相关要点

如果小区后续维修基金余额不足首期缴存金额一定比例，还需要业主续筹，房屋办理过户的时候，维修基金一般随房屋产权一并过户给新业主，不用重新单独缴纳，部分城市也支持符合条件的情况下办理提取或者过户变更。

【相关 FAQ】

问题 1 住宅维修基金是干什么用的，是不是每年都要交

回答 1 住宅维修基金是干什么用的，新房一般是交房的时候一次性缴存，不是每年缴纳，账户里面资金会产生利息继续滚存，只有后续余额不足达到当地规定下限的时候，才需要业主续筹补缴。

问题 2 住宅维修基金是干什么用的，物业可以自己直接动用吗

回答 2 住宅维修基金是干什么用的，物业不能私自直接动用，必须制定维修方案，完成业主表决，经过主管部门审核之后，才可以申请拨付，专款专用，全程接受业主监督。

问题 3 住宅维修基金是干什么用的，家里漏水可以申请吗

回答 3 住宅维修基金是干什么用的，如果是业主自家室内专有部分漏水，属于业主个人维修，不能申请，如果是楼顶屋面、外墙等公共部位漏水，并且已经过开发商质保期，就可以申请启用住宅维修基金。

问题 4 住宅维修基金是干什么用的，卖房的时候可以把钱取出来吗

回答 4 住宅维修基金是干什么用的，正常二手房交易，维修基金一般是随房屋产权一并过户给新业主，不支持业主随意提取现金，具体以当地住建部门政策为准。

【免责申明】

本文住宅维修基金是干什么用的相关内容仅作为政策科普参考，各地维修基金缴存标准、表决比例、续筹和过户细则存在地方差异，以当地住建主管部门最新官方规定为准，本文不对相关业务办理争议承担相关责任。