住宅装饰装修工程协议

甲方（发包方 业主）

姓名：________________

身份证号：________________

联系电话：________________

房屋地址：________________

房屋建筑面积：________㎡

乙方（承包方 装修施工方）

名称：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

联系电话：________________

地址：________________

依据《中华人民共和国民法典》《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方住宅室内装饰装修工程达成如下协议，共同遵守。

第一条 工程概况

1 工程名称：住宅室内装饰装修工程

2 工程地点：同甲方房屋地址

3 承包方式：□半包 □全包 □清包

4 装修内容：详见附件《装修工程项目清单及工艺标准》，包含拆改、水电改造、防水、墙地面铺贴、墙面乳胶漆、吊顶、室内门、厨卫安装等项目，以附件清单为准。

5 工程工期：自____年__月__日开工，至____年__月__日竣工，总工期____天。因甲方变更方案、材料延期、物业停水停电、不可抗力造成停工，工期相应顺延，双方书面确认。

第二条 工程价款与付款方式

1 工程总造价（含税）：人民币________元（大写：______）

本价格为□闭口价 □按实结算，增项减项单独签证确认。

2 付款节点

第一期 开工预付款：总价款__%，即________元，开工前支付

第二期 水电隐蔽工程验收合格：总价款%，即________元

第三期 泥木工程验收合格：总价款__%，即________元

第四期 油漆竣工预验收：总价款%，即________元

第五期 竣工最终验收合格：总价款__%，即________元

质保金：总价款%，即________元，质保期满无质量问题一次性无息付清

第三条 材料供应与质量标准

1 若为全包，乙方采购主材辅材，品牌规格型号等级详见附件材料清单，材料进场甲方验收，甲方确认合格后方可施工，严禁以次充好更换约定品牌。

2 若为半包 / 清包，甲方自购材料，甲方保证材料按时到场，材料质量问题由甲方自行承担。

3 施工质量执行国家现行住宅装饰装修相关规范，不得变动建筑主体和承重结构，不得实施《住宅室内装饰装修管理办法》明令禁止的装修行为，燃气改动必须由具备资质单位施工。

第四条 工程变更

施工期间甲方如需变更设计、增加项目，必须出具书面变更单，写明变更内容、增减造价、工期调整，双方签字确认，没有书面签证的增项，乙方有权不予施工，甲方有权不予结算。

第五条 验收约定

1 分阶段验收：水电隐蔽工程、防水闭水试验、泥木、油漆、整体竣工验收，每道工序甲方验收合格，方可进行下一道工序。

2 竣工验收：全部项目完工后乙方通知甲方验收，甲方应在____日内组织验收，验收合格签署竣工验收单；验收不合格，乙方限期整改，整改完成重新验收。

第六条 质保条款

1 整体装修工程质保期____年，防水工程质保期____年，自竣工验收合格之日起计算。

2 质保期内因乙方施工工艺原因出现开裂、空鼓、渗漏等质量问题，乙方免费维修；人为损坏、甲方自购产品故障、外力破坏不属于免费保修范围。

第七条 文明施工与安全责任

1 乙方遵守物业装修管理规定，按规定时段施工，控制噪音粉尘，建筑垃圾按物业指定位置堆放清运，保护公共区域电梯楼道。

2 乙方负责施工现场安全管理，施工人员工伤、意外事故由乙方承担相应责任。

3 施工造成邻里房屋、公共设施损坏，由乙方负责修复赔偿。

第八条 违约责任

1 乙方逾期竣工，每逾期一日按工程总价款____‰向甲方支付违约金。

2 甲方逾期付款，每逾期一日按应付未付款项____‰向乙方支付违约金。

3 乙方擅自改动承重墙等违规结构，由乙方承担全部法律责任，并恢复原状，赔偿甲方损失。

4 一方单方面无故解除协议，应赔偿对方实际损失。

第九条 争议解决

本协议履行产生争议，双方优先协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

1 本协议附件《工程项目清单》《材料品牌清单》《工艺标准》为本协议不可分割部分，与本协议具备同等效力。

2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章生效。

甲方签字：____________ 日期：________

乙方签字 / 盖章：____________ 日期：________

附件清单

附件 1 装修项目预算清单

附件 2 主材辅材品牌规格明细表

附件 3 施工工艺标准

附件 4 工程变更签证单模板

【相关 FAQ】

问题 1 住宅装饰装修协议求一份，这份协议必须写清楚承重墙禁止改动吗

回答 1 住宅装饰装修协议求一份，协议里面建议明确写入不得变动承重结构，符合《住宅室内装饰装修管理办法》，可以约束施工方违规拆改，规避安全风险。

问题 2 住宅装饰装修协议求一份，闭口合同和按实结算有什么区别

回答 2 住宅装饰装修协议求一份，闭口合同总价固定，非书面增项不额外加价，按实结算就是最终根据实际工程量核算总价，两种方式都需要在协议里明确约定。

问题 3 住宅装饰装修协议求一份，防水质保一般写多少年

回答 3 住宅装饰装修协议求一份，行业常规防水质保一般约定 5 年，整体基础装修质保通常 2 年，最终年限由双方协商，写进协议质保条款。

问题 4 住宅装饰装修协议求一份，增项没有书面签证可以吗

回答 4 住宅装饰装修协议求一份，不建议口头增项，协议最好约定所有增项必须书面签证签字确认，避免后期结算产生造价纠纷。

【免责申明】

本模板仅为通用参考文本，不属于正式法律文书，不能替代专业律师审核，各地市场监管部门也有官方示范文本，正式签约前请根据工程实际情况调整条款，相关法律风险由签约双方自行承担。