办理房产证现在统一为不动产权证书，核心流程是先确认房屋已经完成竣工验收备案，准备齐全申请材料，完成税费缴纳，再到不动产登记中心提交申请，经过受理审核登簿之后领取不动产权证书，新房一般可以选择开发商代办或者业主自行办理，二手房是买卖双方共同到场办理，整个流程最关键的就是提前核查房屋有没有抵押 查封 土地性质异常，材料信息和购房合同保持一致，税费核算准确，避免因为材料错误或者产权瑕疵导致登记被驳回，耽误拿证时间。房产证是房屋产权的法定凭证，登记之后才代表产权正式完成公示，如果房屋存在未解押 违规建设 面积误差没有处理，登记部门不会核准发证，很多业主容易忽略前置条件，直接跑去窗口提交材料，最后才发现缺少竣工验收证明或者契税还没有申报，反复补材料浪费时间，所以办理之前一定要把前置事项全部核对完毕。

新房办理不动产权证流程

1 开发商完成项目竣工验收备案，办理好首次登记也就是大证，只有大证完成之后，业主才可以办理分户不动产权证。

2 准备申请材料，购房合同 购房发票 身份证明 婚姻证明 房屋交接书 维修基金缴纳凭证 契税完税凭证。

3 申报缴纳契税和住宅专项维修资金，保留完税和缴款票据，这两项是登记必备材料。

4 业主本人或者委托代理人到不动产登记中心窗口提交申请，也可以通过线上政务平台预约网办。

5 登记机构受理材料，进行权属审核，核查房屋是否存在抵押 限制登记等情况。

6 审核通过之后完成登簿，按照通知时间领取不动产权证书，选择邮寄的等待证件寄送到家。

二手房办理不动产权证流程

1 买卖双方提前核验产权，查询不动产登记簿，确认房屋无查封 无抵押，有抵押要提前办理解押。

2 签订存量房买卖合同，办理网签备案。

3 买卖双方申报税费，缴纳契税 个人所得税 增值税等相关税费。

4 双方共同到场申请转移登记，提交身份证 网签合同 原不动产权证 税费凭证。

5 登记中心审核，审核通过登簿，买方领取新的不动产权证书。

流程对照表

重点注意事项

1 身份信息核对，姓名 身份证号 房屋坐落 面积，必须和合同 发票完全一致，有一个字错误都需要更正之后再提交。

2 委托代办，如果本人不能到场，需要准备经过公证的授权委托书，写明委托办理不动产权登记事项，代办人携带本人身份证。

3 抵押登记，如果是贷款买房，办证之后一般同步办理抵押登记，不动产权证部分银行会保管他项权利材料，证书业主可以留存。

4 面积误差，新房实测面积和合同面积存在差额，要先和开发商完成面积补差，补齐发票，再申请办证。

5 共有产权，如果是夫妻共有或者多人共有，要提前确定是共同共有还是按份共有，所有共有人都需要到场或者提供委托材料。

6 农村自建房，办理不动产权证需要宅基地审批手续，不能直接按照商品房流程办理，要符合宅基地相关管理规定。

7 时限问题，不要无限拖延，长期不办证，后续房屋出售 过户 继承 拆迁都会受到影响，同时开发商注销之后，自行补材料难度会变大。

办理房产证流程及注意事项的核心，就是先把产权前置瑕疵处理干净，备齐全部票据与证明，准确申报税费，按规定提交登记申请，审核登簿之后领取不动产权证书，不管是新房还是二手房，提前核验产权状态，保证材料信息统一，是顺利拿证最关键的要点。

【相关 FAQ】

问题 1 办理房产证流程及注意事项，开发商一直不办大证怎么办

回答 1 办理房产证流程及注意事项，开发商没有完成首次登记大证，业主就无法办理分户不动产权证，可以依据购房合同约定，要求开发商履行办证义务，协商不成可以按照合同约定维权，不要在大证未完成时自行前往窗口申请分户办证。

问题 2 办理房产证流程及注意事项，贷款买房房产证是自己拿吗

回答 2 办理房产证流程及注意事项，贷款买房完成登记之后不动产权证书可以由业主本人持有，现在多数地区不再扣押房产证原件，只是在登记簿上记载抵押信息，办理抵押登记之后银行取得抵押相关登记证明。

问题 3 办理房产证流程及注意事项，契税可以晚点交吗

回答 3 办理房产证流程及注意事项，契税完税凭证是办证必备材料，不完成契税申报缴纳就无法提交登记申请，延迟缴纳还可能产生滞纳金，建议在办理前提前完成契税申报。

问题 4 办理房产证流程及注意事项，夫妻共有需要两个人都到场吗

回答 4 办理房产证流程及注意事项，夫妻共有产权登记原则上双方都要到场确认共有方式，如果一方无法到场，需要准备授权委托材料，明确登记为共同共有或者按份共有，避免登记之后产权份额产生争议。

【免责申明】

本内容仅为办理房产证流程及注意事项通用参考，各地不动产登记政策 税费标准 所需材料存在地区差异，正式办理前请咨询当地不动产登记中心以及税务部门，涉及抵押 查封 继承 宅基地等特殊情形以官方要求为准，因材料准备错误或者产权瑕疵产生的相关风险由申请人自行承担。