重要前置说明：北京原来的限价商品住房（限价房）政策已经停止新申请，原限价房制度后续已经并入保障性住房体系，现在同类保障需求一般转向共有产权住房，下面先把原限价房历史申请条件、完整流程做详细说明，同时提示现行替代政策。

原北京限价商品住房，是政府限定套型面积、限定销售价格，面向中等收入住房困难家庭配售的保障性住房，核心审核维度是北京市户籍、家庭收入、家庭资产、住房情况四大项，要求家庭同时满足户籍、无房或者住房面积不达标、收入资产在规定限额以内，经过街道初审、区级复审、市级备案，备案通过之后等待摇号配售，配售之后还有上市交易限制，不是普通商品房。

一、原北京限价房申请核心条件

补充：原政策里面，3 人户、2 人户、1 人户对应的收入、资产限额数值不一样，家庭人口越多，准入限额越高。

二、原限价房申请完整流程

1 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、住房证明（房产证 / 租房证明）、收入证明、资产证明（存款、车辆、股票等），填写《北京市限价商品住房家庭资格核定表》。

2 街道初审：向户籍所在地街道办事处（乡镇政府）住房保障窗口提交申请，街道受理，入户调查、公示，出具初审意见。

3 区级复审：材料上报区住房保障管理部门，复核家庭收入、住房、资产情况，再次公示。

4 市级备案：区上报市级住房保障管理部门，审核通过之后，取得限价房配售备案资格，进入轮候库。

5 摇号配售：有限价房项目开盘之后，组织轮候家庭公开摇号，摇中家庭选房。

6 签约购房：摇中家庭按照限价房规定价格签订购房合同，办理相关手续。

7 产权限制：限价房有上市交易年限限制，满规定年限之后才可以上市转让，转让还要按规定缴纳相关价款。

三、重点注意事项

1 原限价房已经停批新申请，现在不能再提交限价房新申请，不要按照老政策去窗口提交限价房申请，会不予受理。

2 现在北京同类型需求，主流是申请共有产权住房，共有产权房也是政府和家庭按份额共有，面向本市无房家庭，同样有户籍、收入、住房、年龄门槛，公开摇号配售，和原限价房定位类似。

3 已经取得原限价房备案资格的家庭，按当时政策继续轮候，老备案资格不会因为政策调整直接失效（以住建部门通知为准）。

4 申请属于家庭申报制，收入资产需要如实申报，如果瞒报、造假，会取消资格，并且一定年限内不能再申请保障房。

四、现行共有产权住房简要区别

共有产权房是现行替代品类，审核同样核查户籍、家庭住房、收入资产，单身申请一般要求年满 30 周岁，项目公开摇号，产权由政府代持机构和购房家庭按比例共有，未来转让也是在保障房体系内流转，交易规则和老限价房不完全相同。

北京限价房申请条件及流程，老政策已经停止新增申请，了解历史条件仅用于政策参考，如果现在打算申请保障房，建议直接查询北京住建委最新共有产权住房申请公告，以官方当期公布的准入标准为准。

【相关 FAQ】

问题 1 北京限价房申请条件及流程，现在还能新申请限价房吗

回答 1 北京限价房申请条件及流程，原限价商品住房已经停止新申请，目前不再受理新的限价房申请，同类需求建议申请现行共有产权住房。

问题 2 北京限价房申请条件及流程，单身申请年龄要求是多少

回答 2 北京限价房申请条件及流程，原政策单身家庭申请限价房一般要求年满 30 周岁，以当年住建委发布的正式文件为准。

问题 3 北京限价房申请条件及流程，原来已经备案轮候的家庭怎么办

回答 3 北京限价房申请条件及流程，已经完成备案进入轮候的老家庭，按照原政策继续轮候，后续相关安排以北京住建部门后续通知为准。

问题 4 北京限价房申请条件及流程，和共有产权房是同一个吗

回答 4 北京限价房申请条件及流程，二者不是同一套政策，限价房是旧政策，已经停办；共有产权住房是现行保障房，属于替代产品，审核和产权规则存在差异。

【免责申明】

本内容仅为北京原限价房历史政策科普参考，保障性住房政策会随政府文件调整，不构成办理依据，正式办理请以北京市住房和城乡建设委员会当期官方文件、街道住保窗口答复为准，因政策理解偏差产生的相关风险由申请人自行承担。