成都装修押金 现行收取规则

成都目前没有全市统一的强制性禁止文件要求物业一律不得收取装修押金，实务当中大部分小区物业仍然会在业主办理装修进场手续的时候收取装修押金，这笔钱本质是履约担保，用来约束装修施工过程，防止业主或者装修公司违规拆改承重墙、破坏公共管线、建筑垃圾乱堆乱放、损坏电梯楼道等公共部位，但是物业不能把装修押金当成盈利项目，也不能随意克扣，必须在装修完工验收合格之后按约定时间原路退还。需要区分清楚，装修押金和装修管理费是两个独立费用，装修管理费是物业提供装修期间巡查、垃圾清运协调这类服务收取的服务费，装修押金属于可退还保证金，二者不能混为一谈，也不允许物业强制把装修押金直接抵扣成装修管理费。

政策底层逻辑

成都相关物业管理规范的核心原则是，装修押金收取需要在前期物业服务合同或者小区业主公约里面提前约定，属于合同约定类保证金，不是行政收费。如果前期物业合同已经写明装修押金的收取标准、验收流程、退款时限，物业按照合同执行就具备依据。如果合同里面完全没有约定装修押金这一项，物业单方面进场时强制收取，业主是可以提出异议，要求物业拿出合同依据。另外部分区县或者街道在基层治理当中，会引导物业取消装修押金，改用信用承诺、巡查管控等替代方式，所以会出现同一个成都不同小区执行标准不一样，有的小区不收，有的小区仍然收取，属于小区差异化执行，并不是全市统一一刀切全部取消。

办理装修押金完整操作步骤

第一步 装修开工前，业主携带购房资料、身份证、装修方案，到物业前台办理装修登记备案，同步确认本小区物业合同里面是否约定装修押金，确认押金金额、退款条件、验收节点。

第二步 签署装修管理协议，协议里面要重点核对三项内容，一是允许施工的范围，二是违规扣押金的情形，三是验收合格之后退款的周期，一般常见是验收完成 7 到 30 个工作日内退款。

第三步 缴纳装修押金，索要正规收据或者发票，收据上面要写清楚业主房号、押金性质、金额，留存好原件，这是后续退款最重要凭证。

第四步 装修施工期间，物业会开展巡查，一旦发现违规施工，物业会出具整改通知书，业主或者施工方完成整改之后，再申请复验。

第五步 装修全部完工之后，主动向物业提交验收申请，物业上门核验，重点检查承重墙、外立面、下水管道、公共区域有无损坏，建筑垃圾是否清理完毕。

第六步 验收合格，提交押金收据，办理退款登记，等待物业走内部审批，按协议约定时间退款。如果验收不合格，物业会列明扣押金对应的违规事项，业主可以针对扣款理由进行申辩，协商处理。

常见争议处理要点

整体总结，成都装修押金现在不是法定必须收，也不是全市全面禁止收取，是否收取取决于小区前期物业服务合同、业主公约或者业委会决议。有合同约定的小区可以正常收取，完工验收合格后必须退还，没有合同约定物业不能强制收取，遇到违规强制收取或者无故不退押金，业主可以通过 12345、属地街道物业主管部门维权。

【相关 FAQ】

问题 1 成都装修押金有没有官方规定的统一上限标准？

回答 1 成都没有出台全市统一的装修押金法定上限，装修押金金额一般由前期物业服务合同自行约定，不同小区金额差异比较大，常见标准是两千元到五千元一户，商铺装修押金通常会高于住宅，具体金额以本小区物业合同约定为准。

问题 2 成都装修押金如果物业一直不退，除了 12345 还有别的维权办法吗？

回答 2 除了拨打 12345 反映成都装修押金不退问题，还可以找属地街道办事处物业管理科、社区居委会开展人民调解，调解仍然无法解决的情况下，可以凭借装修验收单、押金收据、沟通记录，向人民法院提起小额诉讼，要求物业返还装修押金。

问题 3 成都已经成立业委会的小区，能不能直接决定不再收取装修押金？

回答 3 可以，业委会代表全体业主作出正式业主大会决议之后，决议生效就可以修改物业相关约定，物业需要按照新决议执行，不再收取成都装修押金，但是要注意决议流程要符合物业管理条例要求，不能由业委会单独私自决定。

问题 4 成都装修押金可以直接抵扣物业费吗？

回答 4 正常情况下成都装修押金不能直接抵扣物业费，装修押金是装修履约保证金，物业费是物业日常服务费用，二者性质不同，除非业主本人和物业双方书面协商一致，物业无权单方面把装修押金划扣用来抵物业费。

【免责申明】

本文内容基于成都现行物业管理相关实务情况整理，政策和各小区执行方式可能会随属地管理要求、业委会决议发生调整，本文仅供参考，不构成法律意见。具体小区装修押金是否收取、扣款与退款细则，以该小区前期物业服务合同、业主公约以及属地最新监管要求为准，如发生纠纷建议咨询属地物业主管部门或者专业法律人士。