房产证现在统一叫做不动产权证书，办理核心就是把房屋的合法权属登记到不动产登记中心，分为开发商代办和业主自行办理两种主流方式，不管哪种方式，前提都是房屋已经完成竣工验收备案，相关税费缴清，资料齐全，很多人卡在办理环节，主要原因是资料遗漏契税没有缴纳房屋存在抵押查封或者开发商没有完成首次登记，这些前置条件不满足就无法提交正式申请，办理之前先分清是商品房新房二手房自建房，这三类房屋办理房产证的材料和前置手续差别很大，整体逻辑是先准备全部申请材料，完成税费缴纳，再到不动产登记窗口或者线上平台提交登记申请，受理审核通过之后缴费领证，全程按照不动产登记规范执行，不需要重复跑多个部门，现在大部分城市都支持一窗联办，把税务和不动产登记放在同一个大厅办理。

一 三类房屋办理前置条件

二 办理需要准备基础材料清单

1 申请人身份证原件复印件，如果是多人共有，所有产权人都要到场，不能到场需要出具公证委托书

2 不动产登记申请书，窗口可以现场填写，部分地区线上系统直接填报

3 权属来源材料，新房是商品房买卖合同，二手房是存量房买卖合同，自建房是宅基地审批文件规划手续

4 契税完税凭证，维修基金缴存凭证，新房必须要有维修基金票据

5 房屋测绘成果报告，也就是宗地图房产分户图，很多登记中心可以现场调取，部分需要提前测绘

6 相关补充材料，有贷款的需要抵押材料，共有产权需要共有协议，继承赠与的需要公证书或者生效法律文书

三 详细办理操作步骤

第一步 前置核查，先确认房屋有没有抵押查封异议登记，开发商有没有办好首次登记，如果是新房，要跟开发商确认大证是否已经落地，大证没办好业主个人是不能单独办小证。

第二步 准备全套资料，核对每一份材料信息，姓名身份证号房屋坐落面积必须和合同保持一致，信息错字会直接退件。

第三步 税务申报缴税，到税务窗口或者线上税务系统申报契税印花税，保存完税凭证，这是办理房产证必备材料，没有完税凭证登记中心不予受理。

第四步 提交登记申请，可以选择线下不动产登记中心窗口提交，也可以通过当地政务服务网或者政务小程序线上提交申请。

第五步 受理初审，登记中心工作人员核对材料，材料齐全出具受理回执，材料不齐会一次性告知补正内容。

第六步 审核登簿，审核人员核查权属来源，核验房屋是否符合登记条件，完成审核之后把权属信息录入不动产登记簿。

第七步 缴纳登记费，按照规定缴纳不动产登记工本费。

第八步 领取不动产权证书，可以选择窗口自取，也可以选择邮寄到家，如果房屋有银行按揭贷款，部分地区会同步办理抵押登记，证书上面会标注抵押信息。

四 开发商代办和个人自办对比

五 常见卡点与处理方式

1 开发商没有完成首次登记，只能等待开发商完成大证，无法个人单独办理

2 契税漏缴或者计税价格有异议，需要重新申报补缴

3 房屋存在法院查封抵押未解除，必须先解押解封之后才能办理房产证

4 测绘图信息错误，需要重新委托测绘更新分户图

5 产权人无法到场，没有正规委托书，登记申请会被驳回

六 办理之后注意事项

拿到不动产权证书之后，核对证书上面产权人房屋坐落面积用途等信息，确认无误妥善保管，如果后续买卖抵押更名，都需要使用这本证书，证书信息发生变更，要及时申请变更登记。

【相关 FAQ】

问题 1 房产证办理的流程是怎样的，新房可以不找开发商自己办理吗

回答 1 房产证办理的流程是怎样的，新房在开发商完成首次登记之后，业主是可以不找开发商代办，自己携带合同契税维修基金票据到不动产登记中心走房产证办理的流程是怎样的这套自办手续，不需要必须由开发商统一代办。

问题 2 房产证办理的流程是怎样的，有贷款的房子办理有什么不同

回答 1 房产证办理的流程是怎样的，有按揭贷款的房屋在原有房产证办理的流程是怎样的基础上，需要同步提交抵押相关材料，完成抵押登记，不动产权证书会记载抵押信息，还清贷款之后还要单独办理解押登记。

问题 3 房产证办理的流程是怎样的，二手房和新房资料是不是一样

回答 1 房产证办理的流程是怎样的，二手房和新房资料并不相同，新房需要购房合同和维修基金票据，二手房需要原不动产权证存量房买卖合同，虽然整体房产证办理的流程是怎样的大框架一致，但是权属来源材料有区别。

问题 4 房产证办理的流程是怎样的，自建房能不能直接去登记中心办理

回答 1 房产证办理的流程是怎样的，自建房不能直接申请，必须先具备宅基地审批和规划验收全套手续，满足前置条件之后，再按照房产证办理的流程是怎样的提交登记申请，资料不全登记中心不会受理。

【免责申明】

本文内容仅作为房产证办理的流程是怎样的相关参考，各地不动产登记政策材料要求办理渠道会存在差异，具体以属地不动产登记中心税务部门最新规定为准，涉及继承抵押查封特殊情形建议提前咨询登记窗口或者专业法律人士。