房子基础装修也常叫简装硬装，核心就是把房屋基础功能改造完成，解决水电防水墙地面基础施工，让房子达到可以入住的基础条件，一般不包含定制家具、活动软装、家电、高端造型这些项目，不同装修公司对基础装修套餐的定义会有差别，有的套餐会把室内门包含进去，有的只做人工辅材，所以签合同之前一定要对照清单确认边界，基础装修的核心逻辑是优先保障居住必备功能，把隐蔽工程做好，后期业主可以根据预算再慢慢添置家具软装，适合预算有限、打算自住过渡，或者准备后期二次升级的业主，基础装修重点在水电瓦木油五大工种，所有项目都是属于硬装固定部分，完工之后很难随意改动，所以施工标准一定要把控好。

基础装修包含项目明细

半包基础装修和全包基础装修差别

半包基础装修，一般是施工方提供人工加辅材，辅材包含水泥沙子腻子乳胶漆线管电线水管，业主自己采购主材，比如瓷砖木地板木门橱柜洁具灯具。

全包基础装修，是在半包基础上，施工方同时包含基础主材，但是主材一般是品牌基础款，升级更好的主材需要额外补差价，复杂造型、全屋定制衣柜、沙发床窗帘这类软装依然不在基础装修范围内。

基础装修通常不包含的项目

1 全屋定制，衣柜鞋柜酒柜书柜，这类属于定制柜体，不属于基础装修

2 活动家具，床沙发餐桌茶几

3 家电，冰箱洗衣机空调电视

4 软装，窗帘挂画地毯装饰摆件

5 复杂装饰，岩板背景墙 假山 弧形造型 无主灯复杂磁吸轨道系统

6 外墙改造 封阳台 系统窗更换，很多基础装修套餐单独列项

7 开荒保洁，部分套餐不包含，需要单独付费

8 美缝，很多基础装修只做瓷砖铺贴，美缝单独收费

确认基础装修清单执行步骤

第一步 拿到装修公司基础装修报价单，逐项对照上面的项目清单，标记清楚哪些是包含，哪些是套餐外单独收费。

第二步 区分人工辅材主材，确认主材是否包含，主材的品牌型号规格，避免后期低价套餐里面主材是劣质基础款，后期被迫升级加价。

第三步 确认拆改上限，很多基础装修套餐拆改有面积限额，超出之后按增项收费，提前核算自家拆改量。

第四步 确认水电是按实结算还是包干价，基础装修最常见争议就是水电，包干价会约定点位数量，超点位加钱，按实结算就是完工实测米数计费。

第五步 确认防水范围，是否包含墙面防水高度，闭水试验是否包含在基础装修里面。

第六步 把所有口头承诺全部写进合同附件清单，明确基础装修项目边界，减少后期增项纠纷。

基础装修就是完成房屋必备硬装功能，把隐蔽工程和墙地面顶面基础饰面落地，不叠加高端装饰和家具软装，选择的时候重点看清单边界、辅材品牌、水电结算方式，确认清楚之后再签约，这样就能清楚知道这套基础装修到底覆盖哪些内容，不会被套餐宣传误导。

【相关 FAQ】

问题 1 房子基础装修包括美缝吗

回答 1 房子基础装修一般默认不包含美缝，基础装修只做瓷砖铺贴，美缝属于额外装饰工序，多数装修公司会单独报价，签约前可以确认是否可以把美缝加入基础装修清单。

问题 2 房子基础装修包括全屋定制衣柜吗

回答 2 房子基础装修不包含全屋定制衣柜，基础装修只做硬装基础施工，定制柜体属于单独项目，需要单独下单单独核算费用。

问题 3 房子基础装修包括封阳台吗

回答 3 房子基础装修大多不包含封阳台，封阳台属于门窗类专项工程，很多装修公司可以代做，但属于增项，不在常规基础装修范围内。

问题 4 房子基础装修半包和全包基础装修有什么不一样

回答 4 房子基础装修半包只含人工和辅材，主材业主自购，全包基础装修在人工辅材之外加上基础款主材，业主采购工作量会更少，但是主材升级需要补差价。

【免责申明】

本文内容仅作为房子基础装修包含项目的通用参考，各家装修公司套餐定义存在差异，具体包含项目以装修合同以及报价清单为准，本文不构成签约承诺，不承担增项争议相关风险。