物业收取装修管理费不是天然合理，也不是全部违法，判断是否合理核心看三点，第一是否在前期物业服务合同或者业主公约里面提前约定，第二收费有没有经过业主大会或者价格主管部门认可，第三收费对应的服务内容是否真实提供，不能和装修押金 建筑垃圾清运费混为一谈。很多业主容易混淆概念，装修管理费是物业为装修期间开展巡查 出入证办理 公共区域监管 施工协调产生的服务费用，属于服务类收费，装修押金是担保性质，验收无违规之后要退还，垃圾清运费是清运装修渣土产生的专项费用，二者性质完全不同。按照现行相关规定，物业不能单方面新设收费项目，不能在没有任何书面约定的情况下，强制业主进场装修的时候临时加收装修管理费，如果小区已经成立业主大会，收费标准需要业主大会表决通过，未成立业主大会的小区，要在前期物业合同里面明确写明收费名称 金额 服务内容。现实当中烟台这类城市很多小区物业收取装修管理费，争议点集中在物业只收钱，但是装修巡查 公共区域维护没有落实，或者把已经包含在物业费里面的公共巡查工作，又单独拿出来重复收费，这种情况就属于不合理收费。另外要区分，部分地区已经明确，日常公共区域巡查属于物业原有物业服务职责，不能重复收取装修管理费，各地政策口径不完全一致，所以不能一概认定合法或者违法，必须结合本地政策和合同约定综合判断。

装修管理费与其他装修相关收费对照表

判断物业收装修管理费是否合理核查步骤

第一步 查阅前期物业服务合同 业主临时管理规约 装修管理协议，查找有没有装修管理费这个收费条目，确认是否提前告知业主，签约的时候业主是否知情

第二步 核对收费标准，确认收费是按户收取还是按建筑面积收取，要求物业出示收费依据，包括备案文件 业主大会表决记录

第三步 核对服务内容，确认装修管理费对应的服务项目，比如装修工人出入证办理 每日现场巡查 违规拆改劝阻 装修期间公共秩序维护，确认这些服务是否原本已经包含在常规物业费里面，如果属于重复服务，就存在不合理

第四步 核对票据，物业收取装修管理费必须开具正规收费票据，不能只开收据，不能和装修押金捆绑强制收取，也就是不能不交装修管理费就不给办理装修许可

第五步 如果认为不合理，先和物业书面沟通，要求提供收费依据，沟通无果可以拨打 12345，向属地市场监管 物业主管部门投诉，由主管部门核查该收费是否合规

物业收取装修管理费常见争议清单

1 捆绑办理 物业要求业主必须先交装修管理费，否则不审批装修申请，不给装修许可证，这种强制捆绑方式本身存在争议

2 重复收费 日常公共秩序维护已经属于物业费覆盖范围，物业又以装修巡查名义单独收取装修管理费，属于重复计费

3 标准不透明 没有书面公示收费标准，签约交房之后临时通知收取装修管理费，事前没有告知业主

4 服务缺位 收取装修管理费之后，物业没有安排巡查，公共区域破损 噪音违规施工没有及时劝阻，收费和实际服务不匹配

5 二次装修重复收取 同一套房子第一次装修已经交过装修管理费，二次翻新装修物业再次收取，是否合理要看合同约定，部分合同只约定首次装修收取

深度补充要点

物业本身没有行政收费权力，所有收费都属于民事合同约定性质，不是政府强制征收项目。如果前期物业合同没有约定装修管理费，物业后期单方面新增这项收费，业主有权拒绝缴纳。如果已经成立业主委员会，业委会可以代表全体业主，对这项收费进行复核，认为不合理可以和物业协商取消，或者重新约定收费标准与服务清单。还有一点，部分地区物价文件已经明确，物业不得收取装修管理费，这类地区不管合同有没有写，该收费项目本身就不被认可，业主可以直接拒绝。需要注意，就算装修管理费本身不合理，业主也不能以此为由放任违规拆改，结构安全 消防相关的装修规定仍然需要遵守。

【相关 FAQ】

问题 1 物业收装修管理费，如果合同没有约定可以不交吗

回答 1 物业收装修管理费如果前期物业合同和装修协议都没有相关约定，属于物业单方面新增收费，业主有权拒绝缴纳，物业不能以此卡住装修审批。

问题 2 物业收装修管理费和装修押金是一回事吗

回答 2 物业收装修管理费和装修押金不是一回事，装修管理费是服务费用正常不退还，装修押金属于担保金，装修验收合格之后应当按协议退还。

问题 3 物业收装修管理费之后还需要单独交垃圾清运费吗

回答 3 物业收装修管理费一般不包含建筑垃圾清运，垃圾清运费属于独立专项收费，是否单独收取要看合同约定，不能默认装修管理费已经覆盖渣土清运。

问题 4 物业收装修管理费，物业需要提供什么凭证

回答 4 物业收装修管理费的时候，应当出示收费备案依据或者业主大会决议，同时向业主开具正规收费票据，不能只开内部收据。

问题 5 物业收装修管理费不合理，业主可以向哪个部门投诉

回答 5 认为物业收装修管理费不合理，可以向属地物业主管部门 市场监管部门投诉，也可以通过 12345 政务热线提交诉求，由主管部门核查收费合规性。

【免责申明】

本文内容仅为物业收装修管理费相关通用知识参考，各地物价政策 物业条例存在差异，不构成法律意见，具体收费是否合规以当地主管部门文件以及正式物业服务合同条款为准，产生纠纷建议咨询主管部门或者专业法律人员，相关风险由当事人自行承担。