装修保证金也常叫装修押金，是业主办理装修开工手续的时候交给物业公司的一笔担保费用，主要用来约束装修期间不破坏承重结构不违规拆改不损坏公共管线不污染公共区域，国内大部分普通住宅小区常见标准是两千到五千元，部分大户型别墅或者商业商铺标准会更高，各地住建部门很多都有相关管控规定，不允许物业随意抬高装修保证金金额，办理的时候要先看本小区物业公示的收费标准，还要确认退还条件和退还周期，这笔钱不是装修工程款，是可退还的押金，装修完工验收没有违规之后物业要原路退回。

一 不同类型房屋装修保证金参考标准

二 收取装修保证金的核心作用

1 约束违规拆改，防止业主或者装修队擅自拆除承重墙配重梁，改动外立面，破坏燃气主管道给排水主管线

2 保护公共设施，防止施工材料运输划伤电梯，楼道墙面地面，消防设施，公共排污管道堵塞

3 管控建筑垃圾，督促施工方按物业指定时间指定地点清运装修垃圾，不随意堆放在楼道或者小区空地

4 督促恢复原状，如果装修造成公共部位破损，物业可以从装修保证金里面抵扣修复费用

三 缴纳与退还完整操作步骤

1 提交装修申请，业主携带身份证房产证装修方案，到物业前台办理装修备案手续

2 物业审核装修图纸，确认没有违规拆改之后，告知装修保证金金额，开具正规收款票据

3 业主缴纳装修保证金，同时领取装修施工许可证，张贴在入户门位置

4 装修施工全程，物业会不定期上门巡查，发现违规会出具整改通知书

5 全部装修完工之后，业主主动申请物业复验，物业检查房屋本体公共区域电梯管道井等位置

6 复验合格，没有违规扣款项目，物业按照公示时限退还装修保证金，一般是 7 到 30 个工作日原路退回

7 如果复验发现违规损坏，物业会列出扣款明细，从装修保证金里面扣除修复费用，剩余部分返还业主

四 装修保证金扣款常见情形

1 擅自拆改承重墙梁柱剪力墙，这类属于严重违规，有可能全额扣除装修保证金，还会要求恢复结构并且上报主管部门

2 损坏电梯轿厢楼道墙砖公共地面，产生维修费用直接从装修保证金抵扣

3 建筑垃圾乱堆乱放，物业代为清运产生的清运费用从装修保证金扣除

4 改动外立面阳台外窗，私接管线，违规占用消防通道，会扣除对应费用并且要求整改

5 正常的室内自身墙面地面小瑕疵，属于业主自家内部问题，不能作为扣装修保证金的理由

五 重点注意事项

1 保留好缴费收据，收据是后期申请退还装修保证金的核心凭证，丢失会增加退款办理难度

2 提前确认物业公示文件，部分地区明文规定物业不得强制收取装修保证金，如果物业超额收取，可以向住建物业主管部门反馈

3 区分装修保证金和装修垃圾清运费，这是两笔独立费用，垃圾清运费一般是一次性收费不退，装修保证金是押金可退，不要混为一谈

4 退款的时候要求物业出具书面验收合格单，不要只口头承诺退款，避免拖延不退

5 如果装修是委托装修公司，双方可以提前约定，装修保证金是业主缴纳还是装修公司承担，写进装修协议里面

【相关 FAQ】

问题 1 物业有没有权利强制收取装修保证金

回答 1 很多地区政策明确物业不能强制收取装修保证金，但是目前多数小区仍然执行收取装修保证金的管理方式，如果物业违规超额收取装修保证金，业主可以向物业主管部门投诉核实。

问题 2 装修保证金验收合格之后多久可以退回

回答 2 装修保证金退款时间没有全国统一硬性标准，要看物业公示的制度，常规是复验合格之后 7 到 30 个工作日退回装修保证金，超过期限不退可以跟物业协商或者投诉。

问题 3 装修保证金和装修垃圾清运费是不是同一笔钱

回答 3 装修保证金属于可退还押金，装修垃圾清运费属于一次性服务收费不予退还，办理装修备案的时候这两项经常同时收取，不要把装修保证金当成垃圾清运费。

问题 4 装修期间轻微违规，物业可以直接全部扣掉装修保证金吗

回答 4 物业不能不分损失大小直接全额扣除装修保证金，扣款金额应当和实际修复损失匹配，不合理全额扣留装修保证金，业主可以提出异议协商或者走投诉渠道处理。

【免责申明】

本内容仅作为装修保证金相关知识参考，各地政策小区物业规定存在差异，装修保证金具体金额以及退还规则以当地主管部门文件和本小区物业公示制度为准，不构成法律意见，因相关纠纷产生的损失由使用方自行承担。